Оріуела-Коста – найпівденніша частина узбережжя Коста-Бланка, що тягнеться від Торрев’єхи до кордону із сусіднім регіоном Мурсія. Європейські туристи і, насамперед, жителі Туманного Альбіону відкрили для себе Оріуела-Косту кілька десятиліть тому, і відтоді попит на нерухомість у цій частині провінції Аліканте стабільно зростає.
Услід за попитом зростає й пропозиція: на Оріуела-Кості активно ведеться нове будівництво, а інфраструктура, забудова та якість робіт і матеріалів розраховані на вибагливих покупців-іноземців.
Найпоширеніші види житла на Оріуела-Кості – бунгало (квартири на першому або верхньому поверсі в малоповерхових будинках), таунхауси, будинки на дві родини, окремі котеджі та вілли. Здебільшого житловий фонд представлений малоповерховою забудовою, але в окремих зонах узбережжя можна знайти й багатоповерхові комплекси з апартаментами та студіями. Одні з найкращих житлових масивів розташовані біля гольф-клубів Las Colinas Golf & Country Club, Las Ramblas Golf, Villamartín Golf і Hotel Golf Campoamor, а також поблизу торгового центру CC Zenia Boulevard. А район Кабо-Ройг славиться своїми віллами.
Житлові масиви тягнуться вздовж моря й углиб узбережжя на багато кілометрів. Що ближче до моря, то вища ціна, хоча є й один виняток – район Лас-Колінас-Гольф, про який ми розповімо нижче. Але варто від’їхати трохи далі від першої та другої ліній, і можна знайти чудові бюджетні варіанти. Середня ціна квадратного метра житла, що продавалося на вторинному ринку наприкінці 2021 року на Оріуела-Кості, становила 2 219 €. Водночас на узбережжі ведеться будівництво понад 30 нових житлових комплексів, здача яких запланована на найближчий час або вже відбулася.
Узбережжя Оріуела-Коста поділяється на 13 районів, кожен з яких відрізняється типом забудови та цінами. У 9 районах активно ведеться нове будівництво. Розглянемо їх усі та порівняємо ціни на різні типи житла.
Район Оріуела-Коста з просторим житлом поруч із морем – Пунта-Прима (Punta Prima)
Пунта-Прима – житловий район, розташований біля самого моря. Адміністративно поділяється на дві частини: північна належить до Торрев’єхи, а південна – до Оріуела-Кости. І якщо північна частина забудована переважно багатоповерховими будинками та багатоквартирними житловими комплексами, то південна представлена майже всіма можливими типами житла: апартаментами, бунгало, таунхаусами, котеджами та віллами. Проте тут практично неможливо знайти маленькі квартири – студії та апартаменти з однією спальнею.
Через свою близькість до моря, наявність чудового піщаного пляжу та розвинену інфраструктуру Пунта-Прима є одним із найдорожчих районів узбережжя.
- Середня ціна квадратного метра житла на вторинному ринку: 2 939 €
- Ціни на квартири з 2 спальнями: від 82 000 €
- Ціни на квартири з 3 спальнями: від 109 000 €
- Ціни на таунхауси та будинки на дві родини: від 99 000 €
- Ціни на окремі котеджі та вілли: від 359 000 €
- Ціни на вілли класу люкс на першій лінії моря: від 1 390 000 €
З новобудов у районі Punta-Prima є житловий комплекс Recoleta III, уже зданий в експлуатацію. У продажу є апартаменти з 2 і 3 спальнями за ціною від 190 000 €.
Тихий і спокійний район Оріуела-Коста – Сеніамар, Орісонте, Ла-Кампана (Zeniamar-Horizonte-La Campana)
Цей район розташований по інший бік шосе N-332 і є продовженням Пунта-Прими, але вже углиб узбережжя. Це тихий і спокійний район, найзахідніша точка якого розташована за 2 км від моря. Основна забудова: малоповерхові житлові комплекси з апартаментами, бунгало, таунхаусами та котеджами. Студій тут немає, зате можна знайти невеликі квартири з однією спальнею.
