Рекордные цены 2025 года и ожидания на 2026-й
Никогда еще вторичное жилье в Испании не было таким дорогим. В октябре 2025 года его средняя цена выросла почти на 16% и достигла 2555 евро за квадратный метр. Это показывает, в каком состоянии находится испанский рынок недвижимости, и является результатом совокупности факторов, которые питают почву для безудержного роста цен.
Нагрев рынка жилья не уступает по интенсивности периоду строительного бума, который достиг своего пика в 2007 году. Число сделок купли-продажи резко возросло, но еще не достигло рекордного уровня того времени; цены также растут, но остаются ниже тех рекордных значений; на рынке недвижимости нет «пузыря», хотя эксперты уже не исключают полностью риск его возникновения…
В октябре произошли два важных события: во-первых, исторический рост цен на вторичное жилье, отраженный в анализе Idealista, уже достиг нового рекордного уровня; во-вторых, рост цен на национальном уровне составил 18% в годовом исчислении, что является самым высоким показателем в серии Fotocasa. В итоге цена за квадратный метр уже составляет 2789 евро, что всего на 5,5% ниже максимума, зафиксированного во время «пузыря». Именно эта новая ситуация заставляет представителей сектора предупреждать, что 2026 год станет «годом исторических цен».
Дефицит предложения и влияние рынка аренды
Причина напряженности на рынке хорошо известна: предложение слишком мало по сравнению с уровнем спроса, а запас жилья, выставленного на продажу, близок к минимуму и составляет всего 9% от самого низкого показателя, зафиксированного в 2014 году. В свою очередь, высокие цены на рынке аренды (экономические затраты, связанные с этим, также растут без остановки) не способствуют устранению намерения приобрести жилье в собственность, а наоборот, подталкивают тех, кто может себе это позволить, к попытке покупки.
Исходя из сравнения обзора портала Fotocasa за второе полугодие 2024 года с недавно опубликованным, можно сказать, что сомнения, которые были год назад по поводу того, арендовать или покупать жилье, рассеялись. Ставка на покупку одержала убедительную победу, хотя это не означает, что рынок аренды жилья находится в упадке.
Возвращение интереса к покупке
Снижение ставки Euríbor до уровня около 2% вновь пробудило интерес к покупке у тех, кто отложил свои планы или сразу же отказался от них из-за неблагоприятных условий ипотечного кредитования. Эта идея постепенно утратила свою актуальность в течение последнего года, и победившая тенденция является неоспоримой.
В то время как общее число частных лиц, участвующих в рынке аренды, осталось на уровне 17%, зарегистрированном год назад, число людей на рынке купли-продажи выросло с 18% до 21%. Согласно анализу, 81% людей в течение последних месяцев не участвовали в процессе или не намеревались покупать недвижимость, но из них 24% намерены приступить к действиям в ближайшие пять лет (8% в ближайшие два года, и 16% откладывают свои планы на срок от двух до пяти лет). Именно это скрытое предложение создает будущее напряжение, которое будет поддерживать рост цен.
Худшая реальность, стоящая за этими данными, – это остаться вне обоих рынков, что в особенности происходит с молодежью. Годовой рост участия в рынке недвижимости (аренда, покупка, или по крайней мере намерение сделать это) отражается во всех возрастных категориях за исключением самой молодой, от 18 до 24 лет, которая в разгар рыночного бума сократила свое участие на 10% за последний год (с 54% до 44% согласно данным Fotocasa).
Молодежь и отсроченная эмансипация
Кроме того, это единственная возрастная категория, в которой спрос на аренду превышает спрос на покупку – в основном из-за невозможности оплатить первоначальный взнос за квартиру. Однако в условиях роста цен и ограниченного предложения (по данным Idealista, в третьем квартале число желающих снять жилье в Испании выросло на 13%) аренда порой также становится невозможной, и возраст эмансипации откладывается на неопределенный срок. Последние данные Совета молодежи Испании (CJE) за 2024 год отражают эту реальность, указывая, что доля молодых людей в возрасте до 30 лет, сумевших покинуть родительский дом, составила всего 15%.
