Ринок елітного житла в Іспанії останніми роками поступово зростав, що супроводжувалося збільшенням цін і кількості угод купівлі-продажу на тлі загальної динаміки ринку житлової нерухомості після пандемії.
Виражений іноземний інтерес до Іспанії також привабив преміум-покупців, які прагнуть оселитися не лише у найбільших іспанських містах, а й у найвишуканіших і найрозкішніших місцях на узбережжі Середземного моря, а також на обох архіпелагах.
Згідно зі списками оголошень на порталі idealista, Майорка, Ібіца та Коста-дель-Соль очолюють рейтинги елітного житла в Іспанії, але абсолютним еталоном є район Salamanca в Мадриді.
Мадрид: Salamanca залишається головним еталоном елітного житла
Лідирує в національному рейтингу розташований тут квартал Recoletos із середньою ціною 11 111 €/м², хоча в ньому було зафіксовано невелике річне зниження на 0,6%.
Слідом за ним ідуть Castellana (11 093 €/м², зростання на 6,9%) і Lista (10 612 €/м², зростання на 6,2%).
Утім, ринок елітного житла Мадрида не обмежується районом Salamanca.
У кварталі Almagro району Chamberí середня ціна сягає 10 582 €/м², зростання на 3,3%, а в кварталі Goya вона становить 10 390 €/м².
Ще вражаючішими є показники кварталів із найбільшим річним зростанням, понад 13,5%: Arapiles у Chamberí та Bernabéu-Hispanoamérica у Chamartín.
Ціни тут перебувають у діапазоні від 8 500 до 8 650 €/м².
У El Viso та Nueva España, обидва квартали розташовані в Chamartín, зростання цін перевищило 12% у річному обчисленні.
У першому вони зупинилися на позначці 9 618 €/м², а в другому на позначці 8 706 €/м².
Барселона: преміум-сегмент посилюється біля моря
У столиці Каталонії також сформувався усталений ринок елітного житла, проте середні ціни тут дещо нижчі, ніж у Мадриді.
Найдинамічнішим активом міста стали Diagonal Mar і набережна Poblenou в Sant Martí: 9 062 €/м² за річного зростання на 15,7%, що є одним із найвищих показників подорожчання серед усіх районів у рейтингу.
Далі йде Pedralbes у районі Les Corts: 8 473 €/м², зростання на 12,7%.
Нерухомість на березі моря та реконструкція прибережної зони дають Барселоні нові аргументи для конкуренції в преміум-сегменті.
Трохи відстає за ціною квартал La Dreta de l’Eixample, який досяг нового максимуму в 7 928 €/м² після зростання майже на 4% у річному обчисленні.
Квартали району Sarrià-Sant Gervasi, такі як Sant Gervasi-Galvany (7 786 €/м²), Sarrià (7 568 €/м²) і Les Tres Torres (7 335 €/м²), доповнюють сегмент елітного житла в каталонській столиці.
Сан-Себастьян зберігає статус найдорожчого міста за вторинним житлом
Своєю чергою, Сан-Себастьян підтверджує свій статус у сегменті елітної нерухомості як місто з найвищою середньою ціною на вторинне житло в Іспанії: 6 415 €/м².
Найдорожче житло, 8 478 €/м², розташоване в районі Centro-Miraconcha, а серед усіх інших вирізняється квартал Área Romántica: 8 819 €/м² із річним зростанням на 5,1%.
Старе місто (7 222 €/м²) та Antiguo (7 695 €/м²) зростали швидше: на 8,7% і 12,3% у річному обчисленні відповідно, зміцнивши свою позицію в сегменті елітного житла Сан-Себастьяна.
Пальма-де-Майорка: міські квартали конкурують із курортними зонами
Своєю чергою, Пальма-де-Майорка є воротами на острів, де зосереджені одні з найексклюзивніших місць країни.
У самій столиці Балеарських островів розташовані квартали La Seu-Cort і Monti-Sion в районі Старого міста, Ciutat Antiga, де ціни становлять 8 508 €/м² за зростання на 14,7%, і це один із найвищих річних показників серед усіх муніципалітетів у списку.
До них приєднується Son Vida (8 477 €/м²), найзнаковіший житловий комплекс острова.
Далі йдуть інші райони й квартали Пальми, що вирізняються своїми цінами: Portixol-Molinar (7 589 €/м²), набережна в районі Santa Catalina-Son Armadans-Marítim (7 577 €/м²) і La Llotja в Старому місті (7 511 €/м²).
Майорка, Ібіца та Форментера лідирують серед острівних напрямів
Якщо міський ринок вражає своїми цінами, то узбережжя дивує широким спектром варіантів для покупців, які цікавляться елітним житлом.
Згідно з даними idealista, на першому місці перебуває Costa d’En Blanes у муніципалітеті Calvià, Майорка, де ціна становить 10 026 €/м² за річного зростання на 12,2%.
Це єдиний район на узбережжі, який подолав позначку 10 000 €/м² і потрапив до національного топ-10 разом із найексклюзивнішими районами Мадрида.
Port d’Andratx, Andratx, Майорка, досяг рівня 9 426 €/м² зі зростанням на 7%, а Portals Nous-Bendinat, Calvià, 8 899 €/м² зі зростанням на 4,2%.
Форментера (9 002 €/м², зростання на 2,5%) підтверджує репутацію найдорожчого острова архіпелагу за середньою ціною, при цьому темпи зростання тут стриманіші, ніж у вищезгаданих районах.
Найбільше елітних районів зосереджено на Ібіці: Sant Josep (8 712 €/м²), Sant Jordi de Ses Salines (8 097 €/м²), Cala Vedella-Cala Tarida-Cala Conta (8 007 €/м²) у муніципалітеті Sant Josep de Sa Talaia, а також Jesús/Nuestra Señora de Jesús (8 447 €/м²) і Sant Carles (8 156 €/м²) у Santa Eulària des Riu.
Коста-дель-Соль: Марбелья та Естепона зміцнюють преміальний сегмент
На узбережжі Коста-дель-Соль район Los Monteros (Марбелья) утримує рівень 8 651 €/м² з невеликим зниженням на 0,2%, тоді як район пляжу Guadalmanza в Естепоні демонструє зростання на 7,2% до 8 407 €/м².
Також в Естепоні розташований Punta Plata, де середня ціна становить 7 753 €/м² після зростання більш ніж на 30% за останній рік.
У провінції Малага попит на елітну нерухомість зміщується в бік нових напрямів серед найбільш усталених ринків Марбельї, таких як Lomas de Marbella Club-Puente Romano (7 695 €/м²) або Sierra Blanca (7 359 €/м²), обидва з яких розташовані на так званій Золотій милі.
Фото: JJFarq / Shutterstock.com
