Ринок елітної нерухомості в Іспанії і надалі притягує іноземний капітал. Портал Idealista опублікував звіт, у якому визначено п’ять напрямів, де іноземні покупці купують найдорожчі об’єкти нерухомості. Ціни починаються від 3 мільйонів євро, а максимальна вартість перевищує 20 мільйонів.
Коста-дель-Соль залишається головним центром попиту
“Золотий трикутник” узбережжя Коста-дель-Соль і надалі залишається епіцентром іноземного попиту на житло класу “люкс”. Марбелья, Естепона і Бенахавіс разом пропонують понад 5 000 об’єктів нерухомості за ціною понад 3 мільйони євро.
У Бенахавісі на частку іноземців припадає 42,6% попиту, у Марбельї цей показник сягає 41,5%, а в Естепоні – 42,8%.
Мадрид, де в цьому сегменті налічується від 500 до 1 000 об’єктів елітної нерухомості, приваблює 10,7% іноземних покупців, і ця цифра зростає з року в рік. Кальвія на Майорці посідає п’яте місце: частка іноземного попиту тут становить 48,8% – найвищий показник у рейтингу, хоча кількість доступних об’єктів коливається між 500 і 1 000.
Хто купує житло класу “ультралюкс”
Громадяни США лідирують за пошуком об’єктів класу “ультралюкс” у Марбельї та Мадриді. Британці посідають перше місце за попитом в Естепоні та друге – в решті чотирьох напрямів.
Німці, зі свого боку, віддають перевагу Бенахавісу та Кальвії, хоча також входять до трійки лідерів у Марбельї та Естепоні. Голландці націлені на Естепону, скандинави приділяють особливу увагу Бенахавісу та Кальвії, а мексиканці разом з іншими латиноамериканцями зосереджують свою увагу на столиці Іспанії.
Найпоширеніший профіль – це заможний інвестор з високою купівельною спроможністю, понад 5 мільйонів у вигляді ліквідних коштів, який прагне до диверсифікації за межами своєї країни.
“Золотий трикутник” пропонує усамітнені вілли в Іспанії з ділянкою, тоді як Мадрид приваблює перевагами великого міста та лояльнішим оподаткуванням після нещодавнього зниження податку на майно.
Які об’єкти обирають іноземці
Домінуючим типом нерухомості в усіх чотирьох напрямах на узбережжі є окремі будинки на одну родину. У Бенахавісі на вілли припадає 77% попиту, у Марбельї – 67,59%, у Кальвії – 66,82%, а в Естепоні – 54,59%.
У Мадриді найбажанішим типом нерухомості є квартири в Іспанії, причому район Саламанка став еталоном столичного ринку елітної нерухомості.
Найдорожчу нерухомість шукають у Бенахавісі. На ціновий діапазон від 5 до 10 мільйонів євро припадає 40% іноземного попиту, і майже третина покупців розглядає об’єкти вартістю понад 10 мільйонів.
У Марбельї ціновий діапазон від 3 до 5 мільйонів приваблює 52% іноземців, але 17% вже придивляються до особняків вартістю від 10 до 20 мільйонів.
Зростання цін компенсує помірну дохідність
Найважливішим показником, який виокремлює звіт, є концентрація капіталу в найвищих цінових діапазонах. Хоча валова дохідність, тобто річна рентабельність оренди до вирахування витрат, у цих районах коливається в межах скромних 3-4%, зростання вартості нерухомості компенсує цю ставку.
За даними, отриманими шляхом зіставлення інформації від оціночних компаній і порталів, у минулому фінансовому році всі п’ять напрямів зафіксували двозначне зростання цін у сегменті “суперлюкс”.
Прогноз на найближчі місяці
Очікується, що в найближчі шість місяців тенденція залишиться висхідною. Зміцнення долара щодо євро в поєднанні з правовою стабільністю, яку забезпечує іспанський ринок, попри “Закон про житло”, підтримуватиме активний попит з боку США.
Аналіз Idealista вказує на те, що інтерес іноземців до Мадрида продовжуватиме зростати, наблизившись до 12% до кінця року, тоді як на Коста-дель-Соль показники понад 40% збережуться без значних коливань.
Фото: Caron Badkin / Shutterstock.com
