Статистические данные Tinsa IMIE Local Markets за третий квартал 2024 года свидетельствуют о росте цен по сравнению со стабилизацией в предыдущих кварталах. Средняя цена на новое и подержанное жилье в Испании выросла на 3,1% в годовом исчислении – до 1804 евро за один квадратный метр, и на 1,3% в квартальном исчислении, что сохраняет динамику на уровне, близком к инфляции. Впервые свои исторические максимумы превысили цены на жилье в провинции Санта-Крус-де-Тенерифе и городе Малага.
Дисбаланс спроса и предложения
Высокий спрос на жилье в сочетании с ограниченным предложением в краткосрочной перспективе поддерживает напряженность в среднем ценовом сегменте – особенно в городах с высоким уровнем занятости и туристических районах. Так обстоит дело в шести провинциальных столицах, где население сталкивается с теоретическими трудностями при получении доступа к жилью, когда размер платежа по ипотеке превышает 50% располагаемого дохода: Барселона, Пальма, Кадис, Сан-Себастьян, Малага и Мадрид. Еще в 11 столицах уровень усилий будет выше порога в 35%, считающегося разумным.
По данным Национального института статистики, средний размер ипотечного кредита в Испании во втором квартале 2024 года (последние доступные данные) составлял 140 837 евро при ежемесячном платеже в размере 712 евро.
Несмотря на то, что базовые процентные ставки регулярно уменьшаются, умеренная инфляция и признаки замедления европейской экономики означают, что рынок ожидает дальнейшего снижения стоимости денег в ближайшие месяцы. Для устранения дефицита предложения жилья потребуется время, и в условиях роста спроса оно продолжит дорожать. Средняя стоимость жилья в Испании выросла на 41,3% с момента минимума, зафиксированного в третьем квартале 2015 года, и в настоящее время находится на 16,6% ниже исторического максимума (четвертый квартал 2007 года).
Цены в регионах
В большинстве регионов средние цены на жилую недвижимость демонстрируют умеренную динамику. Автономные сообщества, в которых они выросли более чем на 6% за последний год, – это Балеарские острова (+8,4%), Кантабрия (+7,1%), Канарские острова (+7%), Астурия и Валенсия (по +6,8%). Самые высокие квартальные темпы роста наблюдались в Астурии (+3,4%), на Балеарских островах (+2,8%), в Кантабрии (+2,1%) и на Канарских островах (+2%).
Регионом, где средняя стоимость нового и подержанного жилья выросла больше всего по сравнению с посткризисным минимумом, является Мадридское сообщество (+68,3%), за ним следуют Балеарские острова (+60,5%) и Каталония (+51,9%). В свою очередь, Балеарские острова – единственный регион, который превзошел максимумы времен «пузыря» – на 12,6% дороже.
В большинстве провинций рост цен за год составил от 3% до 6,5%. Наиболее интенсивным за последний год он оказался в Сории (+15,3%), за которой следуют Санта-Крус-де-Тенерифе (12,5%), Малага (9,8%) и Аликанте (9%). Что касается провинциальных столиц, то самый заметный рост имел место в городах Сория (+23,2%), Санта-Крус-де-Тенерифе (+11,5%), Валенсия (+11,5%), Малага (+10,9%), Виго (+9,7 %), Уэска (+9,1 %) и Аликанте (+8,8 %).
Рейтинг столиц с самым дорогим жильем возглавляет Сан-Себастьян (4268 евро за квадратный метр). В первую пятерку также входят Мадрид (3895 евро/м2), Барселона (3849 евро/м2, Пальма (2929 евро/м2) и Бильбао (2791 евро/м2).
Статистика локальных рынков жилья Tinsa IMIE также включает в себя список из более чем 70 муниципалитетов, которые, не являясь столицами провинций, считаются крупными, исходя из плотности населения и объема деятельности. В третьем квартале 2024 года рост средней стоимости нового и подержанного жилья более чем на 10% в годовом исчислении был зафиксирован в Чиклана-де-ла-Фронтера (13,6%), Марбелье (12,1%), Ла-Лагуне (11,4%), Бенидорме (11%), Ориуэле (10,6%) и Сагунто (10,2%).
