Криптовалюта в Іспанії 2026: законодавство та купівля нерухомості

Зізнаймося чесно: хто з нас хоча б раз не мріяв про те, щоб років сім тому купити трохи біткоїнів – просто так, про всяк випадок – і благополучно про них забути? А сьогодні відкрити застосунок, поглянути на баланс, кілька разів перерахувати нулі й вигукнути: «Та невже! Цього ж вистачить на квартиру біля моря!»

Для більшості така історія залишиться приємною фантазією. Але комусь справді пощастило. І щойно людина починає уявляти себе на терасі білосніжної вілли з краєвидом на Середземне море, виникає значно менш романтичне запитання: а скільки з цих грошей доведеться віддати податковій?

Спробуймо розібратися.

Одразу скажемо: так, купити нерухомість в Іспанії за кошти, отримані від криптовалют, цілком можливо. Такі угоди вже давно не є чимось із царини фантастики.

Однак на практиці все відбувається не зовсім так, як у рекламі, де покупець надсилає біткоїни, продавець натискає кнопку підтвердження, а за кілька хвилин щасливому власникові вручають ключі від розкішної вілли.

У реальному житті є банки, нотаріуси, договори, податки та перевірки походження коштів. Звучить менш захопливо, зате процес цілком зрозумілий, якщо підготуватися заздалегідь.

І головне – багато неприємних несподіванок можна попередити ще до того, як ви вирішите придбати будинок своєї мрії.

Чи законно розраховуватися криптовалютою в Іспанії?

Так, але є важливий нюанс: криптовалюта не є законним платіжним засобом в Іспанії. Таким платіжним засобом є євро. Ані покупець, ані продавець не зобов’язані приймати біткоїни чи інші цифрові токени як оплату.

З юридичного та податкового погляду криптовалюти розглядаються як цифрові активи, що мають економічну цінність. Їх можна купувати, зберігати, продавати та обмінювати, хоча їхній правовий режим має певні особливості.

Звідси випливає важливий висновок: в Іспанії немає одного окремого «податку на криптовалюту», який автоматично застосовувався б до всіх операцій із цифровими активами.

Залежно від характеру операції діють відповідні правила чинної податкової системи.

Наприклад, якщо фізична особа отримує прибуток від продажу біткоїнів, такий дохід зазвичай підлягає декларуванню в межах іспанського податку на доходи фізичних осіб – Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

Іспанська податкова адміністрація, Agencia Tributaria, яку часто називають просто Hacienda, здебільшого застосовує до криптовалют уже наявні правила оподаткування майнових доходів.

Усе починається з податкового резидентства

Перш ніж обчислювати податки, потрібно з’ясувати головне: чи є ви податковим резидентом Іспанії?

За загальним правилом, фізична особа може вважатися податковим резидентом Іспанії, якщо перебуває в країні понад 183 дні протягом календарного року або якщо саме тут розташований основний центр її діяльності чи економічних інтересів.

Існують також передбачені законодавством презумпції, пов’язані з місцем проживання чоловіка або дружини та неповнолітніх дітей.

Якщо ви є податковим резидентом Іспанії, то, як правило, повинні декларувати свої доходи з усього світу з урахуванням чинного законодавства та міжнародних податкових угод.

Це стосується й прибутку від криптовалют.

Не має принципового значення, де саме зберігаються ваші монети: на біржі в Сінгапурі, у закордонного кастодіального провайдера чи на апаратному гаманці у шухляді письмового столу.

Для нерезидентів діють інші правила. Податкові наслідки залежать від характеру доходу, законодавства відповідних країн та угод про уникнення подвійного оподаткування.

Для українців це особливо важливо.

Наприклад, громадянин України може проживати в Іспанії на підставі тимчасового захисту, мати іспанський дозвіл на проживання чи картку TIE, але саме по собі це ще не означає автоматичного визначення його податкового статусу.

Міграційний статус і податкове резидентство – різні юридичні поняття. Для встановлення останнього потрібно аналізувати фактичні обставини проживання, економічні інтереси та відповідні міжнародні правила.

І навпаки: людина, яка переїхала до Іспанії, постійно тут живе та має центр економічних інтересів у країні, може стати іспанським податковим резидентом незалежно від того, де відкрито її криптовалютний рахунок.

Тому, якщо ви нещодавно переїхали, працюєте дистанційно, маєте доходи в кількох країнах або плануєте продати значну кількість криптовалюти, спочатку варто з’ясувати свій податковий статус із фахівцем.

