Іспанія й далі залишається одним із найпривабливіших напрямків для купівлі житла іноземцями. За даними нотаріусів, у першому півріччі іноземці купили в Іспанії 69 412 об’єктів житлової нерухомості, що на 1,8% більше, ніж торік, тобто ними було придбано кожен п’ятий об’єкт.
Лідерами, як і раніше, залишаються британці, хоча громадяни таких країн, як США, Португалія, Італія та Україна, придбали за період із січня по червень більше нерухомості, ніж будь-коли. Крім них, нові рекорди встановили поляки, ірландці, колумбійці та марокканці. Останні купили в Іспанії 5 452 об’єкти, що становить майже 7,9% від загальної кількості угод за участю іноземців. Їх випереджають лише британці (8,4%) і німці (6,8%).
Порівняно з першою половиною 2023 року активність на ринку іспанської нерухомості збільшили представники 14 держав, серед яких вирізняються поляки (28,5%), українці (20,8%), колумбійці (19,8%), американці (12,7%), ірландці (12,4%), китайці (11,7%) та марокканці (11,3%). З іншого боку, вона впала у представників дев’яти країн – насамперед у росіян (-24,2%), норвежців (-17%), французів (-15,5%) та болгар (-10,8%). Також помітно менше житла стали купувати громадяни Бельгії (-8,8%), Німеччини (-8%), Венесуели (-8%) та Великої Британії (-7,1%).
За перше півріччя рекордну кількість угод купівлі-продажу з іноземцями було укладено у восьми автономних спільнотах, серед яких перше місце посідає Валенсійська громада – 21 224 об’єкти (30%). Іншими регіонами, в яких із січня по червень 2024 року також було досягнуто піка продажів, є Мурсія (3 840), Кастилія і Леон (1 280), Галісія (919), Країна Басків (873), Астурія (758), Ла-Ріоха (335) та Естремадура (294).
Рекордною виявилася й середня ціна, яку іноземці заплатили за свої будинки в Іспанії, – 2 249 €/м², що на 7,4% більше порівняно з минулим роком. За цією цифрою стоїть різке зростання середньої ціни на житло, придбане іноземцями-нерезидентами. Вона сягнула 2 895 €/м², що стало новим рекордним показником в історичному ряду (зростання на 11,4% у річному обчисленні). З іншого боку, іноземці-резиденти платили в середньому 1 734 €/м², що на 3,4% вище за торішній показник, а іспанці – 1 659 €/м².
Найдорожче житло в Іспанії купували громадяни Швеції (3 330 €/м²), США (3 247 €/м²), Німеччини (3 114 €/м²), Норвегії (2 969 €/м²) та Швейцарії (2 966 €/м²). Покупці з Росії, Польщі, Ірландії, Франції, Нідерландів, Бельгії, Італії та Великої Британії також платили більше за середню ціну, тоді як найощадливішими в цьому плані були марокканці (738 €/м²), румуни (1 158 €/м²) та болгари (1 281 €/м²).
Історичні максимуми цін, за якими іноземці купували житлову нерухомість, було встановлено в 11 автономних спільнотах. З-поміж них у першу трійку увійшли Балеарські острови (4 492 €/м²), Мадрид (3 245 €/м²) та Канарські острови (2 534 €/м²), які зафіксували річне зростання на 14,2%, 4,1% і 6,6% відповідно. На інших провідних ринках також зафіксовано рекордні ціни: у Каталонії (2 516 €/м²), Андалусії (2 437 €/м²) та Валенсійській громаді (1 779 €/м²), де житло подорожчало на 3,3%, 11% і 8,1% відповідно. Найвище ж зростання за цей період мало місце в Кантабрії – на 16,5%, де ціна 1 м² сягнула 1 389 €.
