У широкому розумінні фінка в Іспанії (finca) – це об’єкт нерухомого майна або нерухома власність. Саме цей термін використовується в Nota Simple Informativa (витягу з Реєстру власності) під час опису об’єкта, його характеристик і кадастрових відомостей. Водночас фінка в Іспанії – це садиба, земельна ділянка, ферма, земельна власність, маєток, тобто житлові та нежитлові будівлі на великій земельній ділянці в кілька гектарів. Нерідко вживається словосполучення finca rústica, коли потрібно підкреслити категорію земель – землі сільськогосподарського призначення.
Купівля фінки в Іспанії – справа, що потребує пильної уваги та участі фахівця (адвоката або професійного ріелтора), здатного розгледіти й роз’яснити покупцеві всі підводні камені запланованої угоди. Річ у тім, що фінки в Іспанії є найскладнішими об’єктами нерухомості з правового погляду: вони можуть мати обтяження та обмеження, мати історичну чи архітектурну цінність, бути захищеними від зносу, перепланування чи розширення, мати жорсткі обмеження на господарську діяльність на прилеглій землі тощо.
Фінка в Іспанії: види
Близько 90% фінок в Іспанії належать до категорії finca rústica, тобто до земель сільськогосподарського призначення. Згідно з чинними нормами законодавства, загальна площа будівель не повинна перевищувати 1-2% площі земельної ділянки. Понад те, самі будівлі повинні мати безпосереднє відношення до сільського господарства: дозволяється будівництво ферм, складів, колодязів, невеликих будиночків.
Як правило, площа житлових будинків на фінках не перевищує 100 м². До таких ділянок часто не підведені муніципальні комунікації: електрика, вода, каналізація – усім цим має потурбуватися сам власник.
Під час купівлі фінки без наявних будівель дозвіл на будівництво невеликого житла може бути отриманий лише за умови ведення сільськогосподарської діяльності, що потребує постійної присутності власника. Під час купівлі фінки зі зруйнованою будівлею також може бути отриманий дозвіл на її відновлення. В іншому разі в дозволі на будівництво буде відмовлено.
Звісно, більшість власників фінок хитрують і намагаються різними шляхами обійти обмеження: наприклад, запитують дозвіл на будівництво складу, а всередині облаштовують його під житлове приміщення. Зрозуміло, узаконити таке житло не вдасться: воно існуватиме лише де-факто. Або встановлюють дерев’яні будиночки без фундаменту, які будь-якої миті можна розібрати чи перенести на інше місце.
Такі обмеження діють нині. Проте за умови везіння можна купити фінку в Іспанії з чудовим будинком площею кілька сотень квадратних метрів, басейном та іншими зручностями, збудованими багато років тому, ще до запровадження обмежень.
Решта 10% припадає на мисливські угіддя (coto de caza), де можна збудувати мисливський будиночок, а також на лісові господарства (finca forestal).
Купити фінку в Іспанії: важливі моменти та ціна
Сільськогосподарські фінки в Іспанії активно продаються й купуються, у тому числі іноземцями. Вони можуть бути тваринницькими або призначеними для вирощування різних культур. Найпопулярнішими нині є виноградники, плантації цитрусових, господарства, де вирощують мигдаль, артишоки, черешню та оливки. Нерідко фінки купуються з метою подальшого здавання в оренду місцевим сільгоспвиробникам.
Останніми роками небувалої популярності набув агротуризм: городяни, втомлені від тісних офісів і квартир, тягнуться до сільської праці та відпочинку. Як наслідок, багато власників фінок вирішують розвивати додатковий напрям діяльності – сільський туризм.
Ціни на фінки в Іспанії можуть відрізнятися на порядки. Велике, багате, міцно стоюче на ногах господарство з налагодженим виробництвом і збутом може коштувати мільйони. Необроблені землі, навпаки, можуть коштувати дуже дешево, буквально кілька тисяч євро.
Якщо продавцем виступає держава, то низька ціна може супроводжуватися додатковими тимчасовими обтяженнями за умовами договору: обов’язком вирощувати певні сорти рослин чи породи домашньої худоби, відвести частину землі під лісові насадження, тобто так чи інакше принести користь державі.
Також слід ураховувати, що найдешевші земельні ділянки продаються в глибинці, у безлюдних районах далеко від населених пунктів.
Оголошення про продаж фінок в Іспанії публікуються там само, де й усі інші оголошення про продаж житлової та нежитлової нерухомості. Під час купівлі необробленої ділянки ще до укладення угоди потрібно буде перевірити наявність обтяжень, обмежень і сервітутів. Під час купівлі готового господарства не обійтися без бухгалтерського та податкового аудиту, оскільки по суті об’єктом угоди виступає не об’єкт нерухомого майна, а діючий бізнес.
З усіх питань купівлі нерухомості в Іспанії звертайтеся до наших фахівців. З актуальною пропозицією всіх видів нерухомості в Іспанії ви можете ознайомитися у нашому каталозі.