Податкові ставки: скільки доведеться заплатити насправді?

Розгляньмо найпоширенішу ситуацію: ви придбали криптовалюту за однією ціною, а через певний час продали дорожче.

Для звичайних приватних інвестицій отриманий прибуток, як правило, включається до так званої бази заощаджень податку IRPF – base del ahorro.

Вона оподатковується за прогресивною шкалою.

Для доходів, отриманих у 2025 році та задекларованих під час податкової кампанії 2026 року, діяли такі ставки:

Максимальна ставка зросла з 28% до 30%. Тому, якщо ви бачите в інтернеті матеріал, у якому досі згадується гранична ставка 28%, обов’язково перевірте дату публікації та податковий рік, якого стосується інформація.

Є ще один важливий момент: прогресивні ставки застосовуються до відповідних частин доходу, а не до всієї суми одразу.

Пояснімо на прикладі.

Припустімо, ви купили біткоїни за 20 000 €, а через кілька років продали їх за 80 000 €.

Ваш прибуток становить 60 000 €. Для простоти не враховуватимемо комісії та інші можливі витрати.

• Перші 6 000 € оподатковуються за ставкою 19% – це 1 140 €.
• Наступні 44 000 € – за ставкою 21%, тобто 9 240 €.
• Решта 10 000 € – за ставкою 23%, ще 2 300 €.

Разом податок становитиме 12 680 € із прибутку 60 000 €.

Це приблизно 21,1% фактично отриманого прибутку. Значно менше, ніж умовні 50%, якими іноді лякають у соціальних мережах.

Звісно, це спрощений розрахунок. Остаточна сума залежить від інших доходів, які входять до бази заощаджень, можливості зарахування збитків та індивідуальних податкових обставин.

А тепер про момент, який часто стає несподіванкою навіть для досвідчених інвесторів.

Податкові наслідки можуть виникати не лише тоді, коли ви продаєте біткоїни за євро.

До операцій, які можуть створювати оподатковуваний прибуток або збиток, належать:

• Продаж криптовалюти за євро чи іншу традиційну валюту.
• Обмін однієї криптовалюти на іншу, наприклад Bitcoin на Ethereum.
• Використання криптовалюти для оплати товарів або послуг.

Натомість якщо ви просто купили біткоїни за євро та зберігаєте їх, сам факт володіння не створює реалізованого прибутку, що підлягає оподаткуванню в межах IRPF.

Так само переказ криптовалюти між двома власними гаманцями зазвичай не вважається продажем.

Проте обов’язково зберігайте підтвердження таких транзакцій. Інакше згодом може бути складно довести, що це був лише внутрішній переказ, а не продаж чи платіж третій особі.

Для визначення собівартості проданих одиниць криптовалюти в Іспанії за загальним правилом використовується метод FIFO (First In, First Out).

Це означає, що одиниці одного виду, придбані найраніше, вважаються проданими першими.

Отже, якщо ви купували біткоїни в різні періоди за різними цінами, не можна довільно обрати найдорожчу партію лише для того, щоб зменшити оподатковуваний прибуток.

Добра новина полягає в тому, що реалізовані збитки за певних умов можна зарахувати в рахунок інших прибутків, а в установлених законом межах – і деяких інших доходів бази заощаджень.

Зараз жовтень, тож саме час переглянути історію операцій: які інвестиції принесли прибуток, де виникли збитки та які питання варто обговорити з податковим консультантом до 31 грудня.

Докладніше про ставки, декларації та оподаткування різних криптовалютних операцій читайте в нашому матеріалі «Податки на криптовалюту в Іспанії у 2026 році».

Не всі доходи від криптовалют оподатковуються однаково

Досі ми говорили переважно про купівлю та продаж криптовалюти. Але цифрові активи відкривають значно більше можливостей, і не всі доходи від них автоматично потрапляють до бази заощаджень.

Наприклад, майнінг криптовалют може вважатися економічною діяльністю.

У такому випадку можуть виникати обов’язки щодо податкової реєстрації та сплати відповідних внесків до системи соціального забезпечення Іспанії.

Доходи від цієї діяльності зазвичай включаються до загальної бази оподаткування IRPF – base general.

Для неї діють прогресивні державні та регіональні ставки. Залежно від автономної спільноти та розміру доходу сукупні граничні ставки можуть досягати 47%, а в окремих регіонах бути ще вищими.

