Immobilier neuf à Villajoyosa

Immobilier neuf à Villajoyosa

Villajoyosa (officiellement La Vila Joiosa / Villajoyosa) est une ville de la province d'Alicante et la capitale de la comarque de la Marina Baixa (Wikipédia). C'est une ville balnéaire : selon Wikipédia, la commune compte 15 km de côte, et El Periódic (mai 2026) recense 13 plages et criques. L'immobilier neuf à Villajoyosa, ce sont des appartements et des penthouses, pas des villas.

Selon Wikipédia (INE, 2025), la ville compte 37 449 habitants. Une synthèse de citypopulation.de, d'après les données de l'INE au 1er janvier 2025, donne 37 578 habitants, dont 9 188 de nationalité étrangère, soit environ 24 % (notre calcul).

Quelle distance ? D'après rome2rio, il y a environ 11 km jusqu'à Benidorm (14 minutes en voiture), 32,8 km jusqu'au centre d'Alicante (30 minutes) et environ 45 km jusqu'à l'aéroport d'Alicante-Elche (32 minutes). Il n'existe pas de bus direct vers l'aéroport : rome2rio propose le tramway jusqu'à la station Luceros, puis le bus C-6, soit environ 1 h 28 au total. L'autoroute AP-7 et la route N-332 traversent la commune, et la ligne 1 du TRAM Metropolitano de Alicante compte cinq arrêts sur son territoire (Wikipédia).

Acheter un logement neuf à Villajoyosa : présentation de la ville

La ville a été fondée en 1300 par l'amiral Bernat de Sarria pour défendre la côte contre les pirates. Du XVIe siècle subsistent les remparts Renaissance commandés par Philippe II, protégés au titre de Bien de Interés Cultural, ainsi que l'église-forteresse de l'Assomption, de style gothique catalan (Wikipédia, El Debate, juin 2026). Les façades colorées des maisons du front de mer sont l'emblème de la ville ; selon une version populaire, les pêcheurs les peignaient pour reconnaître leur maison depuis la mer, mais cela n'est pas documenté.

En 1998, le musée du chocolat Valor a ouvert dans l'ancienne usine familiale ; la Generalitat l'a ensuite reconnu comme Musée du chocolat de la Communauté valencienne, et la visite se termine par une dégustation (comunitatvalenciana.com). La grande fête est celle des Moros y Cristianos en l'honneur de Santa Marta : en 2026, elle a eu lieu du 24 au 31 juillet, avec un combat naval et un débarquement des "Maures" sur la plage. Selon Wikipédia, la fête a le statut d'intérêt touristique international (2003).

En 2026, six Pavillons bleus ont été attribués aux plages de Centro, Bol Nou, La Caleta, Paradís, El Torres et Varadero (El Periódic, 6 mai 2026). Le port est à la fois un port de pêche et de plaisance, géré par la Generalitat. Le climat est méditerranéen (type Csa) : selon des sites climatologiques (et non un service météorologique), les températures de jour sont d'environ 11-15 °C en janvier et de 28-35 °C en août ; les sources divergent.

Prix de l'immobilier neuf à Villajoyosa

Nous n'avons pas trouvé de statistiques officielles sur les prix du neuf à Villajoyosa. Nous donnons donc les données des portails, avec leurs dates, sans en faire la moyenne. Ce sont des prix demandés, pas des prix de vente, et les sources divergent fortement.

• Tous logements confondus (neuf et ancien), prix au m² : Fotocasa affiche 4 175 € en octobre 2026 (+21,8 % sur un an, -0,7 % sur un mois). Engel & Völkers (mis à jour le 12 octobre 2026) indique 3 454 € pour les appartements et 2 703 € pour les maisons ; ailleurs sur la même page, on trouve 3 501 et 2 734 €.
• Logements neufs : d'après le catalogue d'Alistora (novembre 2026), le prix moyen sur 3 projets est d'environ 4 236 €/m², et le prix moyen d'un projet est de 537 000 €.

