Минулого року в провінції Аліканте зафіксовано найвище в масштабах усієї країни зростання цін на вторинне житло. До цього призвели насамперед відсутність доступних варіантів оренди, збільшення чисельності населення, дефіцит пропозиції житла в новобудовах і високий попит з боку іноземців.
За останніми даними дослідницької служби порталу Fotocasa, з грудня 2023 року по той самий місяць 2024 року один квадратний метр у провінції Аліканте подорожчав на 21,3% проти 8,4%, зафіксованих на національному рівні. Тепер його середня ціна становить 2 456 євро.
Це означає, що ціна середньостатистичної квартири площею 80 м² уже наближається до 200 000 євро, а площею 100 м² – до 245 000 євро. Це рекордні суми, особливо якщо врахувати, що йдеться про вторинну нерухомість, і вони на 9,8% перевищують ті, що були сплачені на піку “бульбашки” на ринку іспанської нерухомості.
Більше того, у трьох муніципалітетах пропозиція вже перевищує 4 000 євро за квадратний метр: Кальпе (4 190), Альфас-дель-Пі (4 043) і Беніхофар (4 027). Ще у восьми цей показник перевищує 3 000 євро: Морайра (3 500), Бенідорм (3 458), Денія (3 363), Хавеа (3 290), Фінестрат (3 234), Вільяхойоса (3 178), Альтеа (3 090) і Ель-Кампельйо (3 024).
Дані Fotocasa також свідчать, що зростання цін у провінції майже повсюдне. Із 61 міста, проаналізованого в дослідженні, у 45 ціни перевищили середній рівень по країні, тоді як знизилися вони лише в одному муніципалітеті – Ондарі, де квадратний метр подешевшав на 2,6%. Найбільше зростання зафіксовано в Ла-Нусії, де вартість вторинного житла збільшилася на 82,6%, до 2 760 євро за квадратний метр, і в Ель-Вергері – на 81,2%, до 2 964 євро/м².
Усі фахівці та експерти, зокрема представники самої компанії Fotocasa, сходяться на думці щодо причин, які призвели до ситуації, коли дедалі більший відсоток населення відчуває труднощі з придбанням гідного житла. Перша з них – нестача пропозиції нових об’єктів через брак доступної землі та дедалі вищу вартість будівництва. Окремо варто згадати про фактичне зникнення будівництва VPO (житла під офіційним захистом) – у провінції зводиться заледве 100 одиниць на рік.
Населення провінції Аліканте продовжує зростати, і минулого року воно подолало бар’єр у два мільйони жителів. Це означає, що за останній час з’явилося набагато більше домогосподарств, ніж житлових приміщень. Як зазначає Fotocasa, частіше стали траплятися сім’ї, що складаються з однієї людини, а це означає ще більшу потребу в житлі.
До всього цього слід додати тиск іноземного попиту – особливо на “друге житло”, на яке припадає майже половина всіх угод у цьому регіоні. Такий високий попит з боку іноземців також означає, що інвестори сприймають ринок Аліканте як безпечний і вигідний напрямок, сприяючи тим самим зростанню цін.
Але, без сумніву, найбільшою проблемою є нестача доступного житла для оренди, яке є природною альтернативою для тих, хто шукає тут своє перше житло. За будь-яку квартиру в оренду просять уже 750 євро, тоді як іпотечний платіж за аналогічний об’єкт становить 600 євро. При цьому те, що з’являється на ринку, продається швидко та за високою ціною. Одним з наслідків усього сказаного є те, що покупці дедалі частіше готові віддалятися від центру великих міст, щоб знайти щось відповідне до свого бюджету.
Що стосується нового будівництва, то за даними оцінювальної компанії Sociedad de Tasación, за останній рік ціни на новобудови зросли на 4,3%, а на початку цього року зростання навіть дещо прискориться – приблизно на 5,7% у річному вираженні.
