Рекордные цены на жилье
Согласно данным «Статистики по регистрации недвижимости» за третий квартал, предоставленным Коллегией регистраторов, средняя цена на жилую недвижимость в Испании продолжает расти. По его итогам она достигла 2303 евро/м2 при квартальном росте 2,3%.
Цены на вторичное жилье выросли на 2,7% за квартал – до 2275 евро/м2, а на новостройки – на 0,7% до 2412 евро/м2. В обоих случаях это является историческим максимумом.
Кроме того, Индекс цен на жилье повторных продаж (IPVVR) достиг нового рекордного значения, продемонстрировав квартальный рост на 3,4%. Достигнутый результат на 26% превышает максимальный уровень 2007 года.
Где жилье самое дорогое
Квартальный рост был зарегистрирован в 15 автономных сообществах и 41 провинции. Среди автономий самые высокие средние цены имели место в:
- Мадриде (4112 евро/м2),
- на Балеарских островах (4096 евро/м2),
- в Стране Басков (3274 евро/м2),
- в Каталонии (2775 евро/м2).
Что касается провинций, то в лидерах оказались:
- Мадрид (4112 евро/м2),
- Балеарские острова (4096 евро/м2),
- Гипускоа (3818 евро/м2),
- Барселона (3159 евро/м2),
- Бискайя (3153 евро/м2).
В свою очередь, провинциальными столицами с самым дорогим жильем стали:
- Сан-Себастьян (5962 евро/м2),
- Мадрид (5157 евро/м2),
- Барселона (4719 евро/м2),
- Пальма (3996 евро/м2),
- Бильбао (3353 евро/м2).
Динамика сделок купли-продажи
Число сделок купли-продажи жилья выросло на 1,9% за квартал – до 174 384, что является вторым лучшим результатом с третьего квартала 2007 года. При этом рост в годовом исчислении составил 4,7%.
Объем продаж:
- нового жилья (36 083) увеличился на 4,9% за квартал и на 10,4% за год,
- вторичного (138 301) – на 1,2% и 32,7% соответственно.
За последние 12 месяцев было заключено 699 638 сделок купли-продажи, что на 17,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Из них 548 521 (+15%) пришлись на долю подержанного жилья, а 151 117 (+29,1%) – нового.
Иностранный спрос на жилье
С другой стороны, иностранный спрос на жилье в третьем квартале немного снизился как в процентном, так и в абсолютном выражении. Доля покупок жилья иностранцами составила 13,6% (чуть менее 23 700) – на 14,1% больше, чем во втором квартале.
В роли наиболее активных покупателей выступали:
- британцы (7,9%),
- немцы (6,5%),
- голландцы (6%),
- румыны (5,6%),
- марокканцы (5,6%),
- французы (5,2%),
- итальянцы (5%),
- поляки (4,6%).
По регионам мира:
- 57,7% пришлось на Евросоюз,
- 18,3% – на остальную Европу,
- 8,3% – на Африку,
- 6,5% – на Азию,
- 5,7% – на Южную Америку.
Квартальный рост доли покупок жилья иностранцами был отмечен в восьми автономных сообществах. Самые высокие показатели были зарегистрированы в:
- на Балеарских островах (29,5%),
- в Валенсийском сообществе (27%),
- на Канарских островах (25,3%),
- в Мурсии (21,9%).
Ипотека: ситуация остается стабильной
Число ипотечных кредитов остается стабильным: 123 483 по сравнению с 123 606 в предыдущем квартале. По отношению к общему числу сделок купли-продажи жилья их доля составила 70,8%.
Чаще всего покупатели задействовали ипотечное кредитование в:
- Андалусии (24 194),
- Каталонии (21 878),
- автономном сообществе Мадрид (17 821),
- Валенсийском сообществе (14 839).
Актуальные предложения смотрите в каталоге новостроек в Испании, в разделе элитная недвижимость в Испании и подборке квартиры в Испании в новостройках.
