Бенаавис: полный гид по городу

Бенаавис (исп. Benahavís) – небольшой городок, расположенный в юго-западной части провинции Малага. Казалось бы, небольшие размеры, удаленность от моря и главных курортов Коста-дель-Соль должны были отрицательно сказаться на его популярности. Но получилось все ровно наоборот: Бенаавис формирует «золотой треугольник» совместно с Марбельей и Эстепоной – зону, где расположена самая дорогая и фешенебельная недвижимость Средиземноморского побережья Испании. Сегодня Бенаавис принято называть самой дорогой испанской деревней.

Бенаавис раскинулся в живописной долине у подножия гор. Поселок служит своеобразными воротами в великолепный природный парк Parque Natural Sierra de las Nieves. Мягкий климат, чистый горный воздух, красивые природные ландшафты – этому месту просто суждено было стать популярным и востребованным.

Бенаавис: где находится и как добраться?

Бенаавис – это не что иное как типичная горная белая деревушка Андалусии – pueblo blanco. Бенаавис занимает площадь 145 км2 и находится между Марбельей и Эстепоной, но в отличие от этих двух курортов не на самом берегу, а в 7 км от моря. Исторический центр поселка совсем небольшой, гораздо большую территорию занимают закрытые охраняемые урбанизации в его окрестностях.

Население Бенаависа составляет всего 8.763 человека (по данным Правительства Андалусии за 2022 год), из них иностранцев – внимание! – 5.400 человек, т.е. 61,2%. Таким образом, по доле зарегистрированных жителей-иностранцев Бенаавис занимает лидирующие позиции не только в Андалусии, но и в Испании в целом.

Расстояние от Бенаависа до международных аэропортов и основных курортов побережья:

• Международный аэропорт Малаги – 71 км;
• Международный аэропорт Гибралтара – 68 км;
• Малага – 79 км;
• Бенальмадена – 62 км;
• Михас – 53 км;
• Фуэнхирола – 51 км;
• Марбелья – 22 км;
• Пуэрто-Банус – 13 км;
• Эстепона – 23 км;
• Манильва – 36 км;
• Сотогранде – 50 км;

Автобусное сообщение связывает Бенаавис с Сан-Педро-де-Алькантара (маршрут L-33), а также Марбельей и Малагой. Но, признаем честно, основным способом передвижения в одном из самых дорогих муниципалитетов Испании был и остается личный транспорт. Основными транспортными артериями служат две автотрассы – А-7 и АР-7, идущие вдоль побережья, а в направлении Бенаависа необходимо будет перестроиться на шоссе А-397 и А-7175.

Природа и климат Бенаависа

Около 90% площади Бенаависа занято холмами и предгорьем. Благодаря сложному рельефу сформировался невероятно живописный ландшафт с пушистыми зелеными склонами, поросшими где-то лесом, а где-то – оливковыми деревьями и авокадо, каштанами и дубами, уютными долинами, глубокими уединенными ущельями и узкими горными речками, спрятавшимися на дне каньонов. С высоких точек Бенаависа в ясную погоду открывается вид до самого Гибралтара и побережья Африки.

Бенаавис – рай для любителей активного отдыха: пеших горных прогулок, велоспорта, альпинизма. Три горные речки, протекающие в окрестностях Бенаависа и впадающие в Средиземное море – Гвадальмина, Гвадальманса и Гвадаиса, – позволяют круглый год заниматься экстремальными видами спорта: рафтингом, скалолазанием, и самым интересным видом туризма с элементами спорта и экстрима – каньонингом. Гвадальмина проходит прямо через поселок, по его восточной окраине; русло Гвадаисы проходит в 4 км восточнее, впадая и выходя из небольшого водохранилища Los Tres Rios Guadaiza возле Эль-Мадроньяль; более полноводная Гвадальманса находится в 4 км западнее за территорией Marbella Club Golf Resort.

Климат Бенаависа можно назвать ярко выраженным средиземноморским. Среднегодовая температура находится на отметке +17ºС, осадков выпадает немного, неделями держится сухая и солнечная погода. Самый жаркий период приходится на вторую половину лета, когда днем температура воздуха может подняться выше отметки +30ºС. Самый холодный период приходится на конец января-февраль. Тем не менее, даже зимой температура держится в комфортных пределах, позволяя отдыхать, заниматься спортом, а в отдельные самые теплые и безветренные дни – даже загорать.

