Рынок элитной недвижимости в Испании по-прежнему притягивает иностранный капитал. Портал Idealista опубликовал отчет, в котором определены пять направлений, где иностранные покупатели приобретают самые дорогие объекты недвижимости. Цены начинаются от 3 миллионов евро, а максимальная стоимость превышает 20 миллионов.
Коста-дель-Соль остается главным центром спроса
«Золотой треугольник» побережья Коста-дель-Соль по-прежнему остается эпицентром иностранного спроса на жилье класса «люкс». Марбелья, Эстепона и Бенаавис в совокупности предлагают более 5000 объектов недвижимости по цене свыше 3 миллионов евро.
В Бенаависе на долю иностранцев приходится 42,6% спроса, в Марбелье этот показатель достигает 41,5%, а в Эстепоне – 42,8%.
Мадрид, где в этом сегменте насчитывается от 500 до 1000 объектов элитной недвижимости, привлекает 10,7% иностранных покупателей, и эта цифра растет из года в год. Кальвиа на Майорке занимает пятое место: доля иностранного спроса здесь составляет 48,8% – самый высокий показатель в рейтинге, хотя число доступных объектов колеблется между 500 и 1000.
Кто покупает жилье класса «ультралюкс»
Граждане США лидируют по поиску объектов класса «ультралюкс» в Марбелье и Мадриде. Британцы занимают первое место по спросу в Эстепоне и второе – в остальных четырех направлениях.
Немцы, в свою очередь, отдают предпочтение Бенаавису и Кальвии, хотя также входят в тройку лидеров в Марбелье и Эстепоне. Голландцы нацелены на Эстепону, скандинавы уделяют особое внимание Бенаавису и Кальвии, а мексиканцы наряду с другими латиноамериканцами сосредоточивают свое внимание на столице Испании.
Наиболее распространенный профиль – это состоятельный инвестор с высокой покупательной способностью, более 5 миллионов в виде ликвидных средств, стремящийся к диверсификации за пределами своей страны.
«Золотой треугольник» предлагает уединенные виллы в Испании с участком, в то время как Мадрид привлекает преимуществами большого города и более лояльным налогообложением после недавнего снижения налога на имущество.
Какие объекты выбирают иностранцы
Доминирующим типом недвижимости во всех четырех направлениях на побережье являются односемейные дома. В Бенаависе на виллы приходится 77% спроса, в Марбелье – 67,59%, в Кальвии – 66,82%, а в Эстепоне – 54,59%.
В Мадриде наиболее предпочтительным типом недвижимости являются квартиры в Испании, причем район Саламанка стал эталоном столичного рынка элитной недвижимости.
Самую дорогую недвижимость ищут в Бенаависе. На ценовой диапазон от 5 до 10 миллионов евро приходится 40% иностранного спроса, и почти треть покупателей рассматривает объекты стоимостью свыше 10 миллионов.
В Марбелье ценовой диапазон от 3 до 5 миллионов привлекает 52% иностранцев, но 17% уже присматриваются к особнякам стоимостью от 10 до 20 миллионов.
Рост цен компенсирует умеренную доходность
Наиболее значимым показателем, который выделяет отчет, является концентрация капитала в самых высоких ценовых диапазонах. Хотя валовая доходность, то есть годовая рентабельность аренды до вычета расходов, в этих районах колеблется в пределах скромных 3–4%, рост стоимости недвижимости компенсирует эту ставку.
По данным, полученным путем сопоставления информации от оценочных компаний и порталов, в прошлом финансовом году все пять направлений зафиксировали двузначный рост цен в сегменте «суперлюкс».
Прогноз на ближайшие месяцы
Ожидается, что в ближайшие шесть месяцев тенденция останется восходящей. Укрепление доллара по отношению к евро в сочетании с правовой стабильностью, которую обеспечивает испанский рынок, несмотря на «Закон о жилье», будет поддерживать активный спрос со стороны США.
Анализ Idealista указывает на то, что интерес иностранцев к Мадриду будет продолжать расти, приблизившись к 12% к концу года, в то время как на Коста-дель-Соль показатели выше 40% сохранятся без значительных колебаний.
Фото: Caron Badkin / Shutterstock.com
