2020 рік виявився непростим для іспанської економіки та іспанського бізнесу. Проте, попри всі прогнози, ринок нерухомості не зазнав жодних значних змін. У статті “Нерухомість в Іспанії після пандемії: що чекає на ринок?”, опублікованій рівно рік тому, ми давали прогнози на найближчу перспективу і виявилися праві: зниження цін на нерухомість виявилося дуже й дуже помірним, попит на житло на узбережжі зберігся як з боку самих іспанців, так і з боку іноземних покупців.
Ціни на нерухомість під час пандемії
За даними статистики, кількість угод з нерухомістю в 2020 році зменшилася на 17%, що, проте, практично ніяк не позначилося на цінах. Це свідчить про те, що продавці готові до довшого очікування і не схильні надавати дисконт заради швидкого продажу, а покупці, у свою чергу, готові придбавати хороші об’єкти негайно, не чекаючи, просяде ринок ще на кілька відсотків чи ні.
Більшість аналітиків сходиться на думці, що інвестиції в іспанську нерухомість були й залишаються рентабельними, причому йдеться як про купівлю з метою подальшого перепродажу, так і про купівлю з метою здавання в оренду.
У 2020 році за найпесимістичнішими прогнозами очікувалося падіння цін на нерухомість на 10%, однак за підсумками падіння не сталося взагалі. Середня вартість квадратного метра житла, що продавалося в Іспанії на вторинному ринку в грудні 2020 року, склала 1 719 €, що на 0,47% вище, ніж у грудні 2019 року.
На 2021 рік найгірші прогнози говорять хіба що про 4-7%, а в реальності ми, швидше за все, отримаємо результат, аналогічний минулому року. Стабільність ринку забезпечить і підвищення попиту на іспанську нерухомість з боку іноземних інвесторів: за прогнозами аналітиків, у поточному році кількість угод за участю іноземних покупців зросте на 20%.
Також аналітики кажуть про те, що національні покупці між орендою житла та купівлею житла дедалі частіше обирають другий варіант: це було дуже помітно у 2020 році, і така тенденція збережеться у 2021 році. І, нарешті, попит на нове житло продовжить зростати як з боку громадян Іспанії та резидентів країни, так і з боку іноземців.
Рентабельність інвестицій у нерухомість в Іспанії у 2021 році
Купівля нерухомості з метою здавання в оренду й надалі залишатиметься рентабельною. За даними найбільшого іспанського порталу з продажу та оренди нерухомості Fotocasa, рентабельність у 2020 році склала 6,8%, що на 0,2% вище, ніж у 2019 році, і на 1,5% вище, ніж у 2015 році. Показник 2020 року є піковим за останні 10 років. І це попри те, що ціни на оренду у великих містах протягом 2020 року знизилися на 10%.
Показник 6,8% є середнім по країні. Це означає, що є провінції, де рентабельність може бути нижчою або вищою за цей рівень. До других належать: Толедо (8%), Валенсія (7,4%), Севілья (7,3%), Льєйда (7,2%), Наварра (7,1%), Уельва (7,1%), Кастельйон (7,1%), Мурсія (7%), Сеговія (7%) та Альмерія (6,9%). Якщо подивитися на Валенсійську громаду (Comunitat Valenciana) загалом, то ми побачимо показник 6,9%. Трохи відстає Каталонія (Cataluña) з її 6,8%. На сьогодні жоден низькоризиковий фінансовий продукт не здатний забезпечити аналогічний рівень рентабельності.
Серед регіонів, що відстають, особливо виділяються Балеарські острови, де рентабельність нерухомості, що здається в оренду, у 2020 році склала лише 4,8%.
Якщо говорити про рентабельність угод, у яких об’єкт купують для подальшого перепродажу, то показники будуть ще вищими. У середньому купівля, косметичний ремонт і продаж об’єкта (з урахуванням усіх податків і витрат) приносить інвестору від 15 до 20% прибутку.
Чи можна буде у 2021 році знайти об’єкти вторинної нерухомості за ціною нижче ринкової? Так, звісно. У будь-якому регіоні, у будь-якому місті час від часу з’являються чудові варіанти. Як правило, це об’єкти термінового продажу, коли власник змінює місце проживання, або сім’я вирішує спадкові питання, закриває іпотеку, розв’язує фінансові проблеми. Але загалом і в цілому ринок збережеться на поточному рівні до середини 2022 року.
