Ринок нерухомості в Іспанії демонструє стабільне зростання з 2014 року. На 2020 рік експерти не прогнозують жодних значних змін: динаміка цін і далі залишатиметься позитивною, хоча й трохи сповільниться.
Очікується, що до кінця 2020 року ціни на житло в Іспанії зростуть у середньому на 3-4% (проти 4,5% у 2019 році та 5,4% у 2018 році).
Певне сповільнення зростання цін на ринку вторинної нерухомості пояснюється активним розвитком будівельного сектору та підвищенням попиту на нове житло.
За даними Інституту статистики, зростання цін на нове житло в Іспанії торік становило 6,6%. Провінціями, в яких було здійснено найбільше купівель нової нерухомості від забудовника, стали: Мадрид, Барселона, Малага, Аліканте, Арагон, Валенсія та Альмерія.
Вартість нерухомості в Іспанії на вторинному ринку (лютий 2020 року)
У наведеній нижче таблиці ви можете ознайомитися з динамікою зростання цін:
| Місяць | Ціна, €/м² | Динаміка за місяць | Динаміка за квартал | Динаміка за рік |
|---|---|---|---|---|
| Лютий 2020 | 1 752 | -0,3 % | -0,5 % | +3,4 % |
| Січень 2020 | 1 758 | -0,3 % | +1,0 % | +4,3 % |
| Грудень 2019 | 1 763 | +0,1 % | +1,6 % | +4,6 % |
| Листопад 2019 | 1 761 | +1,2 % | +0,7 % | +4,6 % |
| Жовтень 2019 | 1 741 | +0,3 % | +0,2 % | +4,5 % |
| Вересень 2019 | 1 735 | -0,8 % | +0,2 % | +4,2 % |
| Серпень 2019 | 1 749 | +0,6 % | +2,1 % | +5,3 % |
| Липень 2019 | 1 738 | +0,3 % | +1,7 % | +5,3 % |
Якщо розглядати ринок іспанської нерухомості в розрізі регіонів, картина виходить цікава: Балеарські острови випередили традиційних лідерів ринку – Мадрид і Країну Басків – і майже досягли історичного максимуму цін.
Як ми вже не раз писали, недооцінений останніми роками регіон Мурсія нарешті отримав заслужене визнання з боку інвесторів. У лютому він увійшов до трійки регіонів-лідерів за зростанням цін. При цьому сама ціна за квадратний метр залишається привабливою. Тому ми поряд із провінціями Аліканте та Валенсією радимо розглядати з інвестиційною метою й Мурсію.
За даними видання Expansión, у 2020 році очікується невеликий спад продажів через звуження сектору банківської нерухомості, зниження попиту на вторинну нерухомість та ускладнення процедури отримання іпотеки.
Піковим став 2018 рік, коли було зафіксовано 582 888 угод з нерухомістю. У 2019 році ця цифра знизилася до 530 000 угод, а на 2020 рік економісти дають прогноз у 500 000 угод (що все одно вражає, якщо порівняти з 2013 роком – роком максимального спаду попиту та 300 568 зареєстрованими угодами).