- Середня ціна квадратного метра житла на вторинному ринку: 1 868 €
- Ціни на квартири з 1 спальнею: від 55 000 €
- Ціни на квартири з 2 спальнями: від 75 000 €
- Ціни на квартири з 3 спальнями: від 116 000 €
- Ціни на таунхауси та будинки на дві родини: від 97 000 €
- Ціни на окремі котеджі та вілли: від 145 000 €
Із новобудов у цьому районі особливої уваги заслуговує комплекс із 7 нових котеджів-віл, кожна з яких має 3 спальні, 2 ванні кімнати, власну ділянку та басейн. Крім того, у продажу є нові апартаменти типу “бунгало” з 2 спальнями, розташовані на першому та другому поверхах двоповерхових комплексів і з власним окремим входом, за ціною від 120 000 €.
Район Оріуела-Коста з бюджетною нерухомістю – Лос-Альтос (Los Altos)
Лос-Альтос – невеликий район, розташований за 2-3 км від моря. Наразі тут не ведеться нове будівництво, а вторинна нерухомість представлена апартаментами, бунгало, таунхаусами та котеджами. Цей недорогий і дуже бюджетний район, попри відсутність об’єктів класу люкс, дуже популярний серед іноземних покупців.
- Середня ціна квадратного метра житла на вторинному ринку: 1 632 €
- Ціни на квартири з 2 спальнями: від 79 000 €
- Ціни на квартири з 3 спальнями: від 115 000 €
- Ціни на таунхауси та будинки на дві родини: від 115 000 €
- Ціни на окремі котеджі: від 160 000 €
Один із найпопулярніших районів Оріуела-Коста – Плайя-Фламенка (Playa Flamenca)
Плайя-Фламенка – великий район, розташований на південь від Пунта-Прими, що починається біля самого моря й тягнеться углиб узбережжя на кілька кілометрів. Це один із найпопулярніших на узбережжі районів: ціни тут трохи нижчі, ніж у сусідніх, а розташування дуже вдале. Поблизу розташовані численні супермаркети, заправки, офіси банків, великий ТЦ Zenia Boulevard та інші об’єкти інфраструктури. Вибір житла великий: на вторинному ринку можна знайти практично всі типи житлової нерухомості, крім того, ведеться нове будівництво.
- Середня ціна квадратного метра житла на вторинному ринку: 1 988 €
- Ціни на квартири з 1 спальнею: від 125 000 €
- Ціни на квартири з 2 спальнями: від 69 500 €
- Ціни на квартири з 3 спальнями: від 90 000 €
- Ціни на таунхауси та будинки на дві родини: від 92 500 €
- Ціни на окремі котеджі: від 132 000 €
- Ціни на вілли класу люкс: від 950 000 €
У районі є кілька новобудов: у житловому комплексі Flamenca Sun, розташованому за 1 км від моря, пропонуються до продажу студії за ціною від 107 500 €; у житловому комплексі “Turquesa del Mar”, розташованому за 2 км від моря, можна купити квартири з 1, 2 або 3 спальнями за ціною від 152 000 €; у житловому комплексі “Flamenca Villager”, розташованому за 500 м від моря, є в продажу квартири з 2 або 3 спальнями за ціною від 260 000 €.
Район Оріуела-Коста з великим відсотком іноземного населення – Лос-Альмендрос, Ла-Флорида (Los Almendros-La Florida)
Це один із найвіддаленіших і водночас густонаселених районів Оріуела-Кости. Віддаленість від моря компенсується тишею та спокоєм. Дуже великий відсоток населення становлять іноземці, попит на нерухомість тримається на високому рівні, активно ведеться нове будівництво. Поруч розташовані всі необхідні сервісні служби та об’єкти інфраструктури, при цьому немає такого інтенсивного руху, як у прибережній зоні.