Заробітна плата, отримана в криптовалюті, також не стає автоматично інвестиційним прибутком.

Її податковий режим визначається характером виплати. Це може бути дохід від найманої праці або від самостійної економічної діяльності.

Винагороди від стейкінгу та відсотки за позиками в криптовалюті за певних умов можуть кваліфікуватися як доходи від рухомого капіталу.

Однак такий підхід не можна автоматично застосовувати до кожного криптовалютного продукту або децентралізованого протоколу.

Аірдропи, токени, отримані внаслідок окремих хардфорків, та інші безоплатно отримані цифрові активи також потребують індивідуального аналізу.

Якщо всі ці терміни звучать для вас як заклинання, ось невеликий словник зрозумілою мовою.

• Аірдроп (airdrop). Безоплатне розповсюдження токенів криптовалютним проєктом. Отримувачами можуть бути власники певних монет, користувачі гаманця або учасники рекламної кампанії. Ви нічого не продавали, але отримали актив, що має економічну цінність. Залежно від обставин таке безоплатне отримання може створювати податкові наслідки вже на момент зарахування токенів.
• Хардфорк (hard fork). Зміна правил роботи блокчейну, яка може призвести до появи двох окремих мереж. У деяких випадках власники початкової криптовалюти отримують також одиниці нової. Порядок оподаткування залежить від конкретних умов їх отримання.
• Стейкінг (staking). Механізм, за якого криптовалюти використовуються для участі в роботі та захисті певних блокчейн-мереж. За це учасники можуть отримувати винагороду в токенах. За економічним змістом це дещо нагадує отримання доходу від інвестицій, проте юридично стейкінг не є тотожним звичайному банківському депозиту.
• Відсотки за криптовалютними позиками. Власник цифрових активів надає їх платформі або іншим користувачам у користування та отримує винагороду. Такий механізм має спільні риси зі звичайною позикою, але його податкова кваліфікація залежить від умов договору та структури продукту.
• База заощаджень і загальна база IRPF. Іспанська система податку на доходи фізичних осіб поділяє доходи на різні категорії. До base del ahorro належать, зокрема, окремі майнові прибутки та доходи від рухомого капіталу. До base general зазвичай включають заробітну плату й доходи від економічної діяльності. Різниця принципова, адже ставки оподаткування можуть суттєво відрізнятися.
• DeFi. Скорочення від Decentralized Finance, тобто децентралізовані фінанси. Це фінансові сервіси на базі блокчейну, які дозволяють обмінювати активи, надавати позики, забезпечувати ліквідність та отримувати винагороди без обов’язкового залучення традиційного фінансового посередника. Операції можуть бути складними: ви вносите токени до пулу ліквідності, отримуєте інші активи, обмінюєте їх, а згодом повертаєте вкладення разом із винагородою. Кожен етап потрібно окремо оцінювати з погляду можливих податкових наслідків.

Якщо ви регулярно користуєтеся DeFi-протоколами, здійснюєте багато транзакцій або отримуєте винагороди з різних платформ, краще заздалегідь показати повну історію операцій податковому консультанту, який спеціалізується на цифрових активах.

Відновлювати багаторічну історію транзакцій після отримання листа від Hacienda буде набагато менш приємно.

Іспанська податкова служба знає дедалі більше

Ще кілька років тому власники криптовалют часто запитували себе: чи може іспанська податкова взагалі дізнатися, скільки монет я маю та які операції здійснюю?

Сьогодні ситуація суттєво змінилася.

Можливості податкового контролю значно розширилися, а вимоги до постачальників криптовалютних послуг щодо збирання та передавання інформації стають дедалі суворішими.

Іспанська Agencia Tributaria вже кілька років надсилає платникам податків інформаційні повідомлення про можливі зобов’язання, пов’язані з криптовалютними доходами.

За податковий 2022 рік повідомлялося приблизно про 328 тисяч таких сповіщень. Під час наступної деклараційної кампанії їхня кількість зросла приблизно до 620 тисяч.

До цього додаються нові європейські правила.

Із 1 січня 2026 року застосовується європейська система DAC8, яка розширює механізми збирання та автоматичного обміну податковою інформацією щодо криптоактивів.

Постачальники послуг, на яких поширюються ці правила, повинні збирати визначені дані про клієнтів та їхні операції й передавати їх відповідно до встановлених процедур.