Зведена таблиця цін на нерухомість в Іспанії
Регіони Іспанії з розбивкою за провінціями
| Регіони Іспанії з розбивкою за провінціями | Лютий 2020: ціна, €/м² | Порівняно із січнем 2020, % | Порівняно з лютим 2019, % | Зафіксований історичний максимум цін, €/м² | Актуальні ціни порівняно з історичним мінімумом, % |
|---|---|---|---|---|---|
| Іспанія | 1 752 | -0,3 | +3,4 | 2 053, червень 2007 | -14,6 |
| Андалусія | 1 652 | -0,3 | +9,1 | 1 924, липень 2006 | -14,2 |
| Альмерія | 1 071 | -0,4 | -0,3 | 1 781, вересень 2008 | -39,9 |
| Кадіс | 1 514 | +0,5 | +2,5 | 2 128, квітень 2007 | -28,8 |
| Кордова | 1 254 | -1,6 | +1,4 | 1 771, листопад 2007 | -29,2 |
| Гранада | 1 342 | +0,8 | +10,6 | 1 701, грудень 2006 | -21,1 |
| Уельва | 1 214 | +0,8 | -0,1 | 1 819, вересень 2007 | -33,2 |
| Хаен | 857 | -1,2 | -1,2 | 1 226, листопад 2008 | -30,1 |
| Малага | 2 210 | -0,1 | +8,1 | 2 213, січень 2020 | -0,1 |
| Севілья | 1 440 | +0,4 | +0,3 | 1 934, квітень 2011 | -25,5 |
| Арагон | 1 325 | -0,2 | +2,5 | 1 924, листопад 2007 | -31,1 |
| Уеска | 1 405 | +0,1 | +2,4 | 2 154, серпень 2007 | -34,8 |
| Теруель | 865 | -0,7 | +4,2 | 1 065, квітень 2011 | -18,8 |
| Сарагоса | 1 343 | -0,4 | +2,3 | 2 081, травень 2007 | -35,4 |
| Астурія | 1 341 | +0,1 | -1,6 | 1 847, червень 2011 | -27,4 |
| Балеарські острови | 3 060 | 0,0 | +4,0 | 3 071, листопад 2019 | -0,4 |
| Канарські острови | 1 863 | +0,6 | +4,8 | 1 937, травень 200 | -3,8 |
| Лас-Пальмас | 1 900 | -0,2 | +3,5 | 2 097, травень 2007 | -9,4 |
| Санта-Крус-де-Тенерифе | 1 832 | +1,4 | +5,8 | 1 832, лютий 2020 | 0,0 |
| Кантабрія | 1 453 | -0,2 | -0,4 | 1 988, січень 2011 | -26,9 |
| Кастилія і Леон | 1 146 | -1,3 | -1,3 | 1 468, червень 2011 | -21,9 |
| Балеарські острови | 3 060 | 0,0 | +4,0 | 3 071, листопад 2019 | -0,4 |
| Авіла | 847 | -1,0 | +2,9 | 1 207, березень 2008 | -29,9 |
| Бургос | 1 181 | +0,2 | -1,7 | 1 637, вересень 2011 | -27,9 |
| Леон | 1 000 | -0,2 | 0,0 | 1 340, червень 2011 | -25,4 |
| Паленсія | 1 172 | -0,1 | +0,4 | 1 332, лютий 2012 | -12,0 |
| Кастилія-Ла-Манча | 868 | +0,1 | -0,7 | 1 362, квітень 2008 | -36,3 |
| Альбасете | 1 086 | 0,0 | +0,9 | 1 508, квітень 200 | -28,0 |
| Куенка | 766 | +0,6 | -3,2 | 1 079, серпень 2008 | -29,0 |
| Гвадалахара | 1 037 | +0,3 | +0,9 | 1 586, грудень 2007 | -34,6 |
| Толедо | 769 | +0,1 | -0,4 | -42,8 | -12,0 |
| Каталонія | 2 268 | -0,7 | +2,7 | 2 573, червень 2007 | -11,8 |
| Барселона | 2 678 | -0,7 | +1,6 | 2 796, червень 2007 | -4,2 |
| Жирона | 2 020 | +0,2 | +2,8 | 2 358, червень 2007 | -14,3 |
| Таррагона | 1 363 | -0,1 | +2,7 | 2 010, жовтень 2006 | -32,2 |
| Валенсійська громада | 1 381 | 0,0 | +3,5 | 1 839, січень 2006 | -24,9 |
| Аліканте | 1 575 | -0,1 | +3,9 | 1 975, лютий 2006 | -20,3 |
| Кастельйон | 1 092 | +0,6 | +1,0 | 1 896, липень 2007 | -42,4 |
| Валенсія | 1 226 | -0,1 | +1,9 | 1 886, жовтень 2006 | -35,0 |
| Країна Басків | 2 576 | +0,2 | +1,5 | 3 244, квітень 2011 | -20,6 |
| Мадрид | 2 796 | 0,0 | +1,49 | 2 843, серпень 2019 | -1,6 |
| Мурсія | 1 051 | +0,5 | +5,3 | 1 684, вересень 2006 | -37,6 |
| Наварра | 1 413 | 0,0 | -1,3 | 1 787, грудень 2007 | -21,0 |
