Согласно данным нотариусов, регистрирующих сделки купли-продажи недвижимости, в 2023 году жилье в Испании приобрели 2414 американцев, что стало новым рекордом. Несмотря на то, что их присутствие все еще невелико по сравнению с другими иностранными инвесторами – всего лишь 1,8% от общего числа сделок, сформировалась явная тенденция к росту, особенно заметная в сегменте элитной недвижимости в определенных регионах.
Какое жилье покупают американцы и где?
В Мадриде на долю граждан США пришлось уже 10% всех сделок с участием иностранцев, тогда как в Барселоне, куда они массово направились только в прошлом году, – 5%. В этих городах наиболее востребованными объектами недвижимости для американских покупателей являются: с одной стороны, квартиры или пентхаусы площадью от 150 до 300 кв.м. с тремя и более спальнями, высокими потолками, расположенные в элитных районах; с другой стороны, «брендированные» резиденции – то есть жилье, включающее услуги отеля класса люкс (продукт, широко распространенный в их стране). В любом случае, это квартиры, которые они будут использовать, приезжая в Испанию на три-четыре месяца в году.
Кроме того, спрос инвесторов этого профиля распространился и на самые популярные районы испанского побережья – такие как Балеарские острова, Марбелья и окрестности, Коста-Брава, Валенсия и Аликанте. В этом случае они ищут эксклюзивные дома площадью около 2000 кв.м. с видом на море, предпочтительно расположенные в урбанизациях с системой безопасности и удобствами.
Американский инвестор – какой он, и почему он выбирает Испанию
Агенты по недвижимости описывают американцев как искушенных, требовательных покупателей с более высоким бюджетом, чем у других иностранцев, который может достигать 10 миллионов евро. В 2023 году они покупали в Испании самую дорогую недвижимость – 3007 евро/м2, уступая в этом плане только шведам (3077 евро/м2).
Увеличение числа покупок, совершенных американцами в Испании за последние три года, объясняется сочетанием экономических факторов, состоянием рынка недвижимости и изменением образа жизни. Экономика США переживает уверенный рост (в 2023 году она выросла на 2,5%, а в этом году МВФ прогнозирует рост на 2,7%), а благоприятное изменение курса доллара по отношению к евро делает привлекательным приобретение жилья в таких странах как Испания. И хотя валютный фактор несколько утратил свою силу (лучшее время для получения выгоды от обменного курса было в сентябре 2022 года, когда курс евро достиг 20-летнего минимума в 0,96 доллара), он все еще остается положительным.
К этому следует добавить хорошее соотношение цены и качества, которое Испания предлагает американцам по сравнению с другими европейскими странами. В связи с этим американские инвесторы выбирают элитное жилье, чтобы диверсифицировать свой портфель и защитить свое состояние от инфляции и экономической неопределенности.
Они также отмечают стиль и качество жизни в Испании, безопасность, культуру и климат. Американцам очень нравятся аутентичные районы страны с их гастрономией и красивыми деревнями. Они также ценят испанскую систему образования и здравоохранения, поскольку в их стране эти услуги очень дороги.
Каковы прогнозы?
Эксперты настроены оптимистично и прогнозируют, что интерес американцев к испанской недвижимости продолжит расти и сведет к минимуму последствия отмены программы «Золотая виза», о которой объявило правительство. Они считают, что это не окажет очень существенного влияния на рынок – особенно в сегменте элитной недвижимости. К тому же данная программа действует уже 10 лет, и большинство людей, которые хотели принять в ней участие, уже сделали это.
