Испания – пятая страна ЕС по росту цен на жильё Испания – пятая страна ЕС по росту цен на жилье

Испания – пятая страна ЕС по росту цен на жильё

Согласно последним данным, опубликованным Евростатом за второй квартал этого года, Испания занимает пятое место в ЕС по росту цен на жилье – 12,8% в годовом исчислении. Только четыре государства-члена ЕС, меньшие по размеру и экономическому весу, демонстрируют более высокий рост, что свидетельствует о сложной ситуации, в которой находится испанский рынок жилья.

Лидеры роста в ЕС

Речь идет о:

Португалии, где цены на жилье в период с апреля по июнь выросли на 17,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года;
Болгарии (15,5%);
Венгрии (15,1%);
Хорватии (13,2%).

Стоимость покупки жилья в Испании растет более чем в два раза быстрее, чем в целом по 27 странам ЕС, где она увеличилась на 5,4%. И она значительно выше, чем в других крупных странах еврозоны – таких как Нидерланды (9,5%), Италия (3,9%), Германия (3,2%) или Франция (0,5%). Рост цен в Испании является более заметным, чем в Словакии (11,3%), Чехии (10,5%) и Литве (8,8%).

Спрос против предложения

Стабильное увеличение спроса и постепенное сокращение предложения в Испании, вызванное нехваткой нового строительства и введением политики, в результате которой с рынка были сняты тысячи объектов недвижимости, создали идеальные условия для спирали роста цен, наблюдавшейся в последние годы. Неудивительно, что жилье стало главной заботой испанцев, несмотря на то, что, согласно данным Центра социологических исследований (CIS), четыре года назад оно занимало лишь 31-е место.

Динамика во II квартале

Последний отчет статистической службы Евросоюза выявил еще один примечательный факт: в то время как темпы роста в целом по 27 странам ЕС остались стабильными по сравнению с предыдущим кварталом, составив 5,4% в годовом исчислении, в случае Испании произошло обратное, и рост составил на 1,9 пункта больше.

Эффект политики и кредитования

Это еще одно доказательство того, что политика, объявленная правительством в области жилищного строительства, не только не способствует сдерживанию, казалось бы, неудержимого роста цен, но и может еще больше усугубить столь сложную проблему. В этом смысле рост цен на жилье в Испании в четвертом квартале прошлого года впервые с 2017 года достиг двузначного показателя.

Оценка ЕЦБ

Последние статистические данные Европейского центрального банка (ЕЦБ) по оценке стоимости жилой недвижимости в еврозоне за первый квартал этого года свидетельствуют о переоценке испанского рынка жилья на 26%. Это значительно превышает 1% в Германии или -4% во Франции и -1% в Италии за тот же период.

Пузырь или структурный дефицит?

Несмотря на отдельные предупреждения о возможном возникновении пузыря на рынке недвижимости, подобного тому, что имел место в 2007 году, подавляющее большинство экспертов сходятся во мнении, что ситуация радикально отличается от той, что была тогда. Причиной подорожания жилья в настоящее время является растущий дисбаланс между предложением и спросом, вызванный увеличением иммиграции и постепенным сокращением размера домохозяйств.

Дефицит жилья

В связи с этим Банк Испании несколько недель назад обновил данные о дефиците жилья, оценив его на этот год в 700 000 (другие источники указывают 860 000) объектов, необходимых для удовлетворения всего спроса. Эта цифра на 100 000 превышает оценку, сделанную тем же учреждением всего год назад.

Роль новостроек и вторичного рынка

Несмотря на рекордный объем сделок купли-продажи в исторической серии в июле прошлого года, число подписанных договоров на строительство нового жилья составило половину от числа договоров, зарегистрированных в том же месяце 2007 года. Судя по этим данным Национального института статистики (INE), становится ясно, что продажи подержанного жилья являются движущей силой рынка в условиях отсутствия новых проектов, которые могли бы удовлетворить спрос, и что небольшой рост, зафиксированный в прошлом году (около 2500 в месяц), не является достаточным для удовлетворения спроса.

Сигналы со стороны строительства

Одним из немногих показателей, вселяющих некоторую надежду, является рост потребления цемента, как следует из данных Министерства промышленности. С января по сентябрь он увеличился на 9,7% до примерно 12 миллионов тонн после резкого скачка на 20% в девятом месяце года. По мнению ассоциации производителей цемента Испании Oficemen, еще есть большой потенциал роста до целевого показателя в 20 миллионов тонн в год, чтобы удовлетворить потребности в жилье.

Возможные последствия для экономики

Нехватка жилья – и связанный с этим рост цен – может поставить испанскую экономику в серьезное затруднительное положение уже в обозримом будущем. Аналитический центр Funcas указывает, что нехватка предложения может замедлить приток иностранного населения до 2027 года на 19%. Это будет иметь последствия для частного потребления и доступа предприятий к рабочей силе и приведет к замедлению экономики в ближайшее время. В связи с этим Funcas улучшил свой прогноз по ВВП на 2026 год до 2,9%, но снизил его на 2027 и 2028 годы.

Полезные материалы Alegria Premium:

Понравилась статья? Поделись с друзьями!