Покупка недвижимости в Испании, как и любая серьезная сделка, требует предварительной подготовки: тщательное налоговое планирование, а также проверка объекта перед покупкой позволят избежать в будущем возможных разочарований.
Плюсы покупки недвижимости в Испании
Начнем с того, что покупка недвижимости в Испании – это хороший вариант для инвестиций. После выхода страны из кризиса цены на недвижимость вот уже который год подряд демонстрируют стабильный рост. Также растет спрос на туристическую недвижимость, предлагаемую в краткосрочную аренду. Таким образом, у покупателя есть все шансы не только стать собственником неплохого дома или квартиры, но и заработать на них – оформив туристическую лицензию и сдавая жилье в аренду, либо перепродав его спустя какое-то время с выгодой для себя.
Но даже покупка недвижимости в Испании, не имеющая целью извлечение прибыли, принесет своему владельцу немало плюсов:
- Возможность получить мультивизу и проводить в Испании до 90 дней в каждом полугодии. Это хороший вариант для тех, кто не планирует переезжать в Испанию на постоянное место жительство, но хочет проводить здесь максимум времени, наслаждаясь прекрасным климатом, морем, свежими овощами и фруктами, возможностью круглый год заниматься активными видами спорта и т.д.
- Возможность запросить вид на жительство без права на работу. Покупка недвижимости в Испании не дает автоматического права на получение вида на жительство, однако является большим плюсом, если дополняется документами, подтверждающими наличие у заявителя высокого и стабильного дохода. Иностранец, имеющий удаленные источники дохода и собственное жилье в Испании имеет все шансы на получение внж, который, в свою очередь, после 10 лет легального и непрерывного проживания в стране даст право на получение испанского гражданства.
- Возможность запросить Золотую визу инвестора при покупке дорогой недвижимости. Золотая виза – особый вид на жительство, дающий своему владельцу максимум свобод, а также предполагающий упрощенную систему получения и продления.
- В качестве плюса отметим также простоту оформления сделки. Закон не делает никаких различий между гражданами страны, гражданами ЕС и гражданами третьих стран, покупающих недвижимости в Испании. Со стороны банков, предоставляющих ипотечные кредиты, можно наблюдать разное отношение к этим трем категориям покупателей, но сама процедура совершения сделки, нотариальное оформление купчей и регистрация перехода права собственности – едины для всех. Не существует ограничений в отношении покупателей иностранцев: они вправе покупать как жилую, так и коммерческую недвижимость, как за свой счет, так и с привлечением заемных средств. Единственным условием является подтверждение легальности доходов.
Минусы покупки недвижимости в Испании
Минусы покупки недвижимости в Испании, как мы отметили выше, можно минимизировать, если до совершения сделки провести проверку объекта и налоговое планирование. Если пренебречь этими мероприятиями, можно столкнуться со следующими неприятностями:
- Ремонт. Перед покупкой недвижимости мы рекомендуем проводить техническую проверку объекта. Инженер-техник сможет выявить недостатки, неочевидные для несведущих людей, требующие серьезного ремонта и, следовательно, немалых затрат. Покупка арестованной банковской недвижимости требует особо серьезного подхода. Если сделка, совершенная на вторичном рынке, защищает покупателя и обязывает продавца нести ответственность за скрытые дефекты, выявленные в течение определенного периода времени после покупки, то банковский объект продается в том виде, в каком он есть, со всеми видимыми и невидимыми недостатками и дефектами, и без возможности выставить банку претензии постфактум.
- Расходы на совершение сделки. Как правило, налоги и расходы, сопровождающие сделку, составляют 11-13%. В случае оформления ипотечного кредита процент будет чуть выше. Также могут потребоваться дополнительные расходы на оплату услуг юриста, сопровождающего сделку, проведение независимой оценки рыночной стоимости объекта, проведение технической экспертизы и т.д.
- Расходы и налоги на содержание недвижимости. К этим расходам относятся коммунальные платежи, оплата услуг кондоминиума (которая может существенно ударить по карману владельца), обязательные налоги – годовой на недвижимое имущество и годовой или ежеквартальный на доходы нерезидентов. Не все продавцы уведомляют иностранных покупателей об обязанности уплачивать IRNR – налог на доходы нерезидентов, который относится к вмененным налогам, и должен уплачиваться в обязательном порядке даже тогда, когда объект не приносит своему владельцу ни цента прибыли. Расчет налога ведется от кадастровой стоимости объекта, поэтому рассчитать и спланировать его труда не составит.
- Текущий ремонт. Любая недвижимость требует поддержания и регулярного косметического ремонта. В Испании очень важно не нарушать правила и нормы кондоминиума. Прежде чем проводить любой ремонт или работы, затрагивающие внешнюю часть объекта (установка спутниковых антенн, маркизов, балюстрад, остекление балконов и террас и т.п.), необходимо заручиться одобрением со стороны жилтоварищества. Внутренние ремонтно-строительные работы также могут потребовать получения муниципальной лицензии.
