Ответ на вопрос «Где купить недвижимость в Испании?» зависит от целей покупателя. Выбор региона может быть обусловлен разными факторами: совершается покупка для себя или с целью инвестиций, каким бюджетом располагает покупатель, какие налоги действуют в регионе и проч.
При ограниченном бюджете на первое место выйдет цена квадратного метра жилья или коммерческой недвижимости. На втором месте окажется общая сумма налогов и расходов, сопровождающих сделку купли-продажи, а также годовые затраты на содержание объекта. Большой или неограниченный бюджет позволит покупателю сделать упор на инфраструктуре, рентабельности, престижности и безопасности района и проч.
С точки зрения налогов выгоднее всего покупать недвижимость в Мадриде, а в Каталонии и Валенсийском сообществе – наоборот, невыгодно. В то же время Андалусия применяет гибкую налоговую политику, прогрессивную шкалу налогов и целую систему льгот и вычетов, способных сделать покупку очень выгодной. В любом случае, покупка любой недвижимости требует проведения предварительного налогового планирования. Такие услуги оказывают серьезные риэлторский компании, консалтинговые фирмы и адвокаты, специализирующиеся на налоговом праве.
И, тем не менее, покупатель коммерческой недвижимости будет руководствоваться одними критериями, а покупатель жилой недвижимости – другими. При этом жилая собственность для себя и жилая собственность для сдачи в аренду также потребуют разной расстановки акцентов.
Где лучше купить недвижимость в Испании с коммерческой целью
Если планируется приобрести недвижимость в Испании с коммерческой целью, то основными критериями выбора будут следующие:
- Местонахождение объекта. Если позволяет бюджет, предпочтение лучше отдать крупным городам. При ограниченном бюджете и покупке недвижимости в небольших населенных пунктах в первую очередь следует обращать внимание на главные улицы городов и поселков, торговые районы, коммерческие центры. Иногда объекты, приносящие доход и пользующиеся большим спросом, и объекты, годами пустующие, разделяют всего несколько десятков метров. Курортные города или зоны, оживленные летом, но практически вымирающие на весь зимний период, также вряд ли заслуживают внимания.
- Ликвидность. Анализ спроса и предложения, а также цены на аналогичные объекты будет нелишним при принятии решения. Объект, купленный по хорошей цене и удачно расположенный, всегда будет оставаться ликвидным активом.
- Рентабельность. Если коммерческая недвижимость приобретается не для собственных нужд, а для сдачи в аренду, без оценки рентабельности не обойтись. В основу прогнозов ляжет спрос на аналогичные объекты, средняя цена аренды за квадратный метр, соотношение занятых/свободных коммерческих объектов в этом же районе и проч.
- Состояние объекта. В оценке состояния коммерческого помещения не обойтись без заключения технического архитектора. Важно также понимать, какой бизнес можно вести в этом помещении. Например, ресторан, расположенный в жилом доме, может потребовать установки промышленной вытяжки и иного оборудования, на что общее собрание жильцов категорически откажется давать согласие.
Если покупается туристическая недвижимость, то будущему владельцу-рантье придется мысленно поставить себя на место потенциального арендатора и расставить приоритеты:
- Крупные города или курортные поселки. Привлекательными выглядят оба варианта: в крупных городах туристический поток не ослабевает круглый год, но кусаются цены; в курортных городах низкий сезон не всегда оказывается рентабельным, но цены на недвижимость вполне доступные.
- Близость к морю. Если выбор в итоге пал на курортные зоны, лучше выбирать объекты, расположенные максимально близко от моря. Туристы, нагруженные лежаками, полотенцами, сумками с едой и прочим скарбом, не хотят ежедневно преодолевать километры улиц по жаре. Туристы хотят видеть искрящееся море с балкона и сразу из подъезда попадать на пляж – в идеале. И желательно, чтобы пляж был не диким, а оборудованным всем необходимым и с заветным голубым флагом на флагштоке – европейским символом высокого качества. Снисхождение может быть сделано объектам на второй и третьей линиях от моря – из экономических соображений. Исключением, пожалуй, могут стать отдаленные жилые комплексы, но при условии, что на их территории есть хорошие бассейны, детские площадки, отсутствуют проблемы с парковкой, имеется много зелени и проч.
- Инфраструктура. Далеко не все семьи, приезжающие в Испанию на отдых, берут в аренду автомобили. Поэтому хорошая инфраструктура повысит привлекательность объекта: наличие супермаркетов, остановок общественного транспорта, аптек, баров и ресторанов, детских игровых площадок и развлекательных центров станет большим плюсом.
- Туристическая лицензия. Объекты с уже оформленной туристической лицензией стоят дороже, но способны избавить покупателя от неприятных и долгих бюрократических хлопот. А в случае с Барселоной, где новые туристические лицензии не выдаются вообще в последние годы, у покупателя и вовсе нет выбора: либо покупать объект с лицензией, либо сдавать его нелегально на свой страх и риск, рискуя нарваться на налоговые санкции или иск со стороны жилтоварищества. Если все же принимается решение покупать объект без лицензии и затем получать ее самостоятельно, предварительно необходимо уточнить (самостоятельно, либо через риэлтора или адвоката), как проходит процедура в данном конкретном муниципалитете, какие документы требуются и каков срок ожидания ответа от властей.
Где лучше купить недвижимость в Испании для собственного проживания
Приобрести недвижимость в Испании для собственного проживания, пожалуй, проще всего, т.к. в этом случае придется руководствоваться личными приоритетами без оглядки на чужое мнение и без учета чужих предпочтений.
Традиционно высоким спросом со стороны покупателей-иностранцев пользуются районы средиземноморского побережья Испании вблизи международных аэропортов: Коста-Брава, Коста-Дорада, Коста-Маресме, Коста-Бланка и Коста-дель-Соль. В последнее время набирает популярность и побережье Мурсии – Коста-Калида с ее уникальным Малым морем и грязевыми источниками.
Если искать оптимальное соотношение между ценой квадратного метра жилья, удобством расположения, инфраструктурой, климатом и продолжительностью купального сезона, то однозначно стоит обратить внимание на провинции Аликанте и Мурсию.
Если ставить на первое место архитектурное, культурное и историческое наследие, кипящую городскую жизнь, ведущие медицинские и образовательные учреждения, то вектор поиска сместится в сторону Мадрида и Барселоны.
