В широком понимании финка в Испании (finca) – это объект недвижимого имущества или недвижимая собственность. Именно этот термин используется в Nota Simple Informativa при описании объекта, его характеристик и кадастровых сведений. И вместе с тем финка в Испании – это усадьба, земельный надел, ферма, земельная собственность, поместье, т.е. жилые и нежилые строения на большом земельном участке в несколько гектаров. Нередко используется словосочетание finca rústica, когда необходимо подчеркнуть категорию земель – земли сельхозназначения.
Покупка финки в Испании – дело, требующее пристального внимания и участия специалиста (адвоката или профессионального риелтора), способного разглядеть и разъяснить покупателю все подводные камни планируемой сделки. Все дело в том, что финки в Испании являются самыми сложными объектами недвижимости с правовой точки зрения: они могут иметь обременения и ограничения, носить историческую или архитектурную ценность, быть защищенными от сноса, перепланировки или расширения, иметь жесткие ограничения на экономическую деятельность на прилегающей земле и т.д.
Финка в Испании: виды
Около 90% финок в Испании относятся к категории finca rústica, т.е. к землям сельхозназначения. Согласно действующим нормам законодательства, общая площадь строений не должна превышать 1-2% площади земельного участка. Более того, сами строения должны иметь непосредственное отношение к сельскому хозяйству: разрешено строительство ферм, складов, колодцев, небольших домиков.
Как правило, площадь жилых домов на финках не превышает 100 м2. К подобным участкам зачастую не подведены муниципальные коммуникации: электричество, вода, канализация – всем этим должен озаботиться сам владелец.
При покупке финки без существующих строений разрешение на строительство небольшого жилья может быть получено лишь при условии ведения сельскохозяйственной деятельности, требующей постоянного присутствия владельца. При покупке финки с разрушенным строением также может быть получено разрешение на его восстановление. В противном случае в разрешении на строительство будет отказано.
Конечно, большинство владельцев финок хитрят и пытаются разными путями обойти ограничения: например, запрашивают разрешение на строительство склада, а внутри обустраивают его под жилое помещение. Разумеется, легализовать такое жилье не удастся: оно будет существовать только де-факто. Либо устанавливают деревянные домики без фундамента, которые в любой момент можно разобрать или перенести на другое место.
Такие ограничения действуют сейчас. Однако если повезет, можно купить финку в Испании с отличным домом площадью несколько сотен квадратных метров, бассейном и прочими удобствами, выстроенными много лет назад еще до введения ограничений.
Оставшиеся 10% приходятся на охотничьи угодья (coto de caza), где можно выстроить охотничий домик, а также на лесные хозяйства (finca forestal).
Купить финку в Испании: важные моменты и цена
Сельскохозяйственные финки в Испании активно продаются и покупаются, в том числе и иностранцами. Они могут быть животноводческими, либо предназначенными для выращивания различных культур. Самыми популярными на сегодняшний день являются виноградники, плантации цитрусовых, хозяйства, где выращивается миндаль, артишоки, черешня и оливки. Нередко финки покупаются с целью последующей сдачи в аренду местным сельхозпроизводителям.
В последние годы небывалую популярность получил агротуризм: городские жители, уставшие от тесных офисов и квартир, тянутся к сельскому труду и отдыху. Как следствие, многие владельцы финок решают развивать дополнительное направление деятельности – сельский туризм.
Цены на финки в Испании могут отличаться на порядки. Крупное, богатое, твердо стоящее на ногах хозяйство с налаженным производством и сбытом может стоить миллионы. Необработанные земли, наоборот, могут стоить очень дешево, буквально несколько тысяч евро.
Если продавцом выступает государство, то низкая цена может сопровождаться дополнительными временными обременениями по условиям договора: обязанностью выращивать определенные сорта растений или породы домашнего скота, отвести часть земли под лесные насаждения, т.е. каким-либо образом принести пользу государству.
Также следует учитывать, что самые дешевые земельные наделы продаются в глубинке, в пустынных районах вдали от населенных пунктов.
Объявления о продаже финок в Испании публикуются там же, где и все остальные объявления о продаже жилой и нежилой недвижимости. При покупке необработанного участка еще до совершения сделки потребуется проверить наличие существующих обременений, ограничений и сервитутов. При покупке готового хозяйства не обойтись без бухгалтерского и налогового аудита, т.к по сути объектом сделки выступает не объект недвижимого имущества, а действующий бизнес.
По всем вопросам покупки недвижимости в Испании обращайтесь к нашим специалистам. С актуальным предложением всех видов недвижимости в Испании вы можете ознакомиться в нашем каталоге.
