Валовая рентабельность покупки жилья в Испании с целью его последующей сдачи в аренду увеличилась в третьем квартале до 7,2%, тогда как в конце лета 2023 года она составляла 7,1%. Согласно исследованию, проведенному порталом Idealista, полученная доходность более чем вдвое превышает – в худшем случае – ставки, предлагаемые 10-летними государственными облигациями (3%).
Среди столиц испанских провинций наиболее доходной является Мурсия – 8,1%, за которой следуют Лерида (7,6%), Уэльва (7,4%), Хаэн, Кастельон-де-ла-Плана (7,2% в обоих случаях), Авила, Альмерия и Самора (все по 6,9%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (6,8%). В Аликанте, равно как в Куэнке, Паленсии, Гвадалахаре и Кордове, она равна 6,7%. Меньше всего на сдаче в аренду получится заработать в Сан-Себастьяне (3,9%), Кадисе (4,5%), Ла-Корунье, Пальме (по 4,8%) и Памплоне (4,9%). В Мадриде рентабельность оценивается в 5,2%, а в Барселоне – в 5,9%.
Согласно этому исследованию, в котором сопоставляются цены продажи и аренды различных объектов недвижимости для расчета их валовой доходности, наиболее выгодной инвестицией продолжают оставаться офисы. Покупка офиса в Испании с целью сдачи его в аренду предлагает валовую доходность в 11,7% по сравнению с 12,7% год назад. Наибольшая доходность зафиксирована в Севилье (14,2%), Витории (10,2%), Альмерии (9,6%), Сарагосе (9,3%), Бургосе (9,1%), Лериде (9%), Вальядолиде, Кордове (по 8,8%), Сантандере (8,6%) и Аликанте (8,2%).
Самая низкая рентабельность офисов имеет место в Оренсе (6%), Сан-Себастьяне (6,1%), Бильбао и Саламанке (6,3 % в обоих случаях). Рынок офисов не так однороден, как в случае других типов недвижимости, поэтому невозможно получить статистические данные почти по половине испанских столиц.
Доходность коммерческих помещений остается практически неизменной и составляет 9,7% (9,8% в сентябре 2023 года). Они являются самым прибыльным продуктом практически во всех столицах провинций, среди которых выделяются Мурсия (11,7%), Жирона (11,3%), Овьедо, Авила, Сарагоса (по 10,9%), Лерида (10,4%), Уэльва (10,4%) и Сантандер (10%).
Наименее прибыльным продуктом для инвесторов во многих столицах оказались гаражи со средней доходностью 6% (7,7% год назад) годовых. Максимально на их аренде можно заработать в Авиле, Мурсии (по 8,7%), Кастельоне (8%) и Гвадалахаре (6,7%), тогда как в Саламанке данный показатель не превышает 2,9%, что является общенациональным минимумом.
