В Іспанії традиційно віддають перевагу купівлі житла, а не його оренді, і станом на початок поточного року сукупна вартість об’єктів житлової нерухомості у власності домогосподарств становила 5,78 трильйона євро – максимум за останні 12 років. На думку економістів і ріелторів, опитаних порталом Idealista, для тих, хто планував купити квартиру або будинок в Іспанії, настав слушний момент, попри певні ризики.
Мігель Алонсо дель Валь, завідувач кафедри архітектури та нерухомого майна Університету Наварри: “На тлі інфляції та низьких процентних ставок має сенс вкладати кошти в такі активи, як житлова нерухомість. Це створює певне відчуття впевненості, дає змогу заощаджувати і певною мірою є гарантією рентабельності. Однак для цього не слід купувати житло із залученням іпотечного кредитування і не варто розраховувати, що воно окупиться у короткі терміни. Під час купівлі необхідно звертати увагу на розташування об’єкта та якість будівництва, а у зв’язку з пандемією Covid-19 ще одним важливим чинником стала наявність просторої тераси.”
Хуліан Сальседо, президент Форуму економістів у сфері нерухомості: “Житло в Іспанії подорожчало у 2021 році й дорожчатиме у 2022-му через зростання інфляції та збільшення вартості сировини, енергоносіїв і будівельних матеріалів. У цій ситуації інвестиції в житлову нерухомість можуть стати для середнього класу своєрідним захистом капіталів, оскільки житло не має волатильності, характерної для інших активів.”
Едуард Аморос Керн, професор Міжнародного університету Валенсії: “Зберігання грошей на банківському ощадному рахунку без жодних відсотків за вкладом означає втрату купівельної спроможності. Тому було б доречно частину заощаджень спрямувати на придбання активів, що користуються стабільно високим попитом, яким нині є житло в Іспанії. При цьому необхідно розуміти, що швидко повернути витрачені кошти не вдасться, а тому без ретельного вивчення ринку з погляду багатьох чинників, зокрема того, які об’єкти користуються попитом і в якого контингенту (туристи, студенти, ділові люди тощо), не обійтися.”
Луїс Корраль, генеральний директор Форуму консультантів з нерухомості: “Інвестиції в нерухомість завжди виглядають привабливими, і нині вони можуть стати “подушкою безпеки”. Однак, як і у випадку будь-яких інших інвестицій, слід не брати перший-ліпший підходящий варіант, а проаналізувати всі можливі опції, не витрачати на купівлю житла всі свої заощадження і тим більше не влазити в борги. Крім того, потрібно враховувати здавання об’єкта в короткострокову або довгострокову оренду і навіть можливість його переобладнання під офіс.”
Хесус Дуке, віце-президент агентства нерухомості Alfa Inmobiliaria: “Інтерес до районів, які традиційно користувалися підвищеним попитом, уже повернувся на колишній рівень. Однак у зв’язку зі значним подорожчанням електроенергії та газу, яке може тривати невизначений час, він знизився щодо великих будинків, розрахованих на одну сім’ю, оскільки витрати на оплату опалення та кондиціонера можуть виявитися надто великими.
Водночас апартаменти в закритих житлових комплексах із гаражами, басейнами, зеленими насадженнями та зонами відпочинку, як і раніше, користуються популярністю в багатьох інвесторів, хоча попередньо необхідно прорахувати витрати на їх використання.”
Попри всю привабливість купівлі житлової нерухомості в Іспанії як з метою здавання її в оренду, так і для подальшого продажу (зокрема й з попереднім проведенням ремонту), усі експерти сходяться на тому, що існує цілий ряд ризиків, які слід мати на увазі. До них належать:
- можливе підвищення процентних ставок (для інвесторів, які планують брати іпотечний кредит);
- юридична невизначеність на ринку оренди;
- імовірність фактичної експропріації житла, що пустує, як це вже мало місце на Балеарських островах (для великих власників, які володіють кількома об’єктами);
- можливі обмеження прибутку від здавання житла в оренду (у разі ухвалення нового “Закону про житло” – Ley de Vivienda);
- ризик купівлі житла за надмірно завищеною ціною, яку виставляють деякі власники в регіонах із підвищеним попитом;
- уповільнення темпів будівництва та затримка зі здаванням в експлуатацію об’єктів у новобудовах.
Утім, житлова нерухомість в Іспанії залишається практично єдиним активом, інвестиції в який не будуть схильні до інфляції, що розганяється. Згідно з більшістю прогнозів, ціни на неї продовжать зростати в осяжному майбутньому, хоча вже й не такими темпами, як це було в другій половині 2021 року й очікується в поточному році.
