Рынок элитной жилой недвижимости в Испании переживает подъем, и далеко не в последнюю очередь благодаря приходу в этот сегмент обеспеченных молодых людей. По данным отчета страховой компании Hiscox, которая предлагает решения, разработанные специально для состоятельных лиц, на поколение «миллениалов», родившихся в период с 1981 по 1995 год, уже приходится 25% всех сделок с элитным жильем стоимостью более трех миллионов евро.
Более того, ожидается, что их присутствие на рынке будет продолжать расти, поскольку к 2025 году это поколение вместе с теми, кто родился в период с 1996 по 2010 год, составит более 60% покупателей на рынке роскоши. При этом их расходы будут расти в три раза быстрее, чем у представителей других поколений.
«Миллениалы» обладают цифровыми технологиями, высокими социальными и этическими ценностями, и работают по профессиям, связанным со здравоохранением, наукой и исследованиями. Качество жизни они ставят выше других интересов, поэтому отдают предпочтение недавно построенному или отремонтированному жилью с использованием передовых технологий.
В 2022 году число миллионеров в Испании превысило 1 130 000 человек. Однако роскошное жилье стоимостью более трех миллионов евро в основном приобретают иностранцы, которые считают это надежными инвестициями или хотят иметь второй дом, где они могли бы жить несколько месяцев в году. Большинство таких инвесторов являются выходцами из стран Евросоюза – в основном из Германии, Великобритании и Франции, к которым в последние годы присоединились граждане США и ряда стран Ближнего Востока.
Лидером в этом сегменте является провинция Малага, на долю которых приходится 34% жилья класса «люкс». Порядка 90% покупок этого типа недвижимости здесь совершают иностранцы, среди которых выделяются британцы с 20% сделок. За ними следуют французы, шведы, бельгийцы, немцы, австрийцы и голландцы, тогда как в районе Ла-Сагалета повышенную активность проявляют арабские покупатели, а также граждане России и скандинавских стран. Среди испанцев основными покупателями элитного жилья в провинции Малага – особенно в Марбелье являются жители Мадрида.
Что касается столицы Испании, где сосредоточено 10% всех элитных домов стоимостью более 3 млн евро, то здесь по-прежнему тон задают выходцы из Латинской Америки. Так, в районах Саламанка и Альмагро преобладают мексиканские и венесуэльские инвесторы, которые стремятся обосноваться вблизи самых эксклюзивных торговых кварталов. В Ретиро чаще всего жилье покупают испанцы, в Эль-Висо – семьи европейских дипломатов, в Ла-Финке и Ла-Моралехе – работники СМИ, спортсмены и представители мира шоу-бизнеса как из Испании, так и из других стран.
