Рынок недвижимости в Испании демонстрирует стабильный рост с 2014 года. На 2020 год эксперты не прогнозируют каких-либо значимых изменений: динамика цен продолжит оставаться положительной, хотя и немного замедлится.
Ожидается, что к концу 2020 года цены на жилье в Испании вырастут в среднем на 3-4% (против 4,5% в 2019 году и 5,4% в 2018 году).
Некоторое замедление роста цен на рынке вторичной недвижимости обуславливается активным развитием сектора строительства и повышением спроса на новое жилье.
По данным Института статистики, рост цен на новое жилье в Испании в прошлом году составил 6,6%. Провинциями, в которых было совершено больше всего покупок новой недвижимости от застройщика, стали: Мадрид, Барселона, Малага, Аликанте, Арагон, Валенсия и Альмерия.
Стоимость недвижимость в Испании на вторичном рынке (февраль 2020 года)
В приведенной ниже таблице вы можете ознакомиться с динамикой роста цен:
| Месяц | Цена, €/м2 | Динамика за месяц | Динамика за квартал | Динамика за год |
|---|---|---|---|---|
| Февраль 2020 | 1.752 | -0,3 % | -0,5 % | +3,4 % |
| Январь 2020 | 1.758 | -0,3 % | +1,0 % | +4,3 % |
| Декабрь 2019 | 1.763 | +0,1 % | +1,6 % | +4,6 % |
| Ноябрь 2019 | 1.761 | +1,2 % | +0,7 % | +4,6 % |
| Октябрь 2019 | 1.741 | +0,3 % | +0,2 % | +4,5 % |
| Сентябрь 2019 | 1.735 | -0,8 % | +0,2 % | +4,2 % |
| Август 2019 | 1.749 | +0,6 % | +2,1 % | +5,3 % |
| Июль 2019 | 1.738 | +0,3 % | +1,7 % | +5,3 % |
Если рассматривать рынок испанской недвижимости в разрезе регионов, картина складывается интересная: Балеарские острова обогнали традиционных лидеров рынка – Мадрид и Страну Басков – и почти достигли исторического максимума цен.
Как мы уже не раз писали, недооцененный в последние годы Регион Мурсия наконец-то добился заслуженного признания со стороны инвесторов. В феврале он вошел в тройку регионов-лидеров по росту цен. При этом сама цена за квадратный метр продолжает оставаться привлекательной. Поэтому мы наряду с провинциями Аликанте и Валенсией в инвестиционных целях советуем рассматривать и Мурсию.
По данным издания Expansión, в 2020 году ожидается небольшой спад продаж за счет сужения сектора банковской недвижимости, снижения спроса на вторичную недвижимость и усложнившейся процедурой получения ипотеки.
Пиковым стал 2018 год, когда было зафиксировано 582.888 сделок с недвижимостью. В 2019 году эта цифра снизилась до 530.000 сделок, а на 2020 год экономисты дают прогноз в 500.000 сделок (что все равно впечатляет, если сравнить с 2013 годом – годом максимального спада спроса и 300.568 зарегистрированными сделками).