Інформація про операції, здійснені протягом 2026 року, має почати передаватися між компетентними податковими органами з 2027 року.

Ще одна важлива дата – 1 липня 2026 року.

Саме тоді в Іспанії завершився перехідний період для певних постачальників послуг із криптоактивами в межах застосування європейського регламенту MiCA (Markets in Crypto-Assets Regulation).

Для надання послуг, що охоплюються цим регламентом, компанії за загальним правилом повинні мати відповідні дозволи, передбачені європейським законодавством.

В Іспанії важливу роль у нагляді відіграє Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) – Національна комісія з ринку цінних паперів.

Якщо ви плануєте конвертувати значну суму криптовалюти в євро для купівлі нерухомості, заздалегідь перевірте регуляторний статус платформи та її наявність у відповідних офіційних реєстрах.

Використання послуг належним чином уповноваженого провайдера та повна документація операцій можуть значно полегшити перевірки з боку банків та інших учасників угоди.

Також важливо пам’ятати про спеціальні декларації.

Наприклад, Modelo 721 – це інформаційна декларація щодо певних криптовалют, які зберігаються за кордоном у провайдерів кастодіальних послуг.

Обов’язок її подання може виникати, якщо загальна вартість активів, на які поширюються відповідні правила, перевищує 50 000 € та виконуються інші передбачені законом умови.

Звичайний період подання декларації триває з 1 січня до 31 березня наступного року.

Прибутки та збитки від криптовалютних операцій у 2026 році, якщо вони підлягають оподаткуванню в Іспанії, потрібно буде відобразити в декларації Modelo 100 під час податкової кампанії 2027 року.

Криптовалюти також можуть враховуватися під час розрахунку іспанського податку на майно – Impuesto sobre el Patrimonio.

Їхню вартість визначають відповідно до чинних правил, зазвичай орієнтуючись на показники станом на 31 грудня.

Для особливо великих статків може бути актуальним і додатковий іспанський податок на великі статки – Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas.

За загальним правилом він стосується чистих статків понад три мільйони євро, з урахуванням установлених законом звільнень, порядку розрахунку та співвідношення зі звичайним податком на майно.

Отже, навіть якщо ви просто зберігаєте криптовалюту й нічого не продаєте, за певних умов можуть виникати інформаційні або майнові податкові зобов’язання.

Апаратний гаманець не робить криптовалютні активи невидимими для податкового законодавства.

Що ще може змінитися в законодавстві?

Регулювання криптовалют продовжує розвиватися як в Іспанії, так і в інших країнах Європейського Союзу.

Наприкінці 2025 року іспанська парламентська група Sumar представила пропозиції щодо змін законодавства, які, серед іншого, стосувалися оподаткування окремих доходів від криптоактивів.

Одна з ідей полягала в тому, щоб перенести частину таких прибутків із бази заощаджень до загальної бази оподаткування IRPF.

Якби подібне рішення набуло чинності в запропонованому вигляді, воно могло б суттєво збільшити податкове навантаження на деяких інвесторів.

Адже максимальна гранична ставка для base del ahorro становить 30%, тоді як у межах загальної бази оподаткування ставки можуть бути значно вищими залежно від розміру доходу та автономної спільноти.

Також обговорювалися пропозиції щодо можливості арешту криптоактивів і посилення податкового контролю.

Не дивно, що такі ініціативи викликали дискусії серед учасників криптовалютного ринку.

Проте важливо розрізняти політичні пропозиції та норми, які вже набули чинності.

Подання законодавчої поправки ще не означає її ухвалення, а остаточний текст закону може істотно відрізнятися від первинного проєкту.

Якщо ви плануєте продати значну кількість криптовалюти, особливо для фінансування нерухомості, варто перевірити актуальні правила на момент операції та обговорити можливі податкові наслідки з консультантом.

Купівля нерухомості за криптовалюту: як це працює на практиці?

Перейдімо до, мабуть, найцікавішої частини: як перетворити статки в біткоїнах чи інших криптовалютах на квартиру, будинок або віллу в Іспанії?

Спочатку потрібно розрізнити дві ситуації.

Перша – ви продаєте криптовалюту, отримуєте євро й використовуєте їх для придбання нерухомості.

Друга – сторони домовляються, що самі криптоактиви будуть передані як зустрічне надання за перехід права власності на об’єкт.

На практиці перший варіант зазвичай простіший.

