Если вы зайдете на любой испанский сайт, где публикуются объявления о продаже или аренде недвижимости, то в первый момент растеряетесь от обилия терминов: схожее жилье в разных объявлениях будет называться по-разному, а путаницу усилят еще и специфические региональные названия.
Четкой и универсальной классификации типов испанской недвижимости не существует. Мы постарались создать для вас максимально полный справочник, включив в него все известные нам виды недвижимости в Испании.
В первую очередь, всю недвижимость Испании необходимо разделить на две большие группы: жилую и коммерческую. А первую группу, в свою очередь, на несколько подгрупп: многоэтажную застройку, низкоэтажную застройку, индивидуальную застройку и вспомогательные объекты.
Жилая недвижимость в Испании
Жилая недвижимость в Испании включает огромное разнообразие объектов: от маленьких студий до шикарных вилл, от кладовок и гаражей до огромных загородных усадеб.
Для удобства классификации сгруппируем виды жилой недвижимости в Испании по этажности:
- Многоэтажная застройка – это городские многоквартирные дома и урбанизации/резиденции, состоящие из нескольких многоквартирных блоков или корпусов.
- Низкоэтажная застройка – это, как правило, жилье пригородов и небольших курортов, расположенное в зданиях с ограниченной этажностью (2-4 этажа).
- Индивидуальная застройка – отдельно стоящие дома с собственными земельными участками.
Виды недвижимости в Испании: многоэтажная застройка
Виды недвижимости в Испании: Студия
Исп.: estudio, piso/apartamento estudio
Студия – самое маленькое и самое бюджетное испанское жилье, похожее на привычные нам однокомнатные российские квартиры. Однако «похожесть» эта видимая и основывается лишь на отсутствии отдельной спальни. Испанская студия – 2, максимум, 3 помещения: санузел, комната и балкон или терраса. Комната объединяет в себе прихожую, гостиную, спальню и кухню. Изредка попадаются студии с отдельной кухней, но, как правило, она интегрирована с салоном по американскому или французскому типу.
В отличие от России, где однокомнатные квартиры выступают в роли постоянного жилья, студии в Испании используются в качестве туристического или студенческого жилья. Предлагаются студии и в долгосрочную аренду, при этом их цена практически не отличается от односпальных квартир.
Таким образом, студии представляют больший интерес для инвесторов, а не для граждан, приобретающих недвижимость для собственного проживания. Плюсы студий: невысокие налоги и коммунальные платежи, легкость в охлаждении или обогреве помещения, простота в уборке.
Виды недвижимости в Испании: Квартира
Исп.: piso, apartamento
Как правило, piso – это квартира для постоянного проживания, а apartamento – туристические апартаменты. Но это разделение весьма условное, поэтому предлагаем два термина считать синонимами.
Если размер квартиры определяется общей и жилой площадью, то тип квартиры – количеством спален: односпальная квартира, двуспальная, трехспальная и т.д.
Если в объявлении указано “piso de 3 dormitorios” или “apartamento de 3 habitaciones”, знайте, что речь идет о квартире, где имеются 3 спальные комнаты + гостиная (возможно, интегрированная с кухней).
Квартиры в Испании могут иметь или не иметь прихожую, подсобные помещения, отдельные кухни – это зависит от планировки. Даже в небольшой односпальной квартире могут встретиться два санузла: гостевой и смежный со спальной комнатой. В дорогих жилых комплексах часто встречаются квартиры со спальнями-сьют, когда каждая спальная комната имеет собственную смежную ванную комнату. Подсобное помещение или открытая галерея для водонагревателя, стиральной и сушильной машин – еще одна приятная опция больших квартир.
Старый жилой фонд способен преподнести покупателю неприятный сюрприз. Многие старые дома строились с внутренними световыми колодцами – открытыми шахтами, куда выходили окна кухонь и некоторых спальных комнат. Поэтому, покупая старую квартиру, обращайте внимание не только на ее площадь и планировку, но и на планировку всего здания.
Большое предложение квартир в Испании смотрите в нашем каталоге.
Виды недвижимости в Испании: Пентхаус
Исп.: ático, piso/apartamento ático
Пентхаусы – квартиры, расположенные на последних этажах зданий, обычно с великолепными видами и просторной террасой. Считаются элитным жильем и всегда стоят дороже квартир нижних этажей.
