Іспанію як країну постійного проживання вже обрали десятки, якщо не сотні тисяч іноземців з усього світу. І з кожним роком їхня кількість зростає. Постійне проживання в Іспанії під час купівлі нерухомості – одна з найпопулярніших причин переїзду.
Розберемо ключові моменти, що стосуються переїзду на постійне проживання до Іспанії під час купівлі нерухомості.
Постійне проживання в Іспанії під час купівлі нерухомості: що говорить закон
Сама собою купівля нерухомості в Іспанії не передбачає автоматичного надання власникові посвідки на проживання. Щоб отримати іспанську резиденцію (посвідку на проживання) без права на роботу, яка дозволяє перебувати на території Іспанії понад 183 дні на рік, окрім нерухомості, необхідно мати стабільний, легальний, високий, підтверджений документами дохід. Зазначений дохід має бути або пасивним, або давати змогу працювати віддалено.
Розрахунок доходу ведеться від індикатора IPREM (прожиткового мінімуму). На початок 2020 року IPREM становить 537,84 євро на місяць. Згідно з чинними нормативами, на самого заявника має припадати не менше 400% IPREM на місяць, а на другого та наступних членів сім’ї, на яких також одночасно запитується посвідка на проживання, – ще 100% IPREM на місяць.
Постійне проживання в Іспанії під час купівлі нерухомості: золота віза
Під час купівлі нерухомості на суму понад 500 000 € рекомендуємо оформлювати посвідку на проживання інвестора – золоту візу . Цей тип посвідки на проживання дає своєму власнику більше свобод у питаннях дотримання режиму перебування на території Іспанії, а також передбачає простішу схему отримання карти резидента.
Переїзд на постійне проживання до Іспанії під час купівлі нерухомості та отримання посвідки на проживання не означає, що цю саму нерухомість не можна продати, подарувати, заповісти тощо. Навпаки, власник може продати своє житло й купити нове, може продати й переїхати в орендоване житло – головне, щоб на момент продовження резиденції (посвідки на проживання) у нього була реєстрація місця проживання. Підтверджувальним документом слугує витяг із муніципального реєстру зареєстрованих громадян – Volante de Empadronamiento.
Постійне проживання в Іспанії під час купівлі нерухомості для всієї сім’ї
Переїзд на постійне проживання до Іспанії під час купівлі нерухомості можливий для всієї сім’ї. Тобто якщо в нотаріальному договорі купівлі-продажу вказано одного з подружжя, то другий з подружжя, а також неповнолітні діти теж можуть отримати посвідку на проживання – звісно, за умови підтвердження достатнього рівня доходів і, що дуже важливо, якщо житлові умови відповідають чинним вимогам законодавства.
Не можна купити студію площею 25 м², а потім запитувати посвідку на проживання для сім’ї з чотирьох осіб. У кожному регіоні Іспанії встановлені власні житлові нормативи, якими слід керуватися.
Про те, де краще купити нерухомість в Іспанії, ви можете дізнатися з нашої статті.
Постійне проживання без посвідки на проживання
Переїзд на постійне проживання до Іспанії під час купівлі нерухомості без попереднього оформлення посвідки на проживання через іспанське консульство означає автоматичний перехід у статус нелегала після завершення строку дії поточної візи. Виїзд з Іспанії з простроченою візою може обернутися отриманням у паспорті штампа про депортацію.
Згідно з нормами чинного законодавства, іноземці-нелегали, які прожили в Іспанії безвиїзно три роки, мають право на легалізацію за фактом постійного проживання. Ця посвідка на проживання оформлюється безпосередньо на території Іспанії.