Цифрові активи конвертуються в євро, після чого купівля нерухомості оформлюється за стандартною процедурою.

Водночас пряме передавання криптовалюти як зустрічного надання за нерухомість також може бути можливим за певних юридичних умов.

Залежно від структури договору така операція може розглядатися, наприклад, як міна – іспанська permuta – відповідно до статті 1538 Цивільного кодексу Іспанії.

Подібна конструкція потребує ретельного юридичного та податкового аналізу. Крім того, для цілей документації й оподаткування необхідно визначити вартість активів у євро.

Для більшості покупців варто розглянути два практичні шляхи.

Перший варіант: продати криптовалюту й оплатити нерухомість у євро

Це найзрозуміліша схема.

Ви продаєте криптовалюту через постачальника послуг, який має необхідні дозволи, отримуєте євро на банківський рахунок і використовуєте ці кошти для купівлі житла.

З погляду самої угоди з нерухомістю ви розраховуєтеся практично так само, як покупець, який використовує власні заощадження.

Однак необхідно підтвердити походження коштів та врахувати можливий податок на прибуток від продажу цифрових активів.

Можливо, це не найефектніший спосіб придбати віллу за біткоїни, зате банкам, нотаріусам і юристам зазвичай значно легше працювати саме з таким форматом.

Другий варіант: скористатися послугами спеціалізованого провайдера

Інша можливість – залучити компанію, що спеціалізується на конвертації криптовалют у євро.

Важливо, щоб вона мала всі дозволи, необхідні для відповідних операцій.

Покупець передає цифрові активи, провайдер здійснює погоджену конвертацію, а продавець отримує вартість нерухомості в євро відповідно до узгодженого й документально оформленого механізму розрахунків.

Це може спростити технічне проведення операції.

Проте такий варіант не скасовує податкових зобов’язань і вимог щодо перевірки особи учасників та походження коштів.

В обох випадках банки, нотаріуси та інші професійні учасники угоди, на яких поширюються правила протидії відмиванню грошей, повинні виконати передбачені законодавством перевірки.

Для купівлі нерухомості за кошти від криптовалют це часто означає підготовку чималого пакета документів.

Зокрема, можуть знадобитися:

• Виписки та історія транзакцій із криптовалютних бірж.
• Підтвердження первинного придбання криптовалюти.
• Історія продажів та обмінів цифрових активів.
• Адреси криптовалютних гаманців і підтвердження переказів.
• Документи, що пояснюють початкове походження грошей, використаних для інвестування в криптовалюту.
• Банківські документи та, за потреби, раніше подані податкові декларації.

І саме на цьому етапі нерідко виникають труднощі.

Уявімо, що ви придбали біткоїни багато років тому, після чого користувалися різними біржами, кілька разів переміщували монети між гаманцями та частину активів обмінювали на інші токени.

Сьогодні вашого криптовалютного портфеля цілком вистачає на чудову віллу на Коста-Бланці.

З фінансового погляду все виглядає прекрасно.

Але що робити, якщо одна зі старих бірж уже не працює, частина виписок загубилася, а підтверджень перших покупок ви взагалі не зберегли?

Іноді відновити історію транзакцій можливо, проте це може потребувати багато часу, додаткових зусиль і допомоги фахівців.

І зовсім не хочеться займатися цим тоді, коли договір уже підписано, завдаток сплачено, а дата візиту до нотаріуса невпинно наближається.

Тому найкраще впорядкувати фінансові документи ще до того, як ви закохаєтеся в іспанську віллу своєї мрії та вирішите внести завдаток.

Плануєте придбати нерухомість за кошти від криптовалют? Зверніться до команди Alegria Premium, щоб обговорити можливий порядок проведення угоди та документи, які варто підготувати ще до внесення завдатку.

Є ще одна обставина, яку не варто недооцінювати, – коливання курсу.

В Іспанії між підписанням договору завдатку, так званого contrato de arras, та нотаріальним оформленням купівлі можуть минути кілька тижнів.

За цей час біткоїн здатен суттєво подорожчати. Але він так само може втратити 15% вартості або навіть більше.

А от погоджена ціна нерухомості в євро залишиться незмінною.

Припустімо, ви зарезервували віллу за 300 000 € і плануєте повністю оплатити її зі свого біткоїн-портфеля.

Якщо курс різко впаде незадовго до нотаріального оформлення, може виявитися, що вартості ваших активів уже не вистачає на повну оплату.

