Згідно з останнім дослідженням Savills Prime Residential World Cities Index, у другому півріччі 2026 року Мадрид, Барселона та Лісабон будуть серед міст із найпомітнішим зростанням цін на елітну нерухомість. Аналітики прогнозують подорожчання преміального житла на цих ринках на 2–3,9%.
Дослідження охоплює ринки елітного житла в 30 провідних містах світу, зокрема сегменти ультралюкс, люкс і перспективні напрями ринку prime.
У першому півріччі 2026 року ціни на елітне житло у світі в середньому зросли на 0,6% на тлі геополітичної невизначеності, уповільнення економічного зростання та дедалі нерівномірнішої динаміки окремих ринків.
Мадрид і Барселона випереджають середньосвітове зростання цін на елітне житло
Попри загалом стриману динаміку світового ринку, Мадрид і Барселона продовжують зміцнювати свої позиції в міжнародному сегменті елітної нерухомості.
У першому півріччі 2026 року зростання цін на преміальне житло становило:
- Мадрид – 2,4%.
- Барселона – 1,5%.
- Середній показник для 30 міст світу – 0,6%.
Таким чином, обидва іспанські міста продемонстрували результати вище середньосвітового рівня, що свідчить про стійкий попит на якісну нерухомість.
У Savills зазначають, що, незважаючи на уповільнення глобального зростання порівняно з найактивнішими періодами попередніх років, загальна тенденція залишається позитивною. Елітне житло й надалі демонструє стійкість завдяки обмеженій пропозиції та значним фінансовим можливостям покупців навіть за умов міжнародної економічної невизначеності.
Скільки коштує елітна нерухомість у Мадриді та Барселоні
За наведеними ринковими оцінками, середня вартість преміальної нерухомості в Мадриді становить 11 700 євро/м², а в Барселоні – 9600 євро/м².
Для порівняння, на інших великих міжнародних ринках елітного житла середні ціни сягають:
- Париж – 19 000 євро/м².
- Лондон – 18 200 євро/м².
- Нью-Йорк – 25 000 євро/м².
- Женева – 26 300 євро/м².
Отже, попри подальше підвищення цін, Мадрид і Барселона залишаються помітно доступнішими за деякі найбільші міжнародні центри елітної нерухомості.
Мадрид: ціни в сегменті high-end сягають 25 000 євро/м²
У найдорожчому сегменті мадридського ринку середня вартість елітного житла коливається в межах 15 000–18 000 євро/м².
Найближчими місяцями очікується вихід на ринок нових проєктів у деяких із найпрестижніших районів іспанської столиці, де ціни можуть сягати приблизно 25 000 євро/м².
Водночас зростає кількість об’єктів вартістю понад 6 млн євро. Порівняно з попередніми роками пропозиція в цьому ціновому сегменті стає ширшою.
Це свідчить про подальший розвиток найвищого цінового сегмента мадридського ринку, орієнтованого на заможних іспанських та іноземних покупців.
Район Саламанка та інші престижні квартали Мадрида залишаються одними з ключових локацій ринку елітної нерухомості Іспанії.
Барселона: елітні новобудови за 15 000–18 000 євро/м²
На ринку преміальної нерухомості Барселони середня вартість об’єктів найвищого цінового сегмента становить 10 000–12 000 євро/м².
Водночас ціни на ексклюзивні новобудови в найпрестижніших районах міста можуть сягати 15 000–18 000 євро/м².
Особливо вирізняються такі локації:
- Passeig de Gràcia – один із найпрестижніших проспектів Барселони, відомий історичною архітектурою та ексклюзивною нерухомістю.
- Turó Park – один із найдорожчих житлових районів міста, популярний серед покупців преміального житла.
У другій половині 2026 року аналітики очікують подальшого стабільного зростання цін. Водночас кількість угод може скорочуватися, проте їхня вартість залишається високою, а інтерес покупців до ексклюзивних об’єктів зберігається.
Прогноз Savills: зростання цін на елітне житло до кінця 2026 року
За прогнозом Savills, у другому півріччі 2026 року Мадрид і Барселона увійдуть до групи міст, де вартість елітного житла може зрости на 2–3,9%.
До цієї ж категорії належать Лісабон і кілька великих азійських ринків, зокрема Сінгапур, Сеул та Куала-Лумпур.
Головними чинниками зростання залишаються обмежена пропозиція якісних об’єктів і стабільний попит із боку місцевих та іноземних покупців.
Найпомітніше зростання цін у другій половині року прогнозується в Кейптауні (ПАР), де, за оцінками Savills, вартість преміального житла може збільшитися на 4–5,9%.
Водночас розвиток світового ринку елітної нерухомості стає дедалі менш однорідним. На відміну від попередніх циклів, коли ціни в багатьох великих містах змінювалися в одному напрямку, найближчими місяцями динаміка більше залежатиме від місцевих чинників.
Ключову роль відіграватимуть дефіцит пропозиції, міжнародний попит, формування нових великих капіталів і привабливість міст для життя та інвестицій.
Таким чином, Мадрид і Барселона зберігають позиції серед найдинамічніших ринків елітного житла Європи, а Лісабон продовжує вирізнятися поєднанням обмеженої пропозиції та стійкого попиту.
