Попри те, що на початку 2025 року здавалося, ніби ринок нерухомості в провінції Аліканте досяг своєї стелі, у березні обсяг продажів і купівлі житла знову зріс і досяг нового рекорду для цього місяця. Це було зумовлено будівництвом нових об’єктів, поліпшенням умов кредитування і, насамперед, відсутністю альтернативи за непідйомних цін на оренду, які були досягнуті в більшості міст провінції.
Загалом у березні тут було продано 4 664 об’єкти, що на 21,7% більше порівняно з аналогічним періодом минулого року і є найвищим показником для цього місяця відтоді, як Національний інститут статистики (INE) почав підраховувати ці дані у 2007 році. З них 999 об’єктів були новобудовами – на 50% більше, ніж роком раніше. За весь перший квартал 2025 року було зареєстровано 14 013 угод купівлі-продажу (+9,4%), і в цьому випадку також сильніше зросла кількість нових об’єктів – на 37,6% проти 3,7% для вторинного житла.
Як вважають експерти у сфері нерухомості, наразі головною проблемою є брак пропозиції після кількох років, упродовж яких було зведено багато нового житла, а його введення в експлуатацію не супроводжувалося збільшенням чисельності населення. Чотири роки тому в такому місті, як Ельче, на продаж могло бути виставлено 5 000 будинків, а зараз – близько 2 200.
Ситуація з іпотекою також сприяє зростанню попиту. У квітні ставка Euribor була зафіксована на позначці 2,143%, що практично вдвічі нижче за рівень, досягнутий у 2023 році. Зниження вартості іпотечних кредитів компенсує – принаймні частково – зростання цін, яке за останній рік у цій провінції становило близько 15%.
Але передусім до такої ситуації призводить відсутність альтернативних варіантів житла – зокрема, неможливість отримати доступ до орендованої квартири за цінами, що значно перевищують середній платіж за іпотекою. Згідно з останніми даними порталу Idealista, середня вартість оренди житла в провінції Аліканте становить 11,3 €/м² на місяць.
Іншими словами, ті, хто прагне зняти квартиру площею близько 80 м², мають бути готові платити понад 900 € на місяць, або 1 130 €, якщо вони хочуть квартиру площею 100 м². За ті самі 900 € можна взяти іпотечний кредит у розмірі 200 000 € на 25 років із фіксованою ставкою 2,5%, звісно, за наявності необхідних заощаджень для першого внеску.