Сводная таблица цен на недвижимость в Испании
Регионы Испании с разбивкой на провинции
| Регионы Испании с разбивкой на провинции | Февраль 2020: цена, €/m2 | В сравнении с январем 2020, % | В сравнении с февралем 2019, % | Зафиксированный исторический максимум цен, €/m2 | Актуальные цены в сравнении с историческим минимумом, % |
|---|---|---|---|---|---|
| Испания | 1.752 | -0,3 | +3,4 | 2.053, июнь 2007 | -14,6 |
| Андалусия | 1.652 | -0,3 | +9,1 | 1.924, июль 2006% | -14,2 |
| Альмерия | 1.071 | -0,4 | -0,3 | 1.781, сентябрь 2008 | -39,9 |
| Кадис | 1.514 | +0,5 | +2,5 | 2.128, апрель 2007 | -28,8 |
| Кордоба | 1.254 | -1,6 | +1,4 | 1.771, ноябрь 2007 | -29,2 |
| Гранада | 1.342 | +0,8 | +10,6 | 1.701, декабрь 2006 | -21,1 |
| Уэльва | 1.214 | +0,8 | -0,1 | 1.819, сентябрь 2007 | -33,2 |
| Хаэн | 857 | -1,2 | -1,2 | 1.226, ноябрь 2008 | -30,1 |
| Малага | 2.210 | -0,1 | +8,1 | 2.213, январь 2020 | -0,1 |
| Севилья | 1.440 | +0,4 | +0,3 | 1.934, апрель 2011 | -25,5 |
| Арагон | 1.325 | -0,2 | +2,5 | 1.924, ноябрь 2007 | -31,1 |
| Уэска | 1.405 | +0,1 | +2,4 | 2.154, август 2007 | -34,8 |
| Теруэль | 865 | -0,7 | +4,2 | 1.065, апрель 2011 | -18,8 |
| Сарагоса | 1.343 | -0,4 | +2,3 | 2.081, май 2007 | -35,4 |
| Астурия | 1.341 | +0,1 | -1,6 | 1.847, июнь 2011 | -27,4 |
| Балеарские острова | 3.060 | 0,0 | +4,0 | 3.071, ноябрь 2019 | -0,4 |
| Канарские острова | 1.863 | +0,6 | +4,8 | 1.937, май 200 | -3,8 |
| Лас-Пальмас | 1.900 | -0,2 | +3,5 | 2.097, май 2007 | -9,4 |
| Санта-Крус-де-Тенерифе | 1.832 | +1,4 | +5,8 | 1.832, февраль 2020 | 0,0 |
| Кантабрия | 1.453 | -0,2 | -0,4 | 1.988, январь 2011 | -26,9 |
| Кастилья-и-Леон | 1.146 | -1,3 | -1,3 | 1.468, июнь 2011 | -21,9 |
| Балеарские острова | 3.060 | 0,0 | +4,0 | 3.071, ноябрь 2019 | -0,4 |
| Авила | 847 | -1,0 | +2,9 | 1.207, март 2008 | -29,9 |
| Бургос | 1.181 | +0,2 | -1,7 | 1.637, сентябрь 2011 | -27,9 |
| Леон | 1.000 | -0,2 | 0,0 | 1.340, июнь 2011 | -25,4 |
| Паленсия | 1.172 | -0,1 | +0,4 | 1.332, февраль 2012 | -12,0 |
| Кастилья-Ла-Манча | 868 | +0,1 | -0,7 | 1.362, апрель 2008 | -36,3 |
| Альбасете | 1.086 | 0,0 | +0,9 | 1.508, апрель 200 | -28,0 |
| Куэнка | 766 | +0,6 | -3,2 | 1.079, август 2008 | -29,0 |
| Гвадалахара | 1.037 | +0,3 | +0,9 | 1.586, декабрь 2007 | -34,6 |
| Толедо | 769 | +0,1 | -0,4 | -42,8 | -12,0 |
| Каталония | 2.268 | -0,7 | +2,7 | 12.573, июнь 2007 | -11,8 |
| Барселона | 2.678 | -0,7 | +1,6 | 2.796, июнь 2007 | -4,2 |
| Жирона | 2.020 | +0,2 | +2,8 | 2.358, июнь 2007 | -14,3 |
| Таррагона | 1.363 | -0,1 | +2,7 | 2.010, октябрь 2006 | -32,2 |
| Валенсийское сообщество | 1.381 | 0,0 | +3,5 | 1.839, январь 2006 | -24,9 |
| Аликанте | 1.575 | -0,1 | +3,9 | 1.975, февраль 2006 | -20,3 |
| Кастельон | 1.092 | +0,6 | +1,0 | 1.896, июль 2007 | -42,4 |
| Валенсия | 1.226 | -0,1 | +1,9 | 1.886, октябрь 2006 | -35,0 |
| Страна Басков | 2.576 | +0,2 | +1,5 | 3.244, апрель 2011 | -20,6 |
| Мадрид | 2.796 | 0,0 | +1,49 | 2.843, август 2019 | -1,6 |
| Мурсия | 1.051 | +0,5 | +5,3 | 1.684, сентябрь 2006 | -37,6 |
| Наварр | 1.413 | 0,0 | -1,3 | 1.787, декабрь 2007 | -21,0 |
