Прогноз: двозначне зростання до кінця 2025 року
Згідно з дослідженням, проведеним Асоціацією ріелторських агентств і ріелторів Мадрида (COAPIMADRID – AIM), тенденція до зростання цін на вторинне житло й оренду в Іспанії далека від завершення. До кінця 2025 року ціни на житлову нерухомість по всій країні зростатимуть у середньому двозначними темпами, причому очікуване зростання на ринку оренди буде більш значним.
Ринок оренди: до 15% і ключові причини
Зокрема, професіонали у сфері нерухомості прогнозують зростання цін на оренду житла до 15%. Понад 93% з них пов’язують це зростання з обмеженням пропозиції через правову невизначеність і втручання держави в умовах зростаючого попиту.
Вторинне житло: зростання цін на 10% і попит
Щодо вторинного житла прогнозується середнє зростання цін на 10%. У цьому випадку 90% фахівців стверджують, що попит на купівлю житла продовжує зростати, тоді як пропозиція житла на ринку залишається більш стриманою.
Угоди та фінансування
Вони також очікують зростання на 10% у купівлі-продажу на ринку вторинного житла. На думку ріелторів, цьому сприяють хороші умови фінансування за стабільних процентних ставок на рівні 2%.
Дефіцит пропозиції та низькі темпи будівництва
Іспанський ринок нерухомості досі страждає від однієї зі своїх головних вад, а саме від нестачі як нового житла, так і житла, доступного для оренди. Найяскравішим прикладом є безперервне зростання цін на оренду житла та низькі темпи будівництва нового житла, що є важливим чинником для того, щоб пропозиція могла задовольнити наявний попит.
Дані Idealista: динаміка орендної плати
За даними порталу Idealista, середня вартість оренди у вересні становила 14,5 євро/м² на місяць, що на 10,9% більше в річному вимірі. Середній показник по ринку знизився на 1,3% в останньому кварталі, хоча в кількох провінційних столицях було зафіксовано рекордну орендну плату.
Збільшення орендної плати мало місце в усіх автономних спільнотах, а також в усіх провінційних столицях, де ціни вищі, ніж рік тому. Серед них вирізняються:
У яких зафіксовано найвищі ціни за всю історію спостережень.
Ринок вторинного житла: рекорди третього кварталу 2025 року
У випадку продажу вторинного житла річне зростання в третьому кварталі 2025 року досягло 15,3%, у результаті чого середня ціна становила 2 517 євро/м², що є історичним максимумом. Подорожчання відбулося в усіх провінційних столицях, за винятком Жирони (-3,5%), а в дев’яти з них, серед яких можна відзначити Аліканте, Більбао, Малагу, Пальму та Валенсію, було встановлено нові рекорди.
Статистика нотаріусів: ціни та продажі
Дані нотаріусів також показують рекордну середню ціну проданого житла, хоча в їхньому випадку ці дані включають як вторинні об’єкти, так і новобудови. Згідно зі статистикою нотаріусів, із січня по липень в Іспанії загалом спостерігалося зростання продажів житла на 6,2% у річному вимірі, а в сьомому місяці року його середня ціна досягла 1 910 євро/м².
