За прогнозами експертів, ринок нерухомості в Іспанії у 2022 році продовжить активно розвиватися. За даними агентства Tinsa, середній час продажу нерухомості в країні, тобто час, що минає з моменту публікації оголошення до підписання договору бронювання між продавцем і покупцем, становить від трьох до шести місяців.
В окремих провінціях ця середня величина становить узагалі один місяць. Така ситуація спостерігається в провінції Аліканте, де традиційно високий попит на нерухомість з боку не лише корінного населення, а й іноземних інвесторів, насамперед європейців.
Не відстають від європейців і громадяни Росії, які обирають Коста-Бланку не лише для постійного проживання, а й для пасивного бізнесу: інвестицій у туристичне житло з метою здавання в короткострокову оренду.
Так виглядає динаміка цін на нерухомість за регіонами Іспанії станом на грудень 2019 року:
| Автономія | Ціна, €/м² (грудень 2019) | Зростання / падіння за місяць | Зростання / падіння за квартал | Зростання / падіння за рік |
| Іспанія | 1 763 | +0,1% | +1,6% | +4,6% |
| Андалусія | 1 651 | +0,5% | +3,3% | +8,8% |
| Арагон | 1 320 | -0,1% | -0,6% | +2,2% |
| Астурія | 1 342 | -0,4% | -1,0% | -1,1% |
| Балеарські острови | 3 060 | -0,4% | -0,1% | +6,6% |
| Канарські острови | 1 826 | +0,6% | +1,8% | +5,2% |
| Кантабрія | 1 458 | +0,2% | +0,3% | 0,0% |
| Кастилія і Леон | 1 163 | +0,8% | +0,5% | -0,2% |
| Кастилія-Ла-Манча | 865 | -0,3% | -1,0% | -1,1% |
| Каталонія | 2 281 | +0,1% | +1,3% | +4,7% |
| Сеута | 2 097 | +0,7% | -1,1% | -0,8% |
| Валенсійська громада | 1 377 | 0,0% | -0,9% | +3,5% |
| Країна Басків | 2 581 | +0,3% | +1,0% | +2,0% |
| Естремадура | 889 | -0,2% | -1,6% | -1,3% |
| Галісія | 1 359 | 0,0% | +0,5% | -1,2% |
| Ла-Ріоха | 1 189 | -0,8% | -1,5% | +0,4% |
| Мадридська громада | 2 805 | +0,2% | +0,4% | +3,3% |
| Мелілья | 1 768 | 0,0% | -0,2% | +0,3% |
| Регіон Мурсія | 1 045 | +0,2% | +0,3% | +4,9% |
| Наварра | 1 415 | -0,5% | +1,2% | +1,1% |
Лідерські позиції за підсумками 2019 року посідають Канарські та Балеарські острови, Андалусія, Каталонія, Мадрид, Валенсійська громада і Мурсія.
Купуючи нерухомість в Іспанії з метою здавання в оренду, рекомендуємо насамперед розглядати провінцію Аліканте та її узбережжя, Коста-Бланку. З одного боку, ціна квадратного метра житла, попри стабільне зростання останніми роками, усе ще залишається доступною і становить у середньому 1 563 €/м². При цьому попит на туристичну оренду зростає з року в рік і забезпечує заповнюваність об’єктів до 90%.
| Регіон / Провінція | Ціна, €/м² (грудень 2019) | Зростання / падіння за місяць | Зростання / падіння за квартал | Зростання / падіння за рік |
| Валенсійська громада | 1 377 | 0,0% | -0,9% | +3,5% |
| Аліканте | 1 563 | +0,1% | -0,4% | +2,8% |
Купуючи нерухомість в Іспанії для себе та своєї родини, рекомендуємо керуватися особистими вподобаннями: хочете жити в тихому районі й не мати проблем із паркуванням, обирайте сучасні житлові райони та комплекси далеко від центру. Віддаленість від моря та великих міст дасть змогу за ті самі гроші купити житло більшої площі, новіше, а то й узагалі безпосередньо від забудовника.
Починаючи з 2017 року, активно відновилося будівництво нових об’єктів, і нині вони становлять серйозну конкуренцію вторинному житлу. Частка продажів нового житла в загальній кількості угод у 2019 році становила 18%.
Якщо ви ухвалили остаточне рішення про купівлю нерухомості в Іспанії у 2022 році, зволікати з його виконанням не варто: за даними Sociedad de Tasación (компанії, що займається оцінкою ринкової вартості об’єктів), упродовж найближчих 12 місяців очікується зростання цін на 3-3,5% на об’єкти вторинного ринку та на 5% на нові об’єкти.
Експерти поки не роблять далекосяжних прогнозів, але сходяться в одному: зростання цін триватиме щонайменше ще кілька років, до досягнення піку 2006-2008 рр.