Тому варто заздалегідь визначити, коли саме ви плануєте конвертувати криптовалюту в євро та як збираєтеся мінімізувати валютні ризики.

І ще одне важливе застереження: криптовалютні перекази, як правило, незворотні.

Якщо людина, яка називає себе посередником із нерухомості, просить переказати значну суму біткоїнів безпосередньо на особистий гаманець, без договору, перевірки особи та зрозумілих умов розрахунків, це дуже серйозний сигнал небезпеки.

Працюйте лише з належним чином ідентифікованими фахівцями, використовуйте погоджені в договорі способи оплати та ретельно перевіряйте реквізити отримувача перед будь-яким переказом.

Які податки потрібно сплатити, перш ніж отримати ключі?

Уявімо, що все йде за планом. Ви знайшли чудову нерухомість, маєте достатньо криптовалютних активів і готові до купівлі.

Перш ніж остаточно розрахувати бюджет, ще раз згадаймо про оподаткування криптовалют.

Продаж цифрових активів для фінансування нерухомості сам собою може створити оподатковуваний прибуток.

Повернімося до попереднього прикладу: ви купили біткоїни за 20 000 €, а потім продали їх за 80 000 €.

Прибуток становить 60 000 €.

За умов нашого спрощеного розрахунку іспанський податок на доходи фізичних осіб становитиме 12 680 €.

Тому не варто автоматично вважати всі 80 000 € доступним бюджетом для придбання житла.

Навіть якщо податок потрібно буде сплатити пізніше, під час річного декларування, відповідну суму краще зарезервувати вже зараз.

А далі додаються звичайні податки та витрати, пов’язані з купівлею нерухомості в Іспанії.

У Валенсійській спільноті з 1 червня 2026 року загальна ставка податку на передачу майна ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) для вторинного житла становить 9%.

Раніше базова ставка дорівнювала 10%.

Для певних операцій із нерухомістю вартістю понад один мільйон євро зберігається ставка 11% відповідно до умов регіонального законодавства.

Також існують знижені ставки для окремих категорій покупців, зазвичай пов’язані з придбанням основного житла та виконанням певних особистих, сімейних або фінансових умов.

Якщо йдеться про придбання нової житлової нерухомості, на яку поширюється стандартний режим оподаткування ПДВ, покупець зазвичай сплачує 10% іспанського ПДВ (IVA).

Крім того, стягується податок на документально оформлені юридичні акти – AJD (Actos Jurídicos Documentados).

У Валенсійській спільноті загальну ставку AJD з 1 червня 2026 року знижено до 1,4%. В окремих випадках можуть застосовуватися спеціальні ставки або податкові пільги.

До цих сум потрібно додати нотаріальні витрати, реєстрацію права власності, юридичний супровід та інші платежі, пов’язані з конкретною угодою.

Розгляньмо приклад.

Ви купуєте нову квартиру у Валенсійській спільноті за 300 000 €.

За наведеними загальними ставками податки становитимуть:

• ПДВ (IVA) 10% – 30 000 €.
• AJD 1,4% – 4 200 €.
• Разом ці два податки – 34 200 €.

Ця сума не включає витрат на нотаріуса, реєстрацію, юридичні послуги та можливих податків на прибуток від продажу криптовалют, за рахунок яких фінансується купівля.

Тому реальний бюджет придбання нерухомості може бути значно більшим за ціну, зазначену в оголошенні.

Якщо ви розглядаєте купівлю житла ще на етапі будівництва, рекомендуємо також наш матеріал про купівлю нерухомості на етапі будівництва в Іспанії, де розглянуто особливості таких угод.

Поки ви розраховуєте бюджет і податки, можна переглянути каталог нерухомості Alegria Premium та порівняти доступні новобудови й інші пропозиції житла в Іспанії.

Для іноземних покупців є ще один важливий момент.

У квітні 2025 року Іспанія скасувала можливість отримувати нові дозволи на проживання для інвесторів через вкладення в нерухомість у межах програми, відомої як Golden Visa.

Отже, навіть придбання розкішної вілли за кошти від біткоїнів не дає автоматичного права на іспанську посвідку на проживання.

Якщо, окрім купівлі нерухомості, ви плануєте переїхати до Іспанії на постійне проживання, потрібно окремо розглянути доступні підстави для легального проживання відповідно до вашої ситуації.