Самым дождливым месяцем в Бенаависе выступает ноябрь, а самым засушливым – июль, когда может не выпасть ни одного миллиметра осадков.

История Бенаависа

Первое поселение в долине реки Гвадальмина на высоте 160 м над уровнем моря появилось еще во времена арабского владычества. Первой постройкой на территории современного Бенаависа стал замок-крепость Монтемайор. Построенный в X в., он не только служил резиденцией местного правителя, но и был призван защитить земли от неприятельских набегов: его стратегическое положение позволяло контролировать огромную территорию. И уже к XI в. вокруг крепости выросло небольшое крестьянское поселение. Название Бенаавис происходит от арабского «бин аль-хавис» (сын Хависа (Havis)) – имени принца, правившего замком.

В XV в. после освобождения Марбельи и прилегающих территорий от мусульманского владычества Бенаавис перешел под власть Арагонской короны. Первым христианским правителем Бенаависа стал Дон Педро Вильяндрадо, Граф Рибадео. Почти сто лет с начала христианской эпохи Бенаавис административно подчинялся Марбелье, однако в 1572 г. решением короля Альфонсо II получил независимость и стал самостоятельным муниципалитетом. В течение последующих веков Бенаавис развивался в качестве сельскохозяйственного региона. Этап новейшей истории поселка начался в 70-х гг. прошлого столетия, когда на его территории появился первый жилой комплекс La Aldea – проект шотландского скульптора Дэвида Маршалла, рассчитанный на взыскательных покупателей. За несколько лет Бенаавис оброс урбанизациями премиум класса и престижными гольф-клубами, превратившись в оазис богатства и статусности.

Инфраструктура Бенаависа

Бенаавис – идеальное место для жизни, отдыха и спорта. Самыми престижными гольф-клубами, расположенными в окрестностях поселка, являются Marbella Club Golf Resort, El Higueral Golf и Los Arqueros Golf & Country Club.

Бенаавис сегодня – это не только район самой дорогой и фешенебельной недвижимости, но и гастрономическая столица Коста-дель-Соль, о чем свидетельствуют даже дорожные указатели. Звание Rincón de la Gastronomía Бенаавис получил заслуженно: здесь находится огромное количество ресторанов и тапас-баров, соревнующихся в самом необычном исполнении блюд разных кухонь мира. В поселке можно не только со вкусом поесть, но и поучиться в школе ресторанного бизнеса – Escuela Hostelería Benahavís, где готовят поваров, официантов и барменов. Ежегодно в Бенаависе проводится гастрономический фестиваль, на который съезжаются любители вкусно поесть со всей округи.

В Бенаависе есть 4 государственные общеобразовательные школы для детей разных возрастов (дошкольные классы, начальная и средняя школы), библиотека, медицинский центр. Еще больше частных учебных заведений и клиник находится в радиусе нескольких минут езды на машине в соседних урбанизациях и поселках.

И, конечно же, в Бенаависе имеются офисы банков, аптеки, супермаркеты, работает уличный открытый рынок, есть несколько галерей, включая галерею вышеупомянутого скульптора Дэвида Маршалла. К услугам отдыхающих имеется несколько отелей, отелей-бутиков, оборудованных в стенах шикарных вилл, и ресортов.

Достопримечательности Бенаависа и его окрестностей

В самом поселке расположены следующие достопримечательности:

• Замок Монтемайор X в. с достаточно хорошо сохранившейся частью крепостной стены, а также две сторожевые башни: Torre Leoneras и Torre de la Reina.
• Церковь Св. Девы Росарио (Iglesia Virgen del Rosario) XVIII в.
• Парк Торре Леонера, раскинувшийся возле одной из старых башен. Это небольшой, но очень уютный и ухоженный городской парк с детскими игровыми площадками, искусственными водоемами и подстриженными газонами, идеально подходящими для пикника.
• Дворец XVI в., самое старое здание Бенаависа, где в настоящее время находится мэрия.
• Исторический центр с узкими запутанными улочками, лестницами, многочисленными поворотами, тенистыми уголками и традиционными андалузскими белыми домами, украшенными вазонами с цветами.

Ближайшие к Бенаавису природные парки – это Сьерра-Бермеха (Paraje Natural Los Reales de Sierra Bermeja) и Сьерра-де-лас-Ньевес (Parque Nacional Sierra de las Nieves). Чуть дальше в районе Ронды раскинулся еще один прекрасный парк Сьерра-де-Грасалема (Parