Obra nueva en Villajoyosa

Obra nueva en Villajoyosa

Villajoyosa (oficialmente La Vila Joiosa / Villajoyosa) es una ciudad de la provincia de Alicante y la capital de la comarca de la Marina Baixa (Wikipedia). Es una ciudad costera: según Wikipedia, el municipio tiene 15 km de costa, y El Periódic (mayo de 2026) cuenta 13 playas y calas. La obra nueva en Villajoyosa son apartamentos y áticos, no villas.

Según Wikipedia (INE, 2025), la ciudad tiene 37.449 habitantes. Un resumen de citypopulation.de con datos del INE a 1 de enero de 2025 da 37.578, de los cuales 9.188 tienen nacionalidad extranjera, alrededor del 24% (cálculo propio).

¿Cómo llegar? Según rome2rio, hasta Benidorm hay unos 11 km (14 minutos en coche), hasta el centro de Alicante 32,8 km (30 minutos) y hasta el aeropuerto de Alicante-Elche unos 45 km (32 minutos). No hay autobús directo al aeropuerto: rome2rio propone el tranvía hasta la estación de Luceros y después el autobús C-6, alrededor de 1 hora y 28 minutos en total. Por el término municipal pasan la autopista AP-7 y la carretera N-332, y la línea 1 del TRAM Metropolitano de Alicante tiene cinco paradas en el municipio (Wikipedia).

Comprar una vivienda de obra nueva en Villajoyosa: cómo es la ciudad

La ciudad fue fundada en 1300 por el almirante Bernat de Sarrià para defender la costa de los piratas. Del siglo XVI se conservan las murallas renacentistas, ordenadas por Felipe II y protegidas como Bien de Interés Cultural, y la iglesia-fortaleza de la Asunción, de estilo gótico catalán (Wikipedia, El Debate, junio de 2026). Las fachadas de colores de las casas frente al mar son la seña de identidad de la ciudad; según una versión popular, los pescadores las pintaban para reconocer su casa desde el mar, pero no hay documentos que lo confirmen.

En 1998 se abrió en la antigua fábrica familiar el museo del chocolate Valor, que más tarde la Generalitat reconoció como Museu Valencià del Xocolate; la visita termina con una cata (comunitatvalenciana.com). La fiesta principal son los Moros y Cristianos en honor a Santa Marta: en 2026 se celebraron del 24 al 31 de julio, con batalla naval y desembarco de los "moros" en la playa. Según Wikipedia, la fiesta tiene la declaración de Interés Turístico Internacional (2003).

En 2026 obtuvieron seis Banderas Azules las playas de Centro, Bol Nou, La Caleta, Paradís, El Torres y Varadero (El Periódic, 6 de mayo de 2026). El puerto es pesquero y deportivo, y lo gestiona la Generalitat. El clima es mediterráneo (tipo Csa): según webs de clima (no un servicio meteorológico), las temperaturas diurnas rondan los 11-15 °C en enero y los 28-35 °C en agosto; las fuentes no coinciden.

Precios de la obra nueva en Villajoyosa

No hemos encontrado estadísticas oficiales de precios de obra nueva en Villajoyosa, por eso damos datos de portales con sus fechas y no los promediamos. Son precios de oferta, no de venta, y las fuentes difieren mucho.

• Toda la vivienda junta (nueva y de segunda mano), precio por m²: Fotocasa muestra 4.175 € en octubre de 2026 (+21,8% en el año, -0,7% en el mes). Engel & Völkers (actualizado el 12 de octubre de 2026) da 3.454 € para apartamentos y 2.703 € para casas; en otro punto de la misma página figuran 3.501 y 2.734 €.
• Obra nueva: según el catálogo de Alistora (noviembre de 2026), el precio medio de 3 proyectos es de unos 4.236 €/m² y el precio medio por proyecto, 537.000 €.