- Середня ціна квадратного метра житла на вторинному ринку: 1 955 €
- Ціни на студії: від 52 500 €
- Ціни на квартири з 1 спальнею: від 59 900 €
- Ціни на квартири з 2 спальнями: від 62 000 €
- Ціни на квартири з 3 спальнями: від 55 000 €
- Ціни на таунхауси та будинки на дві родини: від 69 900 €
- Ціни на окремі котеджі: від 139 000 €
- Ціни на вілли: від 370 000 €
Нові квартири з 2 і 3 спальнями можна купити в житлових комплексах “Bungalows en Villamartín” та “Horizon Residencial”. Нові окремі котеджі з 3, 4 і 5 спальнями доступні в житлових комплексах “El Mirador” та “Residencial Pink Paradise”. Усі чотири новобудови розташовані в зеленій зоні, що активно забудовується, приблизно за 3-4 км від моря. Більша частина готова до негайного заселення. Котеджі мають власну земельну ділянку з басейном.
Найактивніший район Оріуела-Коста з великою пропозицією новобудов – Ла-Зенія (La Zenia)
Ла-Зенія – найактивніший район Оріуела-Кости. Поштовх до розвитку він отримав після будівництва великого торгового центру Zenia Boulevard. За лічені роки всі вільні будівельні майданчики в околицях ТЦ було забудовано сучасними житловими масивами. Попит на нерухомість у цьому районі тримається на стабільно високому рівні: житло купують як для власного проживання, так і з інвестиційною метою, переважно під короткострокову туристичну оренду.
У Ла-Зенії є все необхідне для комфортного цілорічного проживання, а також для активного відпочинку та проведення відпусток: торговельно-розважальна інфраструктура, величезна кількість барів, ресторанів, магазинів, готель і два чудові піщані пляжі.
Найдорожчі пропозиції в районі Ла-Зенія розташовані в прибережній зоні. Однак слід враховувати, що це переважно стара забудова. Нові, сучасні житлові масиви розташовані на захід від траси N-332 біля торгового центру.
- Середня ціна квадратного метра житла на вторинному ринку: 2 416 €
- Ціни на квартири з 1 спальнею: від 68 500 €
- Ціни на квартири з 2 спальнями: від 80 000 €
- Ціни на квартири з 3 спальнями: від 120 000 €
- Ціни на таунхауси та будинки на дві родини: від 139 000 €
- Ціни на окремі котеджі: від 200 000 €
- Ціни на вілли: від 475 000 €
Нові квартири в максимальній близькості до моря можна купити в житловому комплексі “Residencial Gala”: апартаменти та пентхауси з 2 і 3 спальнями продаються за ціною від 182 000 €. Також у продажу є зовсім нова вілла класу люкс із власною земельною ділянкою та басейном, збудована на другій лінії моря всього за 80 м від пляжу Ла-Зенія.
Однак якщо від’їхати трохи далі від берега, можна зустріти кілька сучасних житлових масивів, що перебувають на стадії будівництва або нещодавно зданих в експлуатацію. Там можна підібрати собі нове житло за дуже непоганою ціною: апартаменти, бунгало, дуплекси (дворівневі квартири), пентхауси, таунхауси та котеджі. Мабуть, за обсягом нової забудови район Ла-Зенія випереджає всі інші райони Оріуела-Кости.
Район Оріуела-Коста з дорогою нерухомістю біля самого моря – Кабо-Ройг (Cabo Roig)
Кабо-Ройг – один із найдорожчих районів Оріуела-Кости. Це зона віл і особняків із рідкісними комплексами таунхаусів і резиденцій з апартаментами. Тихі звивисті вулички потопають у зелені. Нове будівництво тут не ведеться через відсутність вільних земельних ділянок. Але час від часу в продажу з’являються старі вілли, які можна або відреставрувати, або знести й збудувати заново за новим проєктом.
Район розкинувся на високому скелястому березі, тому з багатьох будинків, навіть розташованих не на першій лінії моря, відкриваються гарні краєвиди на узбережжя. У Кабо-Ройгу є власний пляж, кілька гарних бухт і яхтова марина.
