How to Obtain a Spanish Mortgage Being a Non-Resident in Spain

Іпотека в Іспанії для нерезидентів – це угода, що дає змогу особам, які не є податковими резидентами цієї країни, позичати кошти в місцевих банках для купівлі власного житла в Іспанії. Як правило, нерезидент в Іспанії може розраховувати на іпотеку в розмірі 70% вартості купівлі житла. Резиденти мають право отримати близько 80%, а іноді й 90% (за певних умов). Максимальний строк для іноземних позичальників встановлюється в межах від 20 до 25 років, а резидентам можуть запропонувати іпотеку на строк до 40 років, якщо їхній вік на момент закінчення строку іпотечного договору не перевищує 75 років.

Отримання іпотеки в Іспанії для нерезидентів має свої особливості, тому вам може знадобитися допомога кваліфікованих фахівців.

Зазвичай нерезиденти обирають іпотеку з фіксованою ставкою як найкращий варіант. Річ у тім, що фіксовані іпотечні ставки дають банкам змогу уникнути додаткових ризиків, пов’язаних із кредитуванням тих, хто не є податковими резидентами Іспанії.

Як отримати іпотеку в Іспанії нерезиденту

Визначте суму, яку вам потрібно буде позичити для купівлі іспанської нерухомості вашої мрії. Не забувайте врахувати супутні витрати на угоду: податок на передачу майна (ITP): 6-10% (залежно від регіону), ПДВ (IVA) у розмірі 10% від ціни купівлі, нотаріальний гербовий збір, податок на документи про право власності, плата за реєстрацію у Реєстрі власності (за потреби) у розмірі 1-2,5% і юридичні послуги: 1-3% (включно з ПДВ).
Як клієнтам дізнатися, яку суму можна позичити у їхньому випадку? У цьому допоможуть іпотечні експерти в їхньому банку або їхній агент з нерухомості. Також багато банків пропонують безкоштовні іпотечні калькулятори на своїх сайтах.
Зберіть усю інформацію, необхідну для підписання іпотечного договору, і надішліть її вашому іпотечному брокеру, чиє завдання – підібрати для вас найпідхожіші іпотечні ставки та організувати угоду.
Щойно банк підтвердить схвалення вашої іпотеки, ви можете узгодити з ним суму внеску, а також інші умови.
Перед купівлею нерухомості в Іспанії клієнту потрібно отримати номер NIE (ідентифікаційний номер іноземця). Наша компанія може допомогти вам в отриманні податкового ідентифікаційного номера в Іспанії.
Наступний крок – підписання в банку ваших переддоговірних документів.
Потім іпотечний договір має бути належним чином підписаний у місцевого нотаріуса разом із правовстановлювальними документами на цю нерухомість.
Розслабтеся й насолоджуйтеся засмагою на терасі чи балконі вашого нового дому в Іспанії!

Іпотека в Іспанії для нерезидентів

Які бувають види іпотечних ставок в Іспанії?

В Іспанії нерезиденти можуть обирати між іпотекою з фіксованою та зі змінною ставкою. У чому різниця між ними?

Іпотека зі змінною ставкою

Переваги:

Зазвичай змінні процентні ставки нижчі, ніж за іпотекою з фіксованою ставкою.
Для зручності іпотечних клієнтів змінні ставки в Іспанії зазвичай фіксуються на один рік, а потім переглядаються щороку. Це може допомогти клієнтам заздалегідь планувати свій бюджет.
Процентні ставки можуть зростати або знижуватися відповідно до запровадженої базової ставки або так званої ставки Euribor. Таким чином, іпотека зі змінною ставкою може бути вигіднішим варіантом.

Недоліки:

Ця іпотечна ставка нижча, тому що клієнт банку несе ризик подальшого підвищення процентної ставки.
Позичальники здатні сплачувати процентну ставку під час отримання іпотеки зі змінною ставкою, але ніхто не може гарантувати, що вони зможуть виплатити суму іпотеки, якщо змінна ставка зросте.
Підвищення чи зниження ставок залежить від ставки Euribor, і саме це робить іпотеку зі змінною ставкою ризикованішою для покупців житла.

Іпотека з фіксованою ставкою

Переваги:

Іпотека з фіксованою ставкою підходить тим, хто хоче планувати бюджет, виходячи з того, що суми платежів не змінюються ні протягом фіксованого періоду, ні протягом усього строку іпотеки.
Іпотека зі змінною ставкою залежить від ставок Європейського центрального банку, що може призвести до їх зростання. Натомість фіксовані ставки в довшій перспективі можуть виявитися доступнішим варіантом.
Багато заявників на іпотеку хочуть бути впевненими, що вони сплачуватимуть однакову фіксовану суму протягом усього строку іпотеки. Таким чином, фіксована ставка дає відчуття безпеки та стабільності.

Недоліки:

Платежі за іпотекою з фіксованою ставкою трохи вищі порівняно з попереднім варіантом.
Якщо ставка Euribor для іпотеки зі змінною ставкою не зросте, зрештою загальна сума іпотеки за фіксованою ставкою може виявитися вищою.

Іпотека в Іспанії для нерезидентів - 2

Скільки коштів нерезидент може позичити в іспанському банку?

Щоб розрахувати суму кредиту, обсяг обов’язкових платежів клієнта (включно з щомісячними іпотечними платежами) порівнюється з його доходом. Іспанські банки оцінюють це співвідношення так: вони не нададуть кредит заявникові, якщо його поточні витрати перевищують 40% загального доходу.
Рекомендується оцінити власні можливості, відповівши на кілька типових запитань на офіційному сайті банку або в персонального консультанта, щоб з’ясувати, яку суму коштів ви можете позичити особисто.

Скільки часу потрібно для схвалення іпотеки в Іспанії для нерезидентів?

Для тих, хто вже обрав нерухомість для купівлі, підтвердження та схвалення іпотеки в Іспанії для нерезидентів зазвичай займає від 1 до 1,5 місяця, після чого кошти надходять на відповідний рахунок.

Розглянемо один приклад іпотеки в Іспанії для нерезидентів, щоб зробити метод розрахунку зрозумілим: