Рекордні ціни на житло
Згідно з даними “Статистики з реєстрації нерухомості” за третій квартал, наданими Колегією реєстраторів, середня ціна на житлову нерухомість в Іспанії продовжує зростати. За підсумками кварталу вона досягла 2 303 €/м² при квартальному зростанні 2,3%.
Ціни на вторинне житло зросли на 2,7% за квартал, до 2 275 €/м², а на новобудови на 0,7%, до 2 412 €/м². В обох випадках це історичний максимум.
Крім того, Індекс цін на житло повторних продажів (IPVVR) досяг нового рекордного значення, продемонструвавши квартальне зростання на 3,4%. Досягнутий результат на 26% перевищує максимальний рівень 2007 року.
Де житло найдорожче
Квартальне зростання зафіксовано в 15 автономних спільнотах і 41 провінції. Серед автономій найвищі середні ціни були в:
- Мадриді (4 112 €/м²),
- на Балеарських островах (4 096 €/м²),
- у Країні Басків (3 274 €/м²),
- у Каталонії (2 775 €/м²).
Що стосується провінцій, то в лідерах опинилися:
- Мадрид (4 112 €/м²),
- Балеарські острови (4 096 €/м²),
- Гіпускоа (3 818 €/м²),
- Барселона (3 159 €/м²),
- Біскайя (3 153 €/м²).
Своєю чергою, провінційними столицями з найдорожчим житлом стали:
- Сан-Себастьян (5 962 €/м²),
- Мадрид (5 157 €/м²),
- Барселона (4 719 €/м²),
- Пальма (3 996 €/м²),
- Більбао (3 353 €/м²).
Динаміка угод купівлі-продажу
Кількість угод купівлі-продажу житла зросла на 1,9% за квартал, до 174 384, що є другим найкращим результатом із третього кварталу 2007 року. При цьому зростання в річному вимірі склало 4,7%.
Обсяг продажів:
- нового житла (36 083) збільшився на 4,9% за квартал і на 10,4% за рік,
- вторинного (138 301) – на 1,2% і 32,7% відповідно.
За останні 12 місяців було укладено 699 638 угод купівлі-продажу, що на 17,7% більше, ніж за аналогічний період минулого року. З них 548 521 (+15%) припало на вторинне житло, а 151 117 (+29,1%) – на нове.
Іноземний попит на житло
З іншого боку, іноземний попит на житло в третьому кварталі трохи знизився як у відсотковому, так і в абсолютному вираженні. Частка купівель житла іноземцями склала 13,6% (трохи менше 23 700), що на 14,1% більше, ніж у другому кварталі.
Найактивнішими покупцями були:
- британці (7,9%),
- німці (6,5%),
- голландці (6%),
- румуни (5,6%),
- марокканці (5,6%),
- французи (5,2%),
- італійці (5%),
- поляки (4,6%).
За регіонами світу:
- 57,7% припало на Євросоюз,
- 18,3% – на решту Європи,
- 8,3% – на Африку,
- 6,5% – на Азію,
- 5,7% – на Південну Америку.
Квартальне зростання частки купівель житла іноземцями відзначено у восьми автономних спільнотах. Найвищі показники зафіксовано в:
- на Балеарських островах (29,5%),
- у Валенсійській громаді (27%),
- на Канарських островах (25,3%),
- у Мурсії (21,9%).
Іпотека: ситуація залишається стабільною
Кількість іпотечних кредитів залишається стабільною: 123 483 проти 123 606 у попередньому кварталі. Стосовно загальної кількості угод купівлі-продажу житла їхня частка склала 70,8%.
Найчастіше покупці використовували іпотечне кредитування в:
- Андалусії (24 194),
- Каталонії (21 878),
- автономній спільноті Мадрид (17 821),
- Валенсійській громаді (14 839).
Актуальні пропозиції дивіться в каталозі новобудов в Іспанії, у розділі елітна нерухомість в Іспанії та добірці квартири в Іспанії в новобудовах.