Помилки, які можуть дорого коштувати

Після знайомства з податковими правилами та практичними аспектами купівлі нерухомості за криптовалюту варто окремо згадати найпоширеніші помилки інвесторів.

• Забувають, що обмін однієї криптовалюти на іншу може оподатковуватися. Обмін Bitcoin на Ethereum здатен створити оподатковуваний прибуток або збиток, навіть якщо на банківський рахунок не надійшло жодного євро.
• Не зберігають історію транзакцій. Криптовалютні біржі можуть припиняти роботу, змінювати власників або більше не надавати доступ до старих даних. Тому варто регулярно завантажувати історію операцій і зберігати резервні копії.
• Продають криптовалюту, не розрахувавши податок. Великий продаж наприкінці року може створити враження, що грошей цілком вистачає на купівлю житла. А через кілька місяців з’ясовується, що значну суму ще потрібно сплатити податковій.
• Переказують криптовалюту безпосередньо невідомому посереднику. Угода з нерухомістю на велику суму потребує зрозумілих договорів, перевірки сторін і надійних механізмів розрахунків. Неформальні прохання надіслати токени на невідомий гаманець – серйозна причина насторожитися.
• Вважають, що податку немає, якщо гроші не надходили до банку. Деякі операції з цифровими активами можуть оподатковуватися навіть тоді, коли отриманий прибуток залишається виключно у криптовалюті.

Ще одна поширена помилка – починати збирати підтверджувальні документи лише після резервування нерухомості.

Якщо ви збираєтеся фінансувати придбання житла коштами від криптовалют, спочатку перевірте історію транзакцій, оцініть можливі податкові наслідки та з’ясуйте, чи зможуть фінансові установи, які беруть участь в угоді, прийняти необхідні документи.

Ретельна підготовка не усуває всі ризики, але може значно зменшити ймовірність затримок, додаткових витрат і неприємних несподіванок напередодні нотаріального оформлення.

Уже знайшли нерухомість, яка вам подобається? Зв’яжіться з командою Alegria Premium, щоб заздалегідь обговорити наступні кроки та підготувати документи для купівлі.

Якщо ви дочитали до цього місця, найімовірніше, є два варіанти.

Або ви серйозно замислюєтеся над тим, щоб використати частину своїх криптовалютних активів для придбання нерухомості в Іспанії, або просто хочете краще розуміти, як працюють цифрові фінанси та їх оподаткування.

Обидві причини цілком слушні.

В Alegria Premium ми працюємо з клієнтами, які володіють криптоактивами, так само уважно й професійно, як і з іншими покупцями нерухомості.

Без гучних промов про «гроші майбутнього» та нереалістичних обіцянок, що все можна оформити кількома натисканнями кнопки.

Наша мета набагато конкретніша: допомогти вам знайти відповідну нерухомість, а за потреби організувати взаємодію з юристами та податковими консультантами, які мають досвід роботи з такими операціями.

Ми хочемо, щоб ви прийшли до нотаріуса з належним чином підготовленими документами, розуміли майбутні витрати та могли зосередитися на найважливішому – отриманні ключів від нового будинку.

Звісно, кожна ситуація індивідуальна.

Людина, яка десять років тому придбала кілька біткоїнів і відтоді нічого з ними не робила, перебуває в зовсім іншому податковому становищі, ніж активний трейдер, який щодня здійснює операції, отримує винагороди від стейкінгу та користується кількома DeFi-протоколами.

Податкові правила, граничні суми та адміністративна практика можуть змінюватися.

Тому інформація, наведена в цій статті, має загальний характер і не замінює індивідуальної юридичної чи податкової консультації.

Розкажіть нам, яку нерухомість ви шукаєте та як плануєте фінансувати її придбання.

Можемо почати з розмови, чашки кави та кількох розрахунків.

Зрештою, головне в цій історії – не податкові декларації, нескінченні графіки курсів чи стоси документів.

Головне – можливість насолоджуватися власним будинком в Іспанії. Можливо, з терасою, краєвидом на Середземне море і, що не менш важливо, без несподіваних проблем із податковою.

До зустрічі!

Інформація, наведена в цій статті, має виключно загальний інформаційний характер. Вона не є індивідуальною юридичною чи податковою консультацією та не становить публічної оферти. Перед продажем значних обсягів криптовалюти або укладенням угоди з нерухомістю рекомендується звернутися до кваліфікованих фахівців для аналізу конкретної ситуації.