En cifras absolutas: Alistora, de 339.000 a 1.100.000 €; Costa Select (página sin fecha, noviembre de 2026), 10 promociones, 94 viviendas, de 240.000 a 794.700 €; Oceanhome (agosto de 2026), 23 inmuebles, de 254.000 a 827.000 €, mediana de 445.000 €. En el catálogo de Alegria Premium, a 4 de noviembre de 2026, los precios "desde" oscilan entre 254.000 y 794.700 €. El límite inferior varía entre portales porque muestran selecciones distintas. La variación de precios en un año es un hecho del pasado, no una previsión.

Venta de obra nueva en Villajoyosa: tipos y zonas

A 4 de noviembre de 2026, la sección de Villajoyosa del catálogo de Alegria Premium tiene 13 inmuebles: 11 apartamentos y 2 áticos de 48 a 127 m², con 1-3 dormitorios. No hay villas ni adosados. Oceanhome (agosto de 2026) también menciona solo apartamentos (18) y áticos (5), y Costa Select indica 46-152 m² con entrega en 2026-2028.

Qué hay en el catálogo (precios "desde"; consulte la disponibilidad con el promotor):

• Centro de la ciudad: 3 apartamentos de 48-77 m² desde 254.000 hasta 620.000 € y un ático de 106 m² desde 794.700 €.
• Un complejo de 42 apartamentos y áticos a pocos pasos de la playa: 48 m² desde 318.000 € y 76 m² desde 445.000 €.
• Un complejo resort: 5 inmuebles, 69-127 m², desde 339.000 hasta 650.000 €.
• Dos inmuebles se titulan "Cala Finestrat": 81 m² desde 349.000 € y un ático de 85 m² desde 575.000 €. La propia Cala de Finestrat pertenece al municipio de Finestrat.

Por zonas: Oceanhome (agosto de 2026) sitúa 13 de sus 23 inmuebles en Playas del Torres; viviendasnuevas.com (sin fecha) nombra Montíboli, Cala de Villajoyosa y Playa de Torres como las zonas con más proyectos. Alistora (noviembre de 2026) lista, por ejemplo, Vila Maris, de 132-280 m², desde 445.000 €.

Invertir en obra nueva en Villajoyosa: impuestos y gastos

Al comprar una vivienda de obra nueva al promotor en la Comunitat Valenciana se paga el 10% de IVA y el impuesto AJD (actos jurídicos documentados). El impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) no se aplica a la obra nueva. El tipo general del AJD es del 1,4% desde el 1 de junio de 2026 (antes era del 1,5%). Para la vivienda habitual las fuentes citan un tipo reducido del 0,1%, pero las condiciones se describen de forma distinta: compruébelas con el notario. Como orientación, con un precio de 450.000 € el IVA es de 45.000 € y el AJD al tipo general, de 6.300 € (guía fiscal guiafiscal.es, agosto de 2026).

El notario y el Registro de la Propiedad se pagan aparte. Las guías generales citan aproximadamente el 0,2-0,5% del precio por el notario, el 0,1-0,25% por el registro y 300-600 € por la gestoría (no hemos comprobado las tarifas oficiales). Se necesita el NIE. Comprar una vivienda no da, por sí solo, derecho a residir ni a trabajar en España.

¿Y el alquiler? El alquiler turístico se rige por el Decreto-ley 9/2024 (en vigor desde el 8 de agosto de 2024): inscripción en el registro por 5 años, y el ayuntamiento puede limitar el número y la ubicación de estas viviendas. En Villajoyosa, según Alicante Plaza del 15 de octubre de 2026, el pleno debía debatir una propuesta para suspender durante dos años la concesión de nuevas licencias turísticas en determinadas zonas; el registro autonómico recoge unas 1.800 viviendas de uso turístico, alrededor del 7% de las viviendas de la ciudad. No hemos encontrado el resultado de la votación: compruébelo en el Ayuntamiento de La Vila Joiosa y en la comunidad de propietarios antes de comprar. No se pueden garantizar rentabilidades ni revalorización.