За прогнозами рейтингового агентства Fitch Ratings, проблеми з доступом до житла в Іспанії та Португалії збережуться в короткостроковій перспективі, зважаючи на те, що зростання номінального доходу домогосподарств буде приблизно рівним очікуваній динаміці цін на житло у 2024 і 2025 роках. Очікується, що середнє значення цін на житло щодо валового річного доходу домогосподарств у цих країнах залишиться в межах 5,5-6%, проте коефіцієнт доступності суттєво зросте в таких мегаполісах, як Мадрид і Лісабон – майже до 8%.
Агентство прогнозує у 2024 році збільшення попиту на іпотечні кредити та покращення умов фінансування порівняно з минулим роком завдяки зниженню процентних ставок. Проте доступ до недорогого житла є ключовою соціальною проблемою в обох країнах, особливо для молодих сімей і тих, хто купує свій перший дім, не маючи для цього достатніх заощаджень.
У будь-якому разі номінальні ціни на житло зростуть за рік на 3-5% в Іспанії та на 4-6% у Португалії. Цю динаміку підтримуватимуть обмеження пропозиції, що зберігаються, причому в малонаселених районах очікуються незначні зміни, тоді як у великих містах і туристичних регіонах спостерігатиметься суттєве зростання.
З іншого боку, Fitch зазначає, що вперше в історії змішані іпотечні кредити, які поєднують фіксовану та змінну процентні ставки, стали “нормою життя” в обох країнах Піренейського півострова. В Іспанії на них припадає 40%, а в Португалії – 70%.
В опублікованому документі також ідеться про те, що впродовж 2024 року матиме місце невелике зростання прострочень у секторі іпотечного житлового кредитування через скорочення доходів під впливом інфляції. У 2025 році кількість прострочень почне поступово зменшуватися, оскільки зниження ставки Euribor найближчими місяцями полегшить умови виплат за кредитами зі змінною ставкою, які зазвичай коригуються щороку.