En valeur absolue : Alistora, de 339 000 à 1 100 000 € ; Costa Select (page sans date, novembre 2026), 10 programmes, 94 logements, de 240 000 à 794 700 € ; Oceanhome (août 2026), 23 annonces, de 254 000 à 827 000 €, médiane de 445 000 €. Dans le catalogue d'Alegria Premium au 4 novembre 2026, les prix "à partir de" se situent entre 254 000 et 794 700 €. La limite basse diffère selon les portails, car ils présentent des sélections différentes. L'évolution des prix sur un an est un fait passé, pas une prévision.

Programmes neufs à vendre à Villajoyosa : types de biens et quartiers

Au 4 novembre 2026, la rubrique Villajoyosa du catalogue d'Alegria Premium compte 13 annonces : 11 appartements et 2 penthouses de 48 à 127 m², avec 1 à 3 chambres. Il n'y a ni villas ni maisons mitoyennes. Oceanhome (août 2026) ne mentionne lui aussi que des appartements (18) et des penthouses (5), et Costa Select indique 46-152 m² avec livraison en 2026-2028.

Ce que contient le catalogue (prix "à partir de" ; vérifiez la disponibilité auprès du promoteur) :

• Centre-ville : 3 appartements de 48-77 m², avec des prix de départ de 254 000 à 620 000 €, et un penthouse de 106 m² à partir de 794 700 €.
• Une résidence de 42 appartements et penthouses à quelques pas de la plage : 48 m² à partir de 318 000 € et 76 m² à partir de 445 000 €.
• Un complexe résidentiel de type resort : 5 annonces, 69-127 m², de 339 000 à 650 000 €.
• Deux annonces portent le nom "Cala Finestrat" : 81 m² à partir de 349 000 € et un penthouse de 85 m² à partir de 575 000 €. Cala de Finestrat elle-même relève de la commune de Finestrat.

Par quartier : Oceanhome (août 2026) place 13 de ses 23 annonces à Playas del Torres ; viviendasnuevas.com (sans date) cite Montíboli, Cala de Villajoyosa et Playa de Torres comme les secteurs qui comptent le plus de programmes. Alistora (novembre 2026) présente par exemple Vila Maris, 132-280 m², à partir de 445 000 €.

Investir dans l'immobilier neuf à Villajoyosa : taxes et frais

Pour l'achat d'un logement neuf auprès d'un promoteur dans la Communauté valencienne, on paie la TVA espagnole (IVA) de 10 % sur le prix, ainsi que l'AJD (actes juridiques documentés). L'ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales) ne s'applique pas au neuf. Le taux général de l'AJD est de 1,4 % depuis le 1er juin 2026, contre 1,5 % auparavant. Pour la résidence principale, les sources citent un taux réduit de 0,1 %, mais elles décrivent les conditions de façons différentes : vérifiez-les auprès d'un notaire. À titre indicatif, pour un prix de 450 000 €, l'IVA représente 45 000 € et l'AJD au taux général 6 300 € (guide fiscal guiafiscal.es, août 2026).

Le notaire et le Registre de la propriété se paient à part. Les guides généraux indiquent environ 0,2-0,5 % du prix pour le notaire, 0,1-0,25 % pour le registre et 300-600 € pour une gestoría (cabinet de démarches administratives) ; nous n'avons pas vérifié de tarifs officiels. Il faut un NIE (numéro d'identification des étrangers). L'achat d'un bien immobilier ne donne pas, à lui seul, le droit de résider ou de travailler en Espagne.

Et la location ? La location touristique est régie par le décret-loi 9/2024 (en vigueur depuis le 8 août 2024) : inscription pour 5 ans, et la commune peut limiter le nombre et l'emplacement de ces logements. À Villajoyosa, selon Alicante Plaza (15 octobre 2026), le conseil municipal en séance plénière devait examiner une proposition de suspension, pendant deux ans, des nouvelles licences touristiques dans certaines zones ; le registre régional compte environ 1 800 logements touristiques, soit environ 7 % des logements de la ville. Nous n'avons pas trouvé le résultat du vote : vérifiez-le auprès de l'Ayuntamiento de La Vila Joiosa et de la communauté de propriétaires avant l'achat. Il est impossible de garantir un rendement ou une hausse des prix.