Провінція Аліканте й надалі залишається головним напрямом для іноземних покупців житлової нерухомості в Іспанії.
Згідно з даними порталу pisos.com, підготовленими на основі останнього квартального звіту Асоціації реєстраторів, 44,65% угод купівлі-продажу житла на узбережжі Коста-Бланка були укладені іноземними громадянами, що є найвищим показником серед усіх приморських провінцій країни.
Таким чином, Аліканте випереджає Малагу, де цей показник становить 34,3%, і Балеарські острови (28,89%).
Іноземний попит впливає на зростання цін
Частка міжнародного попиту також відображається в динаміці цін.
На узбережжі Коста-Бланка середня ціна на житло зросла на 46,6% за останні п’ять років.
Це зростання, хоч і нижче, ніж на Коста-дель-Соль (73,14%) або на Балеарських островах (65,04%), проте значно перевищує сукупну інфляцію за звітний період.
Як стверджують представники pisos.com, взаємозв’язок між іноземними інвестиціями та зростанням цін і надалі залишається дуже сильним у Середземноморському регіоні.
Проте це явище починає поширюватися на інші приморські регіони, де досі частка іноземних покупців була досить незначною.
Північ Іспанії приваблює дедалі більше іноземних покупців
Фактично у звіті як головну новину відзначається зростання іноземного попиту на півночі Піренейського півострова.
У Понтеведрі частка угод купівлі-продажу за участі іноземців збільшилася більш ніж учетверо: з 0,71% у 2021 році до 3,36% у 2026 році, що означає зростання на 373,24%.
Також вирізняються Астурія (225%), Луго (206,17%), Ла-Корунья (137,29%), Кантабрія (60,73%) і узбережжя провінції Барселона (78,51%).
Така динаміка зумовлена пошуком нових напрямів з боку іноземних покупців, яких приваблюють нижчі ціни, ніж на Середземномор’ї, і менш перенасичене узбережжя.
Північні узбережжя залишаються дешевшими за Середземномор’я
Наприклад, у Ріас-Байшас середня ціна житла на узбережжі становить 201 787 євро, а в Ріас-Альтас 184 226 євро.
Ці цифри значно нижчі за 578 562 євро на Балеарських островах або 485 645 євро на Коста-дель-Соль.
На тлі цих відмінностей Коста-Бланка зберігає проміжну позицію: регіон залишається доступнішим, ніж найдорожчі острівні та південні ринки, але водночас продовжує приваблювати високий міжнародний попит.
Санта-Крус-де-Тенерифе стала винятком
Дослідження також виділяє один виняток: Санта-Крус-де-Тенерифе, єдина провінція на узбережжі, у якій частка угод, укладених іноземцями, знизилася в період з 2021 до 2026 року: з 26,79% до 26,05%.
Проте це зниження не завадило середній ціні на житло на Канарських островах зрости на 59,55% за вищезгаданий період.
Крім того, у Лас-Пальмасі частка іноземних покупців продовжує зростати, досягши 20,14% від загальної кількості угод.
Узбережжя Іспанії пережило цикл сильного зростання цін
Загалом, згідно з висновками pisos.com, ринок житлової нерухомості на іспанському узбережжі за останні п’ять років пережив цикл значного зростання цін.
Окрім Коста-дель-Соль, Балеарських і Канарських островів, помітне зростання цін також зафіксовано на Коста-Бланці (46,6%), Коста-де-Альмерії (43,73%) і Коста-дель-Маресме (42,12%).
Водночас найпомірніше зростання спостерігається на Коста-Верде (8,75%) і в Ріас-Байшас (12,87%).
Для покупців, які розглядають Іспанію як напрям для життя, відпочинку чи інвестицій, ці дані підтверджують стійку привабливість прибережних ринків, особливо таких напрямів, як Аліканте, Бенідорм, Кальпе та інші міста Коста-Бланки.
Фото: Chedko / Shutterstock.com
