Несмотря на то, что в начале 2025 года казалось, что рынок недвижимости в провинции Аликанте достиг своего потолка, в марте объем продаж и покупок жилья снова вырос и достиг нового рекорда для этого месяца. Это было обусловлено строительством новых объектов, улучшением условий кредитования и, прежде всего, отсутствием альтернативы при неподъемных ценах на аренду, которые были достигнуты в большинстве городов провинции.
В общей сложности в марте здесь было продано 4664 объекта, что на 21,7% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и является самым высоким показателем для этого месяца с тех пор, как Национальный институт статистики (INE) начал подсчитывать эти данные в 2007 году. Из них 999 объектов были новостройками – на 50% больше, чем годом ранее. За весь первый квартал 2025 года было зарегистрировано 14 013 сделок купли-продажи (+9,4%), и в этом случае также сильнее увеличилось число новых объектов – на 37,6% против 3,7% для «вторички».
Как считают эксперты в области недвижимости, на данный момент главной проблемой является недостаток предложения после нескольких лет, в течение которых было возведено много нового жилья, а его ввод в эксплуатацию не сопровождался увеличением численности населения. Четыре года назад в таком городе как Эльче на продажу могло быть выставлено 5000 домов, а сейчас – около 2200.
Ситуация с ипотекой также способствует росту спроса. В апреле ставка Euribor была зафиксирована на отметке 2,143%, что практически вдвое ниже уровня, достигнутого в 2023 году. Снижение стоимости ипотечных кредитов компенсирует – по крайней мере частично – рост цен, который за последний год составил в этой провинции порядка 15%.
Но, прежде всего, к такой ситуации приводит отсутствие альтернативных вариантов жилья – в частности, невозможность получить доступ к съемной квартире по ценам, значительно превышающим средний платеж по ипотеке. Согласно последним данным портала Idealista, средняя стоимость аренды жилья в провинции Аликанте составляет 11,3 евро/м2 в месяц.
Другими словами, те, кто стремится снять квартиру площадью около 80 кв.м., должны быть готовы платить более 900 евро в месяц, или 1130 евро, если они хотят квартиру площадью 100 кв.м. За те же 900 евро можно взять ипотечный кредит в размере 200 000 евро на 25 лет с фиксированной ставкой 2,5% — конечно, при наличии необходимых сбережений для первоначального взноса.
