Число іноземних інвесторів, чия активність на ринку нерухомості Іспанії значно зросла останнім часом, поповнили громадяни США. За даними Генеральної ради нотаріусів, у першому півріччі 2022 року американці купили в Іспанії 1 162 об’єкти житлової нерухомості, що на 75,5% більше порівняно з аналогічним періодом попереднього року.
Це не лише новий національний рекорд, а й шостий показник зростання серед іноземних покупців нерухомості в Іспанії. Протягом 2022 року на частку американців припало 1,19% операцій, здійснених іноземцями (0,9% роком раніше), і при цьому вони купують найдорожче житло з розрахунку вартості за м², поступаючись у цьому лише громадянам Данії.
На думку багатьох експертів, нещодавній сплеск інтересу американців до будинків і апартаментів в Іспанії пояснюється одразу кількома причинами. Основними з них є сприятливий клімат, культурна привабливість, різноманітність гастрономічної пропозиції та низькі ціни на нерухомість (зокрема елітну, у таких містах, як Барселона, Мадрид і Марбелья) порівняно з мегаполісами провідної економіки світу. Крім того, неабияке значення мають обмінний курс долара та євро й воєнні дії в Україні.
З іншого боку, багато американців розглядають Іспанію як інвестиційну можливість, оскільки місцевий ринок нерухомості відновився й залишався стабільним в останні роки після фінансової кризи 2008 року. При цьому вони дедалі більше цікавляться елітною нерухомістю та готові витрачати більше на її купівлю в найексклюзивніших і найзатребуваніших районах.
Переважна більшість американських інвесторів – це покупці розкішних будинків і апартаментів, ціна яких перевищує 500 000 євро. Вони посіли цю нішу після того, як свої позиції в цьому ціновому сегменті здали росіяни, хоча для останніх в Іспанії досі діє програма “Золота віза” (за умови подання документів на території Іспанії) – на відміну від Греції, Португалії та Мальти.
Ще одним ключовим чинником, який згадують експерти, є збільшення кількості прямих рейсів між США та Іспанією. Наприклад, минулого літа авіакомпанія United Airlines відкрила нове сполучення з Нью-Йорка до Пальма-де-Майорки. Наразі регулярні рейси в різні точки Іспанії (переважно до Мадрида й Барселони) здійснюються з Маямі, Лос-Анджелеса, Атланти та Філадельфії.
Серед основних іспанських мегаполісів американці віддають перевагу Валенсії, Барселоні та Мадриду, і при цьому вони лідирували в таких провінціях, як Мадрид, Валенсія, Аліканте, Таррагона, Жирона, Малага та Гранада. У столиці Валенсійської громади вони купували нерухомість у районі Л’Оліверета, у Мадриді їх приваблює Чамартін, а в Барселоні – Діагональ-Мар, Готико та Побленоу. Окрім великих міст і приморських курортів, їхній інтерес також зосереджений на низці внутрішніх регіонів в Андалусії та Ла-Ріосі.
Найчастіше американські громадяни купують житлові об’єкти з просторими приміщеннями, виходом на вулицю через тераси, зеленими насадженнями, спортивними й дитячими ігровими майданчиками, басейнами або тренажерними залами, а також з іншими місцями загального користування.
Інтерес громадян США до житла в Іспанії може зрости в найближчі місяці з кількох причин. Наприклад, для тих, хто шукає розкішні будинки, не має значення підвищення процентних ставок за іпотечними кредитами, оскільки вони мають достатньо коштів. Ще одним “попутним вітром” є те, що сусідня Португалія хоче покласти край видачі “золотих віз”, за кількістю яких американці посіли третє місце після китайців і бразильців.