Кабо-Ройг популярний як серед іспанців, так і серед іноземців. Попит на довгострокову та короткострокову оренду в цьому районі випереджає пропозицію. Ближче до літа знайти вільну віллу для відпустки стає просто неможливо: багато будинків бронюються на місяці вперед. Крім того, вілли в Кабо-Ройгу не дешевшають незалежно від жодних криз.
Тому з погляду інвестицій район традиційно розглядається як один із найпривабливіших на Коста-Бланці.
- Середня ціна квадратного метра житла на вторинному ринку: 3 399 €
- Ціни на квартири з 1 спальнею: від 112 000 €
- Ціни на квартири з 2 спальнями: від 75 000 €
- Ціни на квартири з 3 спальнями: від 98 000 €
- Ціни на таунхауси та будинки на дві родини: від 150 000 €
- Ціни на окремі котеджі: від 499 000 €
- Ціни на вілли: від 680 000 €
Невеликий район Оріуела-Коста поруч із морем – Агуамарина (Aguamarina)
Невеликий район Агуамарина розташований на південь від Кабо-Ройга. Вузькою смугою він тягнеться аж до Кампоамора. Із заходу його обмежує шосе N-332. Тут також не ведеться нове будівництво, а житловий фонд представлений переважно апартаментами, таунхаусами та котеджами. Трохи дешевший, він, проте, користується не меншим попитом, ніж сусідній Кабо-Ройг – також через близькість до моря.
- Середня ціна квадратного метра житла на вторинному ринку: 2 570 €
- Ціни на квартири з 1 спальнею: від 105 000 €
- Ціни на квартири з 2 спальнями: від 81 400 €
- Ціни на квартири з 3 спальнями: від 129 000 €
- Ціни на таунхауси та будинки на дві родини: від 135 000 €
- Ціни на окремі котеджі: від 600 000 €
- Ціни на вілли: від 800 000 €
Район Оріуела-Коста неподалік від моря з доступною нерухомістю – Ла-Регія (La Regia)
Ла-Регія – невеликий район, що прилягає до Кабо-Ройга й Агуамарини, але розташований далі від моря. Здавалося б, якихось 500 метрів, а ціни на нерухомість уже значно нижчі. Нових житлових комплексів у цьому районі немає через відсутність вільних будівельних ділянок, зате в продажу є кілька нових невеликих віл.
- Середня ціна квадратного метра житла на вторинному ринку: 1 940 €
- Ціни на квартири з 1 спальнею: від 49 900 €
- Ціни на квартири з 2 спальнями: від 70 000 €
- Ціни на квартири з 3 спальнями: від 87 500 €
- Ціни на таунхауси та будинки на дві родини: від 109 000 €
- Ціни на окремі котеджі: від 335 000 €
- Ціни на вілли: від 469 000 €
- Ціни на нові вілли: від 570 000 €
Жвавий район Оріуела-Коста, орієнтований на іноземців, – Ломас-де-Кабо-Ройг, Лос-Дольсес (Lomas de Cabo Roig-Los Dolses)
Цей густонаселений і дуже жвавий район розташований за 2-4 км від узбережжя. Основний тип забудови – закриті житлові комплекси апартаментів, бунгало й таунхаусів. Але, як і на всьому узбережжі, трапляється чимало окремих котеджів і віл. Цей район можна сміливо назвати якщо не англійським, то вже точно європейським: іспанська мова тут програє англійській. Бари, ресторани, магазини та інший дрібний бізнес практично цілком і повністю орієнтовані на англомовних клієнтів. Попри певну віддаленість від моря, район користується великою популярністю, тому ціни тут помірно високі.
