Про те, які податки й збори необхідно буде сплатити під час купівлі нерухомості в Іспанії, ми писали в статті “Податок на купівлю нерухомості в Іспанії для іноземців”. Крім обов’язкових податків, у кошторисі необхідно врахувати додаткові витрати на купівлю нерухомості в Іспанії: частина з них припаде на період, що передує угоді, а частина буде пов’язана безпосередньо з володінням власністю.
Юридичні послуги
На підготовчому етапі найважливішими додатковими витратами стають витрати на адвоката. Якщо покупець цілком і повністю довіряє продавцю, він може заощадити на правовій перевірці. Але якщо є сумніви або бажання тримати угоду під власним контролем, без послуг професійного юриста не обійтися. Як правило, гонорар юриста чи адвоката становить 1% від ціни угоди.
Юрист перевірить об’єкт на предмет прихованих обтяжень або обставин, які можуть перешкодити угоді купівлі-продажу, роз’яснить покупцеві його права й обов’язки, перевірить статус продавця та положення договору бронювання. Можливо, на підготовчому етапі також знадобляться послуги перекладача.
Банківські комісійні та страховки
Купівля нерухомості в Іспанії потребує відкриття банківського рахунку. По-перше, оплата угоди проходитиме в безготівковій формі (зазвичай шляхом виписування банківських чеків); а по-друге, до банківського рахунку потрібно буде прив’язати різні види витрат: щорічний податок, комунальні платежі, внески співвласників комплексу, страховки. Саме страховки й слід віднести до другої групи додаткових витрат на купівлю нерухомості в Іспанії.
Звісно, укладати чи не укладати страхові договори вирішує власник, він же має право обрати страхову компанію та страхового агента на власний розсуд. Проблема в тому, що нещодавно всі великі іспанські банки почали проводити політику нав’язування додаткових фінансових продуктів. Ви можете відмовитися, але в такому разі вам або відмовлять у відкритті рахунку, або призначать дуже високу комісію за його обслуговування.
Таким чином, страховки та банківські комісійні слід враховувати під час калькуляції додаткових витрат на купівлю нерухомості в Іспанії.
Оформлення документів
Також під час відкриття банківського рахунку в Іспанії іноземним громадянам не обійтися без підготовки документів, що підтверджують розмір і джерело їхніх доходів. Тому слід урахувати витрати на підготовку документів, їх апостилювання та переклад через присяжного перекладача в Іспанії.
У кожного банку свої вимоги до підготовки іноземних документів. Як правило, від росіян вимагають надати довідку з роботи із зазначенням заробітної плати, посади та стажу, а також декларацію 2-НДФЛ. За наявності пасивного доходу у вигляді дивідендів можна надати установчі документи компанії, за доходу від оренди – відповідні договори тощо. Індивідуальні підприємці надають виписку з реєстру ІП, а також декларацію 3-НДФЛ.
Договори з комунальними службами
До останньої групи додаткових витрат на купівлю нерухомості в Іспанії належать витрати на переоформлення договорів із компаніями-комунальниками, що постачають електроенергію, воду, газ. Сума витрат залежить від конкретної компанії: одні переоформлюють договори безкоштовно, інші беруть фіксовану плату.
Якщо куплений об’єкт довго стояв порожнім, у ньому були вимкнені всі комунальні послуги, підключення заново обійдеться дорожче, ніж просто переоформлення чинного договору зі старого власника на нового.
