У нинішніх реаліях купівля нерухомості в Іспанії онлайн дає реальний шанс не лише придбати власний будиночок біля моря, а й оформити посвідку на проживання, яка дає право в’їзду на територію Іспанії та інших країн Шенгену.
Наразі в’їзд на територію ЄС за туристичною чи мультивізою неможливий (за рідкісними винятками). Як наслідок, дистанційна купівля нерухомості в Іспанії залишається єдиним варіантом здійснення угоди.
Щоб убезпечити себе від шахрайства, радимо звертатися до перевірених агентств, які зарекомендували себе бездоганною багаторічною роботою на іспанському ринку й використовують у своїй діяльності схеми онлайн-продажів.
Слід зазначити, що купівля нерухомості в Іспанії дистанційно – це не нова технологія й не відмінна риса 2020 року. Онлайн-продажі (чи дистанційні) здійснювалися завжди. Ця схема працює з угодами будь-якої складності: простою купівлею-продажем, орендою з правом викупу, отриманням іпотеки тощо.
Купівля нерухомості в Іспанії онлайн позбавляє покупця зайвих витрат, пов’язаних із приїздом до Іспанії для здійснення угоди. У разі оформлення іпотечного кредиту період розгляду документів може затягнутися на два, а то й на три місяці, що вимагатиме від покупця або неодноразового приїзду до Іспанії, або тривалого проживання тут. Ні перший, ні другий варіант наразі неможливий, якщо в покупця немає європейської посвідки на проживання.
Отже, не залишається нічого іншого, як перейти до плану Б – купівлі нерухомості в Іспанії онлайн.
Як і під час звичайної угоди, процес купівлі починається з вибору об’єкта. Щоб покупець отримав повне уявлення про об’єкт, продавець не обмежується простими фотографіями, а проводить 3D-зйомку, відеозйомку. Якщо в покупця є довірена особа в Іспанії, можна організувати відвідування: погляд збоку не завадить.
Угода починається з підписання договору бронювання та внесення завдатку. Як правило, на недорогі об’єкти сума завдатку становить від 1 000 до 3 000 €. Договір підписується, сканується й зберігається в сторін в електронному вигляді, а завдаток перераховується банківським переказом.
Для подальших дій, пов’язаних із купівлею-продажем нерухомості, агентству буде потрібна довіреність від покупця.
Існує два варіанти оформлення довіреності:
- перший – у нотаріуса в країні проживання покупця з подальшим проставленням апостиля та перекладом іспанською мовою присяжним перекладачем;
- другий – у консульстві Іспанії в країні проживання покупця.
Дуже важливо правильно скласти текст довіреності. Про те, як вона має виглядати та які обов’язкові пункти включати, покупця проконсультує агентство.
Довіреність має дозволяти здійснити саму угоду, тобто підписати в присутності іспанського нотаріуса договір купівлі-продажу від імені й в інтересах покупця, отримати номер NIE (якщо покупець не може отримати його самостійно в консульстві Іспанії), відкрити банківський рахунок, представляти інтереси покупця в усіх організаціях державного й приватного характеру в питаннях, пов’язаних із набуттям права власності, оформити іпотечний кредит (якщо необхідно) тощо.
Після відкриття банківського рахунку на ім’я покупця на нього необхідно буде перевести суму, потрібну для здійснення угоди купівлі-продажу з урахуванням додаткових податків і витрат. Усі угоди в Іспанії оплачуються безготівково. Банк покупця оформить чек, який у момент підписання договору купівлі-продажу в присутності нотаріуса буде передано продавцю.
До нотаріального договору купівлі-продажу можна вписати кількох осіб із рівною чи різною часткою власності. Тобто нерухомість може купуватися на чоловіка й дружину в рівних частках, може бути вписаний хтось із батьків з невеликою часткою участі, може бути вписана дитина – варіантів безліч. Якщо планується угода такого роду, довіреності будуть потрібні від усіх повнолітніх учасників.
Заключним етапом угоди купівлі-продажу є реєстрація права в Реєстрі власності. Покупець стає повноправним власником житла чи комерційного приміщення в Іспанії та може вирішувати, як йому бути далі: чекати відкриття кордонів із ЄС або розпочати оформлення посвідки на проживання.
Ми неодноразово писали про те, що сам факт купівлі нерухомості в Іспанії не є підставою для отримання посвідки на проживання. Однак наявність житла й одночасно можливість підтвердити існування легального та стабільного джерела доходів за межами Іспанії – уже підстава. Докладніше про отримання посвідки на проживання в Іспанії під час купівлі нерухомості ви можете прочитати в нашій статті .
Купівля дорогої нерухомості за ціною від 500 000 € дає покупцеві право на отримання золотої візи – візи інвестора чи резиденції інвестора. Одночасно відповідна віза чи резиденція може оформлятися й членам родини інвестора.