- Середня ціна квадратного метра житла на вторинному ринку: 2 051 €
- Ціни на квартири з 1 спальнею: від 71 300 €
- Ціни на квартири з 2 спальнями: від 68 000 €
- Ціни на квартири з 3 спальнями: від 79 000 €
- Ціни на таунхауси та будинки на дві родини: від 113 000 €
- Ціни на окремі котеджі: від 126 000 €
- Ціни на невеликі вілли: від 315 000 €
- Ціни на вілли класу люкс: від 800 000 €
У районі Ломас-де-Кабо-Ройг, Лос-Дольсес активно ведеться нове будівництво. До продажу пропонуються як апартаменти з 1, 2 або 3 спальнями за ціною від 152 800 € (в районі ТЦ Zenia Boulevard), так і окремі котеджі в житловому комплексі “Palm Beach” за ціною від 349 000 € (5 хвилин на машині до моря, 500 м до торгового центру). Якщо вибір падає на апартаменти, то пошук слід почати з таких житлових комплексів, як “Residencial Muna” і “Turquesa del Mar”.
Найпівденніший район Оріуела-Коста – Дееса-де-Кампоамор (Dehesa de Campoamor)
Кампоамор – найпівденніший район Оріуела-Кости. Сучасний, зелений, дуже різноманітний щодо забудови, він підходить як для відпочинку, так і для постійного проживання. Тут розташовані одні з найкращих морських ресторанів узбережжя, яхтова марина, а також чудовий піщаний пляж.
Прибережна зона щільно забудована багатоповерховими житловими комплексами та таунхаусами, трохи далі від моря починається зона малоповерхових житлових комплексів і віл. З багатоповерхівок відкриваються одні з найгарніших краєвидів на всьому узбережжі Оріуела-Коста. За ціною Дееса-де-Кампоамор лише трохи поступається Агуамарині та Пунта-Прімі, тобто належить до дорогих районів.
- Середня ціна квадратного метра житла на вторинному ринку: 2 513 €
- Ціни на студії: від 59 000 €
- Ціни на квартири з 1 спальнею: від 60 000 €
- Ціни на квартири з 2 спальнями: від 77 000 €
- Ціни на квартири з 3 спальнями: від 96 000 €
- Ціни на таунхауси та будинки на дві родини: від 110 000 €
- Ціни на окремі котеджі: від 159 000 €
- Ціни на невеликі вілли: від 500 000 €
- Ціни на вілли класу люкс: від 900 000 €
Нові апартаменти з 2 або 3 спальнями, а також пентхауси можна знайти за ціною від 140 000 € у двох сучасних житлових комплексах “Seagardens” та “Altos de Campoamor”.
Район Оріуела-Коста для любителів гольфу з великою пропозицією новобудов – Вільямартін, Лас-Філіпінас (Villamartín-Las Filipinas)
Цей район і два описані нижче – особливі, тому що сформувалися навколо кількох гольф-клубів. У районі Вільямартін розташований однойменний гольф-клуб Villamartín Golf – величезний зелений масив, навколо якого вишикувалися сучасні житлові масиви. З вікон багатьох будинків відкриваються гарні краєвиди на гольф-поле. Основний тип забудови – малоповерховий. Нерухомість тут активно продається й купується, а ще активніше – будується.
Вільямартін – лідер за кількістю новобудов. Наразі на ринку представлено близько десяти нових проєктів.
Вільямартін – дуже активний район зі своїми торговими центрами, численними магазинами, барами, ресторанами, банками. Також тут розташована міжнародна британська школа El Limonar. Попри віддаленість від моря, багато європейських покупців віддають перевагу саме цьому району: за багату природу, гарні краєвиди, хорошу інфраструктуру та великий вибір нерухомості, включно з новою від забудовника.
- Середня ціна квадратного метра житла на вторинному ринку: 2 011 €
- Ціни на квартири з 1 спальнею: від 54 000 €
- Ціни на квартири з 2 спальнями: від 60 700 €
- Ціни на квартири з 3 спальнями: від 81 000 €
- Ціни на таунхауси та будинки на дві родини: від 85 000 €
- Ціни на окремі котеджі: від 97 500 €
- Ціни на невеликі вілли: від 425 000 €
- Ціни на вілли класу люкс: від 600 000 €
У продажу є кілька нових віл із великими земельними ділянками за ціною від 650 000 €. Нові квартири та пентхауси з 2 або 3 спальнями продаються за ціною від 143 000 € у житлових комплексах “Valentino Golf II”, “Villamarín”, “Soleil” та “Maio”.
