За даними Національного інституту статистики (INE), у липні 2025 року кількість як угод купівлі-продажу житла, так і підписаних іпотечних договорів зросла на двозначні показники в річному вимірі. Зростання спостерігається вже 13 місяців поспіль.
Зокрема, цього місяця по всій Іспанії зареєстровано 64 730 угод купівлі-продажу житла, що на 13,7% більше в річному вимірі й є найвищим показником за липень з 2007 року. За перші сім місяців поточного року кількість зареєстрованих угод зросла на 18,8%.
Річне зростання в липні було зумовлене збільшенням кількості угод як із новобудовами (+22,3% до 13 640 угод), так і з вторинним житлом (+11,6% до 51 090). У першому випадку це найкращий результат з 2010 року, коли він становив 21,1% від загальної кількості угод.
Регіони з найбільшим зростанням
Найбільше зростання зафіксовано в автономних спільнотах Естремадура (28%), Арагон (23,8%) і Кастилія-Ла-Манча (21,1%), тоді як Мадрид і Канарські острови були регіонами з найпомірнішим річним зростанням, а Наварра (-15,7%) і Кантабрія (-5,9%) – єдиними регіонами з від’ємними показниками.
Як стверджують представники порталу Idealista, “попри величезні проблеми, пов’язані з нестачею пропозиції на ринку, обсяг угод купівлі-продажу продовжує дивувати стабільним зростанням. Кількість проданих у липні житлових об’єктів перевищує навіть показник того самого місяця 2007 року й становить понад 700 000 угод на рік. Ці цифри дають уявлення про силу попиту та пояснюють високу напруженість на ринку, яка призводить до зростання цін. Водночас зростання цін підштовхує багато сімей прискорити свої рішення про купівлю, скориставшись умовами банківського фінансування, через побоювання, що нові підвищення можуть у майбутньому виключити їх із ринків, які їх цікавлять”.
Іпотека
Що стосується підписаних іпотечних кредитів, то, за даними INE, їх кількість у липні зросла на 25% у річному вимірі, досягнувши 45 067. Це найвищий показник за липень з 2010 року, який підвищує сукупне зростання за перші сім місяців року до 24,9%.
Середня процентна ставка за житловими кредитами в липні становила 2,94%, що нижче за 2,99% у попередньому місяці й є найнижчим показником з травня минулого року (2,91%). Таким чином, уже шість місяців поспіль ставка перебуває на рівні нижче 3%.
Частка іпотечних кредитів з фіксованою ставкою залишається вищою за 70%, попри невелике зниження порівняно з червнем. Зокрема, вони становили 70,1% нових кредитів проти 29,9% зі змінною ставкою (варіант, який також включає змішаний тип кредитів).
У липні також збільшилася середня сума іпотечних кредитів на житло, яка досягла 163 307 € (+7,6% у річному вимірі), тоді як загальний позичений капітал зріс на 34,5% майже до 7,36 млрд €. За перші сім місяців року кількість іпотечних кредитів на купівлю житла збільшилася на 24,9%. При цьому позичений капітал зріс на 41,1%, а середня сума виданих кредитів – на 13%.
Серед регіонів за річним зростанням кількості іпотечних кредитів у липні лідирують Арагон (79,7%), Ла-Ріоха (45%) і Канарські острови (43,4%), тоді як Наварра є єдиною автономією з від’ємним показником (-2,4%). У свою чергу, найпомірніше зростання продемонстрували автономна спільнота Мадрид (4,2%) і Астурія (5,1%).
