Якщо ви зайдете на будь-який іспанський сайт, де публікуються оголошення про продаж або оренду нерухомості, то в перший момент розгубитеся від безлічі термінів: схоже житло в різних оголошеннях називатиметься по-різному, а плутанину посилять ще й специфічні регіональні назви.
Чіткої й універсальної класифікації типів іспанської нерухомості не існує. Ми постаралися створити для вас максимально повний довідник, включивши до нього всі відомі нам види нерухомості в Іспанії.
Насамперед усю нерухомість Іспанії необхідно поділити на дві великі групи: житлову та комерційну. А першу групу, у свою чергу, на кілька підгруп: багатоповерхову забудову, малоповерхову забудову, індивідуальну забудову і допоміжні об’єкти.
Житлова нерухомість в Іспанії
Житлова нерухомість в Іспанії включає величезне розмаїття об’єктів: від маленьких студій до розкішних вілл, від комор і гаражів до величезних заміських садиб.
Для зручності класифікації згрупуємо види житлової нерухомості в Іспанії за поверховістю:
- Багатоповерхова забудова – це міські багатоквартирні будинки та житлові комплекси/резиденції, що складаються з кількох багатоквартирних блоків або корпусів.
- Малоповерхова забудова – це, як правило, житло передмість і невеликих курортів, розташоване в будівлях з обмеженою поверховістю (2-4 поверхи).
- Індивідуальна забудова – окремо розташовані будинки з власними земельними ділянками.
Види нерухомості в Іспанії: багатоповерхова забудова
Види нерухомості в Іспанії: студія
Ісп.: estudio, piso/apartamento estudio
Студія – найменше і найбюджетніше іспанське житло, схоже на звичні нам однокімнатні російські квартири. Проте ця “схожість” позірна і ґрунтується лише на відсутності окремої спальні. Іспанська студія – 2, максимум 3 приміщення: санвузол, кімната і балкон або тераса. Кімната поєднує в собі передпокій, вітальню, спальню і кухню. Зрідка трапляються студії з окремою кухнею, але, як правило, вона інтегрована з вітальнею за американським або французьким типом.
На відміну від Росії, де однокімнатні квартири виступають як постійне житло, студії в Іспанії використовуються як туристичне або студентське житло. Пропонуються студії і в довгострокову оренду, при цьому їхня ціна практично не відрізняється від квартир з однією спальнею.
Таким чином, студії становлять більший інтерес для інвесторів, а не для громадян, які купують нерухомість для власного проживання. Плюси студій: невисокі податки і комунальні платежі, легкість охолодження або обігріву приміщення, простота прибирання.
Види нерухомості в Іспанії: квартира
Ісп.: piso, apartamento
Як правило, piso – це квартира для постійного проживання, а apartamento – туристичні апартаменти. Але цей поділ досить умовний, тому пропонуємо вважати ці два терміни синонімами.
Якщо розмір квартири визначається загальною та житловою площею, то тип квартири – кількістю спалень: квартира з однією спальнею, з двома, з трьома тощо.
Якщо в оголошенні вказано “piso de 3 dormitorios” або “apartamento de 3 habitaciones”, знайте, що йдеться про квартиру, де є 3 спальні + вітальня (можливо, інтегрована з кухнею).
Квартири в Іспанії можуть мати або не мати передпокій, підсобні приміщення, окремі кухні – це залежить від планування. Навіть у невеликій квартирі з однією спальнею можуть трапитися два санвузли: гостьовий і суміжний зі спальнею. У дорогих житлових комплексах часто трапляються квартири зі спальнями-сьют, коли кожна спальня має власну суміжну ванну кімнату. Підсобне приміщення або відкрита галерея для водонагрівача, пральної та сушильної машин – ще одна приємна опція великих квартир.
Старий житловий фонд здатен піднести покупцеві неприємний сюрприз. Багато старих будинків будувалися з внутрішніми світловими колодязями – відкритими шахтами, куди виходили вікна кухонь і деяких спалень. Тому, купуючи стару квартиру, звертайте увагу не лише на її площу і планування, а й на планування всієї будівлі.
Велику пропозицію квартир в Іспанії дивіться в нашому каталозі.
Види нерухомості в Іспанії: пентхаус
Ісп.: ático, piso/apartamento ático
Пентхауси – квартири, розташовані на останніх поверхах будівель, зазвичай із чудовими краєвидами і просторою терасою. Вважаються елітним житлом і завжди коштують дорожче за квартири нижніх поверхів.