Найбільший і найзеленіший район Оріуела-Коста – Ломас-де-Кампоамор, Лас-Рамблас (Lomas de Campoamor – Las Ramblas)
Ломас-де-Кампоамор і Лас-Рамблас: це найбільший за площею район Оріуела-Кости і найзеленіший. На його території розташовані два гольф-клуби Las Ramblas Golf і Hotel Golf Campoamor – одні з найкращих не лише в Іспанії, а й в Європі. Щільність забудови в цьому районі невелика, практично всі житлові масиви та житлові комплекси перебувають поблизу гольф-полів. Найдорожче й найпрестижніше житло продається з приміткою “на першій лінії гольф-поля”. Пропозицій із продажу нерухомості тут у рази менше, ніж у сусідньому Вільямартіні, а ціни приблизно на тому самому рівні.
- Середня ціна квадратного метра житла на вторинному ринку: 1 988 €
- Ціни на квартири з 1 спальнею: від 89 900 €
- Ціни на квартири з 2 спальнями: від 95 000 €
- Ціни на квартири з 3 спальнями: від 105 000 €
- Ціни на таунхауси та будинки на дві родини: від 120 000 €
- Ціни на окремі котеджі: від 315 000 €
- Ціни на невеликі вілли: від 470 000 €
- Ціни на вілли класу люкс: від 880 000 €
Нові квартири з 2 або 3 спальнями за ціною від 183 000 € можна купити в житлових комплексах “Boavista” та “Loira 3”.
Район Оріуела-Коста в оточенні гольф-полів – Лас-Колінас-Гольф (Las Colinas Golf)
Лас-Колінас-Гольф – третій район Оріуела-Кости, де все життя обертається навколо гольфу. Тут розташований сучасний гольф-клуб Las Colinas Golf & Country Club, навколо якого зведено респектабельні житлові комплекси.
У Лас-Колінас-Гольф є хороший вибір котеджів і віл з чудовими краєвидами на узбережжя та гольф-поля. Можна сказати, що окремому індивідуальному житлу в цьому районі спочатку віддавалася перевага: у Лас-Колінас-Гольф простіше купити віллу, ніж невелику квартиру. Студії та квартири з однією спальнею тут практично неможливо знайти. Такий перекіс у бік великих житлових об’єктів позначився на цінах: цей район – найдорожчий на Оріуела-Кості (за цінами він випередив навіть Кабо-Ройг). Та й загалом житловий фонд у Лас-Колінас-Гольф досить новий, більша частина житлових комплексів збудована зовсім недавно.
Цей дуже зелений і чудово облаштований район прекрасно підійде тим, хто шукає тишу, спокій і усамітнення, нехай навіть на певній віддаленості від моря.
- Середня ціна квадратного метра житла на вторинному ринку: 3 800 €
- Ціни на квартири з 2 спальнями: від 149 500 €
- Ціни на квартири з 3 спальнями: від 297 000 €
- Ціни на таунхауси та будинки на дві родини: від 365 000 €
- Ціни на окремі котеджі: від 474 000 €
- Ціни на невеликі вілли: від 530 000 €
- Ціни на вілли класу люкс: від 1 200 000 €
Нові квартири від забудовника з 2 або 3 спальнями за ціною від 329 000 € можна купити в житловому комплексі “Las Colinas Golf – Limonero”.
З пропозиціями елітної нерухомості в Оріуела-Кості ви можете ознайомитися в нашому каталозі. З усіх питань, що стосуються купівлі нерухомості в Іспанії, а також оформлення посвідки на проживання, включно із золотою візою, звертайтеся до наших фахівців.