Виды недвижимости в Испании: Двухэтажные (двухуровневые) квартиры
Исп.: duplex, piso/apartamento duplex, ático duplex
Двухэтажные (двухуровневые) квартиры чаще всего располагаются на верхних этажах − предпоследнем и последнем, и в этом случае мы имеем дело с двухуровневым пентхаусом. Но иногда они могут занимать первый и второй этаж, либо какие-то средние этажи. На первом уровне таких квартир обычно располагается гостевая и обеденная зона (гостиная, кухня, гостевая спальня и т.д.), на втором – приватная зона (главная спальня, детская, ванные комнаты).
Подобрать петхаус в Испании вы можете по ссылке.
Виды недвижимости в Испании: малоэтажная застройка
К этой категории мы отнесем не просто невысокие здания с небольшим количеством этажей, а те, в которых каждая жилая единица имеет отдельный вход. Причем жилье может располагаться друг над другом, либо иметь с соседями только смежные стены. В любом случае, вход у каждого личный (через двор, либо по внешней лестнице), а не через общий подъезд.
Виды недвижимости в Испании: Простое одноэтажное бунгало без соседей сверху
Исп.: bungalow, bungalow bajo
Такое жилье в настоящее время не строится – уж очень расточительно возводить лишь один этаж там, где можно возвести два, три или четыре. Т.е. в основном это старый фонд. Одноэтажные бунгало имеют собственный небольшой земельный участок-дворик и террасу-солярий на крыше, а внутри это обычные квартиры разной площади и с разным количеством спальных и ванных комнат.
Иногда в объявлениях можно встретить названия “chalet (casa) adosado(a)” – «смежный коттедж/дом», но это явное преувеличение. Таунхаусы, смежные коттеджи и дома – это отдельные типы недвижимости в Испании, более высокого уровня и ценовой категории.
Виды недвижимости в Испании: Двухэтажное бунгало без соседей сверху
Исп.: duplex, bungalow duplex
Больше всего двухэтажное бунгало в Испании походит на таунхаус: имеются соседи слева и справа, собственный дворик, одна или несколько террас и/или просторный солярий на крыше. Внутри же это «дуплекс» − двухуровневая квартира, о которой мы писали выше.
Как и в предыдущем случае, возможны варианты названия с использованием слов “duplex” (дуплекс), “casa” (дом) и “chalet” (коттедж).
Виды недвижимости в Испании: Квартира-бунгало (апартаменты-бунгало)
Исп.: bungalow
«Бунгало» означает, что квартира имеет отдельный вход. Если это первый этаж, то обычно необходимо пройти через небольшой собственный дворик и подняться на крыльцо; если второй этаж, то подняться по лестнице (лестница наружная, частная, обычно закрывается калиткой). Бунгало второго этажа практически всегда имеют просторную террасу, либо солярий на крыше. В остальном бунгало похожи на обычные квартиры.
Чтобы понять, о нижнем или верхнем бунгало идет речь, нужно внимательно прочитать описание. Бунгало нижнего этажа будет иметь приписку “bajo” или “planta baja”, верхнего – “alto” или “planta alta”.
Виды недвижимости в Испании: Смежный коттедж на 2 или 4 семьи
Исп.: chalet adosado/pareado, casa adosada/pareada + уточнения по этажности: “duplex”/”triplex”
Смежный коттедж – это двух- или трех-, а иногда и четырехэтажный дом с двумя или четырьмя отдельными входами и, соответственно, двумя или четырьмя примыкающими двориками. Каждое жилье в таком доме имеет одну или две смежные с соседями стены. Такое испанское жилье можно назвать полуиндивидуальным семейным. Обычно оно имеет большую площадь и неплохую планировку, цокольный этаж для хозяйственных нужд, гараж, несколько балконов, террас и/или солярий.
Если размер земельного участка и градостроительные нормативы позволяют, такие коттеджи могут иметь даже собственный небольшой бассейн.
Смежный коттедж в Испании – один из самых популярных типов жилья. Он подходит и для постоянного проживания, и для туристической аренды, рассчитан на большую семью и удобен для семей с детьми и животными. При этом находится в средней ценовой категории, зачастую наравне с 3- или 4-спальными квартирами.
Виды недвижимости в Испании: индивидуальная застройка
В эту категорию входит индивидуальное жилье, отдельно стоящие дома, не имеющее смежных стен с соседями.