Види нерухомості в Іспанії: двоповерхові (дворівневі) квартири
Ісп.: duplex, piso/apartamento duplex, ático duplex
Двоповерхові (дворівневі) квартири найчастіше розташовуються на верхніх поверхах: передостанньому і останньому, і в цьому випадку ми маємо справу з дворівневим пентхаусом. Але іноді вони можуть займати перший і другий поверх або якісь середні поверхи. На першому рівні таких квартир зазвичай розташовується гостьова та обідня зона (вітальня, кухня, гостьова спальня тощо), на другому – приватна зона (головна спальня, дитяча, ванні кімнати).
Підібрати пентхаус в Іспанії ви можете за посиланням.
Види нерухомості в Іспанії: малоповерхова забудова
До цієї категорії ми віднесемо не просто невисокі будівлі з невеликою кількістю поверхів, а ті, в яких кожна житлова одиниця має окремий вхід. Причому житло може розташовуватися одне над одним або мати із сусідами лише суміжні стіни. У будь-якому випадку вхід у кожного особистий (через двір або зовнішніми сходами), а не через спільний під’їзд.
Види нерухомості в Іспанії: просте одноповерхове бунгало без сусідів зверху
Ісп.: bungalow, bungalow bajo
Таке житло нині не будується – надто розточливо зводити лише один поверх там, де можна звести два, три або чотири. Тобто здебільшого це старий фонд. Одноповерхові бунгало мають власну невелику земельну ділянку-подвір’я і терасу-солярій на даху, а всередині це звичайні квартири різної площі та з різною кількістю спалень і ванних кімнат.
Іноді в оголошеннях можна зустріти назви “chalet (casa) adosado(a)” – “котедж/будинок зі спільними стінами”, але це явне перебільшення. Таунхауси, котеджі та будинки зі спільними стінами – це окремі типи нерухомості в Іспанії, вищого рівня і цінової категорії.
Види нерухомості в Іспанії: двоповерхове бунгало без сусідів зверху
Ісп.: duplex, bungalow duplex
Найбільше двоповерхове бунгало в Іспанії скидається на таунхаус: є сусіди ліворуч і праворуч, власне подвір’я, одна або кілька терас та/або просторий солярій на даху. Усередині ж це “дуплекс” – дворівнева квартира, про яку ми писали вище.
Як і в попередньому випадку, можливі варіанти назви із використанням слів “duplex” (дуплекс), “casa” (будинок) і “chalet” (котедж).
Види нерухомості в Іспанії: квартира-бунгало (апартаменти-бунгало)
Ісп.: bungalow
“Бунгало” означає, що квартира має окремий вхід. Якщо це перший поверх, то зазвичай необхідно пройти через невелике власне подвір’я і піднятися на ґанок; якщо другий поверх, то піднятися сходами (сходи зовнішні, приватні, зазвичай зачиняються хвірткою). Бунгало другого поверху практично завжди мають просторну терасу або солярій на даху. В іншому бунгало схожі на звичайні квартири.
Щоб зрозуміти, про нижнє чи верхнє бунгало йдеться, потрібно уважно прочитати опис. Бунгало нижнього поверху матиме приписку “bajo” або “planta baja”, верхнього – “alto” або “planta alta”.
Види нерухомості в Іспанії: котедж зі спільними стінами на 2 або 4 родини
Ісп.: chalet adosado/pareado, casa adosada/pareada + уточнення щодо поверховості: “duplex”/”triplex”
Котедж зі спільними стінами – це дво- або триповерховий, а іноді й чотириповерховий будинок з двома або чотирма окремими входами і, відповідно, двома або чотирма прилеглими подвір’ями. Кожне житло в такому будинку має одну або дві стіни, спільні із сусідами. Таке іспанське житло можна назвати напівіндивідуальним сімейним. Зазвичай воно має велику площу і непогане планування, цокольний поверх для господарських потреб, гараж, кілька балконів, терас та/або солярій.
Якщо розмір земельної ділянки і містобудівні нормативи дозволяють, такі котеджі можуть мати навіть власний невеликий басейн.
Котедж зі спільними стінами в Іспанії – один із найпопулярніших типів житла. Він підходить і для постійного проживання, і для туристичної оренди, розрахований на велику родину та зручний для сімей з дітьми і тваринами. При цьому перебуває в середній ціновій категорії, нерідко нарівні з квартирами з 3 або 4 спальнями.
Види нерухомості в Іспанії: індивідуальна забудова
До цієї категорії входить індивідуальне житло, окремо розташовані будинки, що не мають спільних стін із сусідами.
