Статистичні дані Tinsa IMIE Local Markets за третій квартал 2024 року свідчать про зростання цін порівняно зі стабілізацією в попередніх кварталах. Середня ціна на нове та вторинне житло в Іспанії зросла на 3,1% у річному обчисленні – до 1 804 € за один квадратний метр, і на 1,3% у квартальному обчисленні, що зберігає динаміку на рівні, близькому до інфляції. Уперше свої історичні максимуми перевищили ціни на житло в провінції Санта-Крус-де-Тенеріфе та місті Малага.
Дисбаланс попиту та пропозиції
Високий попит на житло в поєднанні з обмеженою пропозицією в короткостроковій перспективі підтримує напруженість у середньому ціновому сегменті – особливо в містах із високим рівнем зайнятості та туристичних районах. Так склалася ситуація в шести провінційних столицях, де населення зіштовхується з теоретичними труднощами в отриманні доступу до житла, коли розмір платежу за іпотекою перевищує 50% доходу, яким можна розпоряджатися: Барселона, Пальма, Кадіс, Сан-Себастьян, Малага та Мадрид. Ще в 11 столицях рівень зусиль перевищуватиме поріг у 35%, що вважається розумним.
За даними Національного інституту статистики, середній розмір іпотечного кредиту в Іспанії у другому кварталі 2024 року (останні доступні дані) становив 140 837 € за щомісячного платежу в розмірі 712 €.
Попри те, що базові процентні ставки регулярно знижуються, помірна інфляція та ознаки сповільнення європейської економіки означають, що ринок очікує подальшого зниження вартості грошей у найближчі місяці. Для усунення дефіциту пропозиції житла знадобиться час, і в умовах зростання попиту воно й далі дорожчатиме. Середня вартість житла в Іспанії зросла на 41,3% з моменту мінімуму, зафіксованого в третьому кварталі 2015 року, і нині перебуває на 16,6% нижче історичного максимуму (четвертий квартал 2007 року).
Ціни в регіонах
У більшості регіонів середні ціни на житлову нерухомість демонструють помірну динаміку. Автономні спільноти, в яких вони зросли більш ніж на 6% за останній рік, – це Балеарські острови (+8,4%), Кантабрія (+7,1%), Канарські острови (+7%), Астурія та Валенсія (по +6,8%). Найвищі квартальні темпи зростання спостерігалися в Астурії (+3,4%), на Балеарських островах (+2,8%), у Кантабрії (+2,1%) та на Канарських островах (+2%).
Регіоном, де середня вартість нового та вторинного житла зросла найбільше порівняно з посткризовим мінімумом, є Мадридська автономна спільнота (+68,3%), за нею йдуть Балеарські острови (+60,5%) і Каталонія (+51,9%). Своєю чергою, Балеарські острови – єдиний регіон, який перевершив максимуми часів “бульбашки”: там на 12,6% дорожче.
У більшості провінцій зростання цін за рік становило від 3% до 6,5%. Найінтенсивнішим за останній рік воно виявилося в Сорії (+15,3%), за якою йдуть Санта-Крус-де-Тенеріфе (12,5%), Малага (9,8%) та Аліканте (9%). Що стосується провінційних столиць, то найпомітніше зростання мало місце в містах Сорія (+23,2%), Санта-Крус-де-Тенеріфе (+11,5%), Валенсія (+11,5%), Малага (+10,9%), Віго (+9,7%), Уеска (+9,1%) та Аліканте (+8,8%).
Рейтинг столиць із найдорожчим житлом очолює Сан-Себастьян (4 268 € за квадратний метр). До першої п’ятірки також входять Мадрид (3 895 €/м²), Барселона (3 849 €/м²), Пальма (2 929 €/м²) та Більбао (2 791 €/м²).
Статистика локальних ринків житла Tinsa IMIE також містить перелік із понад 70 муніципалітетів, які, не будучи столицями провінцій, вважаються великими, виходячи з щільності населення та обсягу діяльності. У третьому кварталі 2024 року зростання середньої вартості нового та вторинного житла більш ніж на 10% у річному обчисленні було зафіксовано в Чиклана-де-ла-Фронтера (13,6%), Марбельї (12,1%), Ла-Лагуні (11,4%), Бенідормі (11%), Оріуелі (10,6%) та Сагунто (10,2%).
