Провинция Аликанте по-прежнему остается главным направлением для иностранных покупателей жилой недвижимости в Испании.
Согласно данным портала pisos.com, подготовленным на основе последнего квартального отчета Ассоциации регистраторов, 44,65% сделок купли-продажи жилья на побережье Коста-Бланка были заключены иностранными гражданами, что является самым высоким показателем среди всех приморских провинций страны.
Таким образом, Аликанте опережает Малагу, где этот показатель составляет 34,3%, и Балеарские острова – 28,89%.
Иностранный спрос влияет на рост цен
Доля международного спроса также находит отражение в динамике цен.
В случае с побережьем Коста-Бланка средняя цена на жилье выросла на 46,6% за последние пять лет.
Этот рост, хотя и ниже, чем на Коста-дель-Соль – 73,14% – или на Балеарских островах – 65,04%, но значительно превышает совокупную инфляцию за отчетный период.
Как утверждают представители pisos.com, взаимосвязь между иностранными инвестициями и ростом цен по-прежнему остается очень сильной в Средиземноморском регионе.
Однако это явление начинает распространяться на другие приморские регионы, где до сих пор доля иностранных покупателей была весьма незначительной.
Север Испании привлекает все больше иностранных покупателей
Фактически в отчете в качестве главной новизны отмечается рост иностранного спроса на севере Иберийского полуострова.
В Понтеведре доля сделок купли-продажи с участием иностранцев увеличилась более чем в четыре раза – с 0,71% в 2021 году до 3,36% в 2026 году, что означает рост на 373,24%.
Также выделяются Астурия – 225%, Луго – 206,17%, Ла-Корунья – 137,29%, Кантабрия – 60,73% и побережье провинции Барселона – 78,51%.
Такая динамика обусловлена поиском новых направлений со стороны иностранных покупателей, которых привлекают более низкие цены, чем на Средиземноморье, и менее перенасыщенное побережье.
Северные побережья остаются дешевле Средиземноморья
Например, в Риас-Байшас средняя цена жилья на побережье составляет 201 787 евро, а в Риас-Альтас – 184 226 евро.
Эти цифры значительно ниже, чем 578 562 евро на Балеарских островах или 485 645 евро на Коста-дель-Соль.
На фоне этих различий Коста-Бланка сохраняет промежуточную позицию: регион остается более доступным, чем самые дорогие островные и южные рынки, но при этом продолжает привлекать высокий международный спрос.
Санта-Крус-де-Тенерифе стала исключением
Исследование также выделяет одно исключение: Санта-Крус-де-Тенерифе – единственная провинция на побережье, в которой доля сделок, заключенных иностранцами, снизилась в период с 2021 по 2026 год – с 26,79% до 26,05%.
Тем не менее это снижение не помешало средней цене на жилье на Канарских островах вырасти на 59,55% за вышеупомянутый период.
Кроме того, в Лас-Пальмас доля иностранных покупателей продолжает расти, достигнув 20,14% от общего числа сделок.
Побережье Испании пережило цикл сильного роста цен
В целом, согласно выводам pisos.com, рынок жилой недвижимости на испанском побережье за последние пять лет пережил цикл значительного роста цен.
Помимо Коста-дель-Соль, Балеарских и Канарских островов заметный рост цен также зафиксирован на Коста-Бланке – 46,6%, Коста-де-Альмерии – 43,73% и Коста-дель-Маресме – 42,12%.
В то же время самый умеренный рост наблюдается на Коста-Верде – 8,75% – и в Риас-Байшас – 12,87%.
Для покупателей, рассматривающих Испанию как направление для жизни, отдыха или инвестиций, эти данные подтверждают устойчивую привлекательность прибрежных рынков, особенно таких направлений, как Аликанте, Бенидорм, Кальпе и другие города Коста-Бланки.
Фото: Chedko / Shutterstock.com
