Рынок элитного жилья в Испании в последние годы постепенно рос, что сопровождалось увеличением цен и числа сделок купли-продажи на фоне общей динамики рынка жилой недвижимости после пандемии.
Выраженный иностранный интерес к Испании также привлек премиум-покупателей, которые стремятся поселиться не только в крупнейших испанских городах, но и в самых изысканных и роскошных местах на побережье Средиземного моря, а также на обоих архипелагах.
Согласно спискам объявлений на портале idealista, Майорка, Ибица и Коста-дель-Соль возглавляют рейтинги элитного жилья в Испании, но абсолютным эталоном является район Salamanca в Мадриде.
Мадрид: Salamanca остается главным эталоном элитного жилья
Лидирует в национальном рейтинге расположенный здесь квартал Recoletos со средней ценой 11 111 евро/м², хотя в нем и было зафиксировано небольшое годовое снижение – 0,6%.
Следом за ним идут Castellana – 11 093 евро/м², рост на 6,9% – и Lista – 10 612 евро/м², рост на 6,2%.
Впрочем, рынок элитного жилья Мадрида не ограничивается районом Salamanca.
В квартале Almagro, район Chamberí, средняя цена достигает 10 582 евро/м², рост на 3,3%, а в квартале Goya – 10 390 евро/м².
Еще более впечатляющими являются показатели кварталов с наибольшим годовым ростом – свыше 13,5%: Arapiles в Chamberí и Bernabéu-Hispanoamérica в Chamartín.
Цены здесь находятся в диапазоне от 8500 до 8650 евро/м².
В El Viso и Nueva España, оба квартала расположены в Chamartín, рост цен превысил 12% в годовом исчислении.
В первом они остановились на отметке 9618 евро/м², а во втором – на 8706 евро/м².
Барселона: премиум-сегмент усиливается у моря
В столице Каталонии также сформировался устоявшийся рынок элитного жилья, однако средние цены здесь несколько ниже, чем в Мадриде.
Самым динамичным активом города стали Diagonal Mar и набережная Poblenou в Sant Martí: 9062 евро/м² при годовом росте на 15,7%, что является одним из самых высоких показателей подорожания среди всех районов в рейтинге.
Далее следует Pedralbes в районе Les Corts – 8473 евро/м², рост на 12,7%.
Недвижимость на берегу моря и реконструкция прибрежной зоны дают Барселоне новые аргументы для конкуренции в сегменте премиум-класса.
Немного отстает по цене квартал La Dreta de l’Eixample, достигший нового максимума – 7928 евро/м² – после роста почти на 4% в годовом исчислении.
Кварталы района Sarrià-Sant Gervasi, такие как Sant Gervasi-Galvany – 7786 евро/м², Sarrià – 7568 евро/м² – и Les Tres Torres – 7335 евро/м², дополняют сегмент элитного жилья в каталонской столице.
Сан-Себастьян сохраняет статус самого дорогого города по вторичному жилью
В свою очередь, Сан-Себастьян подтверждает свой статус в сегменте элитной недвижимости как город с самой высокой средней ценой на вторичное жилье в Испании – 6415 евро/м².
Самое дорогое жилье – 8478 евро/м² – находится в районе Centro-Miraconcha, а среди всех остальных выделяется квартал Área Romántica – 8819 евро/м² с годовым ростом на 5,1%.
Старый город – 7222 евро/м² – и Antiguo – 7695 евро/м² – росли быстрее: на 8,7% и 12,3% в годовом исчислении соответственно, укрепив свою позицию в сегменте элитного жилья Сан-Себастьяна.
Пальма-де-Майорка: городские кварталы конкурируют с курортными зонами
В свою очередь, Пальма-де-Майорка является воротами на остров, где сосредоточены одни из самых эксклюзивных мест в стране.
В самой столице Балеарских островов находятся кварталы La Seu-Cort и Monti-Sion в районе Старого города, Ciutat Antiga, где цены составляют 8508 евро/м² при росте на 14,7% – это один из самых высоких годовых показателей среди всех муниципалитетов в списке.
К ним присоединяется Son Vida – 8477 евро/м², самый знаковый жилой комплекс острова.
Далее следуют другие районы и кварталы Пальмы, выделяющиеся своими ценами: Portixol-Molinar – 7589 евро/м², набережная в районе Santa Catalina-Son Armadans-Marítim – 7577 евро/м² – и La Llotja в Старом городе – 7511 евро/м².
Майорка, Ибица и Форментера лидируют среди островных направлений
Если городской рынок впечатляет своими ценами, то побережье поражает широким спектром вариантов для покупателей, заинтересованных в элитном жилье.
Согласно данным idealista, на первом месте находится Costa d’En Blanes в муниципалитете Calvià, Майорка, где цена составляет 10 026 евро/м² с годовым ростом на 12,2%.
Это единственный район на побережье, преодолевший отметку в 10 000 евро/м² и вошедший в национальный топ-10 наряду с самыми эксклюзивными районами Мадрида.
Port d’Andratx, Andratx, Майорка, достиг уровня 9426 евро/м² с ростом на 7%, а Portals Nous-Bendinat, Calvià, – 8899 евро/м², рост на 4,2%.
Форментера – 9002 евро/м², рост на 2,5% – подтверждает репутацию самого дорогого острова архипелага по средней цене, при этом темпы роста здесь более сдержанные, чем в вышеперечисленных районах.
Наибольшее число элитных районов сосредоточено на Ибице: Sant Josep – 8712 евро/м², Sant Jordi de Ses Salines – 8097 евро/м², Cala Vedella-Cala Tarida-Cala Conta – 8007 евро/м² – в муниципалитете Sant Josep de Sa Talaia, наряду с Jesús/Nuestra Señora de Jesús – 8447 евро/м² – и Sant Carles – 8156 евро/м² – в Santa Eulària des Riu.
Коста-дель-Соль: Марбелья и Эстепона укрепляют премиальный сегмент
На побережье Коста-дель-Соль Los Monteros, Марбелья, удерживает уровень в 8651 евро/м² с небольшим снижением на 0,2%, в то время как район пляжа Guadalmanza в Эстепоне демонстрирует рост на 7,2% до 8407 евро/м².
Также в Эстепоне находится Punta Plata, где средняя цена составляет 7753 евро/м² после роста более чем на 30% за последний год.
В провинции Малага спрос на элитную недвижимость смещается в сторону новых направлений среди наиболее устоявшихся рынков Марбельи – таких как Lomas de Marbella Club-Puente Romano, 7695 евро/м², или Sierra Blanca, 7359 евро/м², оба из которых расположены на так называемой Золотой миле.
Фото: JJFarq / Shutterstock.com