Большой выбор бунгало и таунхаусов в Испании в нашем каталоге.
Виды недвижимости в Испании: Отдельный коттедж или дом
Исп.: chalet, torre, casa + уточнения по этажности: “duplex”/”triplex” + “independiente” («независимый»)
Коттедж или дом – это отдельные строения в несколько этажей со своим собственным участком, как правило, небольшим, и иногда с индивидуальным бассейном. Этот тип жилья максимально приближен к виллам, но все же имеет свои особенности. В зависимости от планировки строительных участков дома могут стоять в линию и буквально быть «окна-в-окна». Т.е. смежных стен нет, но соседи – вот они, только руку протяни. Получается весьма условная изолированность.
Виды недвижимости в Испании: Вилла
Исп.: villa
Вилла – отдельно стоящий дом с большим земельным участком и практически всегда с собственным бассейном. Вилла требует большего, нежели коттедж, ухода: за садом, за бассейном, за самим домом. Встречаются разные по площади виллы: от небольших и уютных с 3-4 спальными комнатами до огромных особняков площадью в несколько тысяч квадратных метров.
В курортных зонах в разгар туристического сезона виллы пользуются большой популярностью: спрос обычно превышает предложения.
Виды недвижимости в Испании: Поместье или усадьба за городом
Исп.: casa rural, finca, finca rustica, cortijo, masía
Речь идет не просто о вилле, расположенной в сельской местности, но, скорее, о фермерском хозяйстве. Прилегающая к усадьбе территория может занимать несколько гектаров. Часть земли обычно используется под ферму, коневодческое хозяйство, огород, охотничьи угодья и т.д.
Виллы и дома в Испании в нашем каталоге.
Нежилая недвижимость и подсобные помещения в Испании
Виды недвижимости в Испании: Гараж или парковочное место
Исп.: parking, parking subterraneo, garaje, garaje subterraneo
Отдельные гаражи в Испании – редкость. Чаще всего в объявлениях о продаже «гаража» подразумевается парковочное место на территории жилого комплекса. Парковка может быть как наземной, так и подземной.
Парковочное место можно покупать как одновременно с жильем, так и отдельно, т.е. совершать независимую сделку; как в своем жилом комплексе, так и в соседнем и любом другом, устраивающим вас территориально. Иными словами, парковочное место не привязано к жилью и является объектом свободной купли-продажи.
При покупке паковочного места в подземном гараже рекомендуем обратить внимание на удобство заезда и выезда, отсутствие неудобных столбов и колонн, а также на его площадь.
Виды недвижимости в Испании: Индивидуальная кладовка
Исп.: trastero
Как правило, кладовки расположены в цокольных и подвальных этажах жилых домов. Как и парковочные (гаражные) места, кладовки бывают разной площади и являются объектами свободной купли-продажи.
До совершения покупки необходимо узнать, хорошо ли вентилируется помещение и не затапливается ли оно во время сильных осадков. В противном случае в кладовке будет постоянно появляться плесень, и хранить вещи будет просто невозможно.
Виды недвижимости в Испании: Земельный участок
Исп.: parcela, finca, terreno, solar + для уточнения категории земли слова “urbano(a)”, “urbanizable” или “rústico(a)”
По своему типу земельные участки в Испании делятся на земли городского назначения (urbano и urbanizable) и сельхозназначения (rústico). На первых разрешено строительство жилья в соответствии с существующими градостроительными нормами, на вторых – нет (за исключением технических, подсобных построек или маленьких щитовых домов без фундамента).
Покупая в Испанию землю под строительство, убедитесь, что она относится к нужной вам категории.
Виды недвижимости в Испании: Коммерческая недвижимость в Испании
Исп.: local comercial, oficina, nave
К коммерческой недвижимости относятся производственные, складские, торговые, офисные помещения, а также помещения баров, кафе, ресторанов и т.п.
Мелкая и средняя коммерческая недвижимость может размещаться на первых этажах жилых комплексов. Речь идет об офисах, магазинах, заведениях общественного питания, салонах красоты, клиниках, банках и проч.
Крупная коммерческая недвижимость (например, склады, фабрики, мастерские, ангары и т.д.) обычно расположена в промышленных зонах (zona inductrial или polígono industrial) за чертой города.
