Что представляют собой поместья в Испании?
Поместье в Испании – это отдельный дом с большим земельным участком. Если индивидуальные коттеджи и виллы имеют, как правило, участки в несколько соток, то площадь поместий измеряется гектарами. Практически всегда территория поместья захватывает лесные или охотничьи угодья, либо частично отдана под фермерское или сельское хозяйство.
Как и в русском языке, в испанском существует несколько синонимов для загородных домов с крупными земельными наделами: casa rural, finca, finca rustica, cortijo, masía. Все они обозначают примерно одно и то же: сельский дом, ферма, усадьба, поместье. В разных регионах Испании могут отдавать предпочтение разным названиям.
Как купить поместье в Испании?
Технически купить поместье в Испании не составит труда: процедура покупки стандартная, т.е. покупатель студии и покупатель огромной усадьбы будут проходить одну и ту же процедуру переоформления права собственности.
Но на стадии подготовки к сделке по покупке поместья в Испании необходимо обратить пристальное внимание на некоторые моменты. Связано это различными категориями земель и ограничениями на строительство. Тип, площадь, этажность и количество строений на участке могут быть жестко регламентированы, и любое нарушение правил грозит владельцу огромными штрафами. В зависимости от региона, максимально допустимая площадь строительства составляет от 1 до 2% от площади участка.
Испанский Закон о земле 1975 года разделяет все земли на три категории:
- urbano (земли городского назначения, владельцы которых имеют максимум прав и минимум ограничений);
- urbanizable (земли, еще не ставшие городскими, но имеющие реальный шанс быть включенными в район городской застройки, и до того момента подлежащие застройке с некоторыми ограничениями (по типу, плотности, этажности и т.д.));
- no urbanizable или rústico (земли, имеющие жесткое ограничение на строительство, либо полный запрет на строительство).
Как правило, поместье в Испании будет относиться к третьей категории земель — no urbanizable/rústico. Такие земли не включаются в планы городской застройки, а строительство индивидуального жилья на них законодательно разрешено при условии ведения какой-либо деятельности: например, сельского или животноводческого хозяйства.
На практике так и происходит: купить поместье в Испании означает купить не только дом, но и либо животноводческую ферму, либо виноградники, либо плантации оливковых или фруктово-ягодных деревьев, либо лесные угодья и т.д. и т.п.
Возведение жилого строения на земельном участке категории no urbanizable/rústico должно преследовать определенную цель – управление тем или иным видом хозяйства.
На сегодняшний день в Испании имеется около полумиллиона нелегальных домов, т.е. домов, выстроенных в нарушение действующих нормативов без каких-либо разрешений и не получивших лицензию на первичное заселение. Многие из них с технической и санитарно-гигиенической точки зрения непригодны для жилья ввиду отсутствия подключения электричества, воды, канализации. Точнее, какие-то коммуникации могут быть подведены нелегально и подключены кустарным методом, что незаметно на первый взгляд, но никак не отменяет факта нелегального строительства.
На что обратить внимание при покупке поместья в Испании?
Таким образом, прежде чем купить поместье в Испании, необходимо проверить следующее:
- Категорию и площадь земельного участка согласно данным кадастра;
- Действующие ограничения на строительство на данном участке;
- Наличие или отсутствие обременений и задолженностей;
- Наличие лицензии на первичное заселение, которая подтверждает, что жилой дом был выстроен легально, принят в эксплуатацию и подключен ко всем необходимым коммуникациям;
- Число собственников, и если их несколько – право одного из них или их представителя на совершение сделки;
- Предыдущую купчую;
- Наличие сервитутов.
Самым первым документом, который потребуется потенциальному покупателю поместья в Испании, является Nota Simple Informativa – выписка из Реестра собственности, в которой отражены основные сведения об объекте: собственники, их доли, площадь, местоположение, ипотека и прочие обременения. Этот документ содержит открытую информацию и может быть запрошен любым лицом в отношении любого объекта. Необходимо знать точный адрес, либо кадастровый номер. Такую выписку покупатель может получить самостоятельно.
Однако для оценки состояния объекта, его правового статуса, а также подготовки сделки в условиях максимальной защиты прав покупателя потребуется привлечь двух специалистов: архитектора и юриста.
И в завершение напомним, что купить поместье в Испании можно и для получения резиденции инвестора – Золотой визы. Минимальный порог инвестиций в недвижимость составляет 500.000 €. Многие усадьбы стоят намного дороже, следовательно, оформляя покупку на нескольких членов семьи (например, на жену и мужа), можно получить независимые ВНЖ. Если же будет решено оформлять собственность целиком на одного человека, то ближайшие родственники (дети, супруги, родители) также смогут получить вид на жительство, но особого типа – как члены семьи инвестора.
Если вы заинтересованы в покупке поместья в Испании, предлагаем вашему вниманию наш каталог лучших элитных объектов недвижимости на побережьях Коста-Бланка и Коста-дель-Соль.
