Через зростання процентних ставок, яке найбезпосередніше торкнулося Euribor, і практично повне зникнення вигідних банківських пропозицій із фіксованою ставкою купити житло в Іспанії із залученням іпотечного кредитування стало набагато складніше. За відсутності можливості купівлі виходом зі становища, що склалося, є оренда нерухомості, проте в деяких районах орендна плата зростає набагато швидше, ніж ціни продажу, і може бути значно більшою за щомісячні виплати за іпотекою.
Під час визначення того, що краще – купити чи орендувати нерухомість, постає серйозна перешкода, особливо у випадку купівлі першого житла. Йдеться про необхідність узяти на себе оплату щонайменше 20% його вартості, які не фінансуються банками, на додаток до податків і витрат, що становлять від 8% до 12% суми угоди купівлі-продажу. Щоб дати сім’ям уявлення про ринок житла в основних містах Іспанії, оцінювальна компанія UVE Valoraciones уже другий рік поспіль проводить порівняльне дослідження щомісячних виплат за орендою та іпотекою. З цією метою було розраховано платіж за іпотекою, що відповідає кредиту в розмірі 80% вартості житла на строк 25 років і з процентною ставкою 3,5%, використовуючи дані порталу Idealista про ціни продажу та оренди як еталон.
Згідно з цим дослідженням, у 11 із 112 проаналізованих міст оренда явно переважує купівлю. До їх числа увійшли Сан-Себастьян, Гечо, Алькобендас, Пальма, Сан-Кугат-дель-Вальєс, Посуело-де-Аларкон, Марбелья, Махадаонда, Ла-Корунья, Рівас-Васіамадрід і Памплона. Проте, попри те що в решті міст іпотечний платіж видається доступнішим, президент UVE Valoraciones Херман Перес Баррьо стверджує, що в населених пунктах, де співвідношення іпотека/оренда перевищує 85% (Мадрид, Барселона, Більбао, Лас-Росас, Оріуела), краще буде орендувати нерухомість.
Якщо цей показник перебуває в межах 75-85% (Вальядолід, Севілья, Лас-Пальмас, Малага, Сарагоса), необхідно вивчати кожен конкретний випадок. Коли він нижчий за 75%, то майже завжди краще купувати, ніж орендувати, як у Валенсії, Мурсії, Аліканте, Таррагоні, а також ще в 37 містах. Лише у 12 зі 110 досліджених міст орендна плата зросла більше, ніж іпотечні платежі, а з-поміж 20 найбільших муніципалітетів Іспанії співвідношення іпотечних квот і орендних ставок змінилося на користь квот лише в Барселоні та Аліканте.
