Испания увеличила свою долю в европейских инвестициях в недвижимость с 6% в 2019 году до 15% в 2025 году. Тем самым она перешла в «высшую лигу» европейского рынка, как утверждает Испанская ассоциация консультантов по недвижимости (ACI).
Доля Испании в европейских инвестициях
ACI обосновывает это тем, что по сравнению с основными рынками еврозоны доля Испании в инвестициях в недвижимость превосходит динамику Германии (ее доля сократилась с 40% до 28% за последние семь лет), Франции (также снижение – с 23% до 18%) и Италии (которая увеличила этот показатель, но меньше, чем Испания: с 6% до 11%). Таким образом, консалтинговые компании в сфере недвижимости подчеркивают «динамику развития испанского рынка в европейском контексте и его способность продолжать привлекать инвестиции и способствовать росту испанской экономики».
Они также ссылаются на объем инвестиций в недвижимость в размере 16,928 млрд евро в 2025 году, что на 30% больше, чем годом ранее. Эта цифра превышает 12,012 млрд евро в Италии, хотя и остается ниже 20,347 млрд евро во Франции и 31,008 млрд евро в Германии.
Доходность и восстановление рынка
Кроме того, ACI отмечает, что Испания предлагает привлекательную доходность в сфере недвижимости. После рекордного 2022 года и повышения процентных ставок корректировка объемов инвестиций в недвижимость в 2023 году была более умеренной, чем на основных европейских рынках (-35% против -54% в Германии, -46% в Италии или -42% во Франции), и, начиная с 2024 года, национальный рынок продемонстрировал «более интенсивное восстановление, закрепив высокие объемы инвестиций» в рамках исторической серии.
Испания по-прежнему сохраняет один из самых привлекательных профилей для инвестиций. В частности, доходность по офисным объектам в 2025 году составила 4,6% – выше, чем в Германии (4,3%), Франции (4,1%), Италии (4,1%) и Великобритании (3,9%). При этом риск в сфере недвижимости снизился с 2,6% в 2019 году до 1,4% в 2025 году, что является отражением доверия инвесторов к испанскому рынку.
Какие сегменты привлекают больше инвестиций
По сегментам преобладает жилая недвижимость, на долю которой в 2025 году приходится 27% инвестиций, что превышает 23%, зарегистрированные в совокупности по другим проанализированным странам. Далее следуют инвестиции в гостиничные активы (24% от общего объема по сравнению с 9% на других европейских рынках), что отражает структурную значимость туризма в испанской экономике и его способность привлекать иностранный капитал.
Остальные сегменты рынка недвижимости находятся ниже средних показателей других европейских стран. Например, на долю коммерческой недвижимости приходится 15% инвестиций по сравнению с 17% в Европе, в то время как разрыв увеличивается в случае офисов (14% в Испании, 24% в других европейских странах), а также логистики и промышленной недвижимости (8% по сравнению с 20%).