Великий вибір бунгало і таунхаусів в Іспанії в нашому каталозі.
Види нерухомості в Іспанії: окремий котедж або будинок
Ісп.: chalet, torre, casa + уточнення щодо поверховості: “duplex”/”triplex” + “independiente” (“незалежний”)
Котедж або будинок – це окремі споруди в кілька поверхів зі своєю власною ділянкою, як правило, невеликою, і іноді з індивідуальним басейном. Цей тип житла максимально наближений до вілл, але все ж має свої особливості. Залежно від планування будівельних ділянок будинки можуть стояти в лінію і буквально бути “вікна-у-вікна”. Тобто спільних стін немає, але сусіди – ось вони, лише руку простягни. Виходить вельми умовна ізольованість.
Види нерухомості в Іспанії: вілла
Ісп.: villa
Вілла – окремо розташований будинок з великою земельною ділянкою і практично завжди з власним басейном. Вілла вимагає більшого, ніж котедж, догляду: за садом, за басейном, за самим будинком. Трапляються різні за площею вілли: від невеликих і затишних із 3-4 спальнями до величезних особняків площею в кілька тисяч квадратних метрів.
У курортних зонах у розпал туристичного сезону вілли користуються великою популярністю: попит зазвичай перевищує пропозицію.
Види нерухомості в Іспанії: маєток або садиба за містом
Ісп.: casa rural, finca, finca rustica, cortijo, masía
Йдеться не просто про віллу, розташовану в сільській місцевості, а скоріше про фермерське господарство. Територія, що прилягає до садиби, може займати кілька гектарів. Частина землі зазвичай використовується під ферму, конярське господарство, город, мисливські угіддя тощо.
Вілли і будинки в Іспанії в нашому каталозі.
Нежитлова нерухомість і підсобні приміщення в Іспанії
Види нерухомості в Іспанії: гараж або паркомісце
Ісп.: parking, parking subterraneo, garaje, garaje subterraneo
Окремі гаражі в Іспанії – рідкість. Найчастіше в оголошеннях про продаж “гаража” мається на увазі паркомісце на території житлового комплексу. Паркінг може бути як наземним, так і підземним.
Паркомісце можна купувати як одночасно з житлом, так і окремо, тобто здійснювати незалежну угоду; як у своєму житловому комплексі, так і в сусідньому та будь-якому іншому, що територіально вам підходить. Іншими словами, паркомісце не прив’язане до житла і є об’єктом вільної купівлі-продажу.
При купівлі паркомісця в підземному гаражі рекомендуємо звернути увагу на зручність заїзду і виїзду, відсутність незручних стовпів і колон, а також на його площу.
Види нерухомості в Іспанії: індивідуальна комора
Ісп.: trastero
Як правило, комори розташовані в цокольних і підвальних поверхах житлових будинків. Як і паркомісця (гаражні місця), комори бувають різної площі та є об’єктами вільної купівлі-продажу.
До здійснення купівлі необхідно дізнатися, чи добре вентилюється приміщення і чи не затоплюється воно під час сильних опадів. В іншому разі в коморі постійно з’являтиметься пліснява, і зберігати речі буде просто неможливо.
Види нерухомості в Іспанії: земельна ділянка
Ісп.: parcela, finca, terreno, solar + для уточнення категорії землі слова “urbano(a)”, “urbanizable” або “rústico(a)”
За своїм типом земельні ділянки в Іспанії поділяються на землі міського призначення (urbano і urbanizable) та сільськогосподарського призначення (rústico). На перших дозволено будівництво житла відповідно до чинних містобудівних норм, на других – ні (за винятком технічних, підсобних споруд або маленьких щитових будиночків без фундаменту).
Купуючи в Іспанії землю під будівництво, переконайтеся, що вона належить до потрібної вам категорії.
Види нерухомості в Іспанії: комерційна нерухомість в Іспанії
Ісп.: local comercial, oficina, nave
До комерційної нерухомості належать виробничі, складські, торговельні, офісні приміщення, а також приміщення барів, кафе, ресторанів тощо.
Дрібна і середня комерційна нерухомість може розміщуватися на перших поверхах житлових комплексів. Йдеться про офіси, магазини, заклади громадського харчування, салони краси, клініки, банки та інше.
Велика комерційна нерухомість (наприклад, склади, фабрики, майстерні, ангари тощо) зазвичай розташована в промислових зонах (zona industrial або polígono industrial) за межами міста.
