За останній рік в Іспанії підтвердилася тенденція до зниження частки житла, купленого із залученням іпотечного кредитування. Згідно з дослідженням, проведеним компанією UVE Valoraciones на основі даних Національного інституту статистики (INE), до серпня 2023 року вона становила 67%, тоді як роком раніше цей показник дорівнював 72,1%.
За даними оціночної компанії, кількість житлових об’єктів, куплених без іпотеки, протягом трьох років зростала тими самими темпами, що й іпотечні ставки. За останні 12 місяців у такий спосіб було придбано 204 859 будинків, що є загальнонаціональним рекордом з серпня 2018 року.
Найбільший відсоток покупок без банківського фінансування спостерігається в туристичних регіонах, серед яких вирізняються провінції Аліканте, Малага, Валенсія та Барселона. Лідирує в цьому плані Аліканте – 64,8%, за якою йдуть Авіла (62,2%), Самора (55,6%) та Кастельйон (52,5%). Найрідше без іпотеки (менш ніж 10% угод) обходяться жителі автономної спільноти Мадрид і всіх трьох провінцій Країни Басків.
В абсолютному значенні перше місце також посідає Аліканте, де було укладено 33 477 угод купівлі-продажу, у яких задіювалися лише власні кошти покупців. Далі розташувалися Малага (16 144), Валенсія (13 859) і Барселона (10 418).
Висновки, зроблені у звіті, показують, що ринок житлової нерухомості все ще потерпає від наслідків пандемії Covid-19. Зростання процентних ставок знизило купівельну спроможність тих, хто придбаває її для власного користування й часто вдається до іпотечного кредитування, а зростаюча інфляція позначилася на цінах на житло й особливо на орендній платі.
У регіонах, де частка фінансованих покупок велика (Мадрид, Барселона, Країна Басків і Севілья), ймовірність зниження цін на купівлю вища. Однак тут має місце дуже незначне зростання кількості угод порівняно з 2019 роком. Що стосується туристичних напрямів з високою часткою покупок без іпотеки, то цілком імовірно, що ціни продовжать зростати за зниження купівельної спроможності.
