Escritura Publica в Испании – это нотариально заверенный документ, который может потребоваться в различных ситуациях. Эскритура является публичным документом, подписанным в присутствии нотариуса, в котором фиксируется определенный договор или правовой акт. Посредством эскритуры нотариус подтверждает и удостоверяет определенное действие, например, подписание контракта.
В ходе процедуры нотариус всегда проверяет содержание документа, фиксирует сам факт его существования, его действительность, соответствие действующим нормам законодательства, удостоверяет личности и подписи сторон-участниц.
В дальнейшем эскритуры могут быть зарегистрированы в соответствующих публичных реестрах: например, сделки купли-продажи недвижимости – в Реестре собственности, учредительные документы компаний – в Торговом реестре и т.д.
Операции, требующие подписания эскритуры (Escritura Publica) в Испании
Ряд юридических действий и процедур требует подписания официального публичного документа в присутствии нотариуса – эскритуры. Нотариальное оформление в этом случае придает действию юридическую силу в соответствии с требованиями закона.
Перечислим основные операции, требующие нотариального оформления, хотя в действительности список их намного шире:
- Купля-продажа движимого и недвижимого имущества. Например, в случае купли-продажи недвижимости, в эскритуре подробно излагаются условия контракта, цена, права на недвижимость, наличие или отсутствие обременений и иные важные аспекты.
- Завещания и распределение наследства.
- Учреждение компании (ООО, АО и некоторые иные организационно-правовые формы).
- Оформление ипотечного займа и некоторых иных кредитов.
Важно понимать отличие эскритуры от обычного нотариального акта. Эскритура имеет юридическую силу договора и может быть оспорена исключительно в судебном порядке. Нотариальный акт, наоборот, не является договором и может быть отозван заявителем (например, доверенность).
Эскритура (Escritura Publica) в Испании: основные характеристики
Эскритура в Испании призвана обеспечить безопасность всех сторон-участниц договора или юридического действия: нотариус, подписывая этот официальный документ, придает конкретному факту юридическую силу, оставляя о нем запись в своем реестре. Только в этом случае частному документу присваивается статус официального.
Для того чтобы эскритура была действительной, при ее подписании должны присутствовать все участвующие лица или их полномочные представители.
Подготовка и подписание эскритуры в Испании рассматривается как акт доброй воли заявителя или сторон-участниц. Например, в случае купли-продажи недвижимости и подписания купчей (Escritura de compraventa), покупатель, и продавец демонстрируют, что полностью согласны с изложенными в ней условиями и обязуются соблюдать принятые на себя обязательства.
Эскритура должна быть составлена на испанском языке, представлять из себя единый документ без пробелов и каких-либо сокращений. Участвующие стороны должны получить полный текст до подписания, чтобы иметь возможность полностью ознакомиться с ним, внести необходимые корректировки, уточнения и дополнения.
Эскритура в Испании является исполнительным документом, имеющим доказательную силу содержащихся в нем дат, фактов и заявлений. Это целостный документ, полный и неизменный, не требующий какой-либо дополнительной проверки, сопоставления или утверждения, и имеющий полную силу с момента его нотариального заверения.
Эскритура (Escritura Publica) в Испании: оригинал и копии
Эскритура распространяется только в виде копий, будь то бумажные или электронные варианты. Т.е. заявители и/или стороны всегда получают на руки копии на специальной гербовой бумаге, предназначенной для нотариальных целей: как в момент первоначального оформления документа, так и в дальнейшем (например, восстановления в случае утери или порчи). Копии могут быть как заверенными (Copia autorizada), так и простыми (Copia simple). Оригиналом же является вариант, хранящийся в виде протокола в архиве нотариуса и содержащий подписи всех сторон.
В дальнейшем, согласно установленным срокам и порядку, оригинал будет передан в архив нотариальной коллегии, членом которой являются конкретный нотариус, а еще позже – в Исторический архив.
Структура эскритуры и содержащаяся в ней информация
Эскритура – многостраничный документ, который условно можно разделить на три части. Первая часть – это введение, вторая – тело документа, его основной текст, и третья – заключение. Каждая часть содержит определенную информацию:
- Введение:
- Место и дата подписания эскритуры.
- Номер протокола.
- Имя нотариуса.
- Имя, гражданство, гражданское состояние, профессия и род занятий заявителей с указанием, что они выступают от своего имени и в личных интересах.
- Документы, удостоверяющие личность заявителей и документы, которые нотариус посчитает необходимым указать.
- Обстоятельства участия официальных представителей и документы, подтверждающие их полномочия.
- Обстоятельства участия переводчиков, если кто-либо из заявителей или сторон не владеет испанским языком.
- Удостоверение полной право- и дееспособности участников.
- Основной текст: в зависимости от совершаемого действия (купля-продажа недвижимости, учреждение компании и т.д.), в теле будет указана вся необходимая информация от фактов, предпосылок и намерений сторон до описания конкретных обстоятельств, условий, договоренностей и обязательств. В теле эскритуры фиксируется заявление или волеизъявление участников. Сюда же в виде неотъемлемой части прикрепляются все необходимые дополнительные документы.
- Заключение:
- Отметка о совершении всех обязательных разъяснениях и предупреждениях со стороны нотариуса, о прочтении текста документа вслух и о соответствии документа нормам закона и волеизъявлению сторон.
- Указание серийных номеров страниц, на которых составлен документ.
- Подписи участников, включая представителей и переводчиков.
- Подпись нотариуса и его печать.
Для подписания эскритуры в Испании можно выбрать абсолютно любого нотариуса без привязки к месту жительства, руководствуясь исключительно личными соображениями и предпочтениями.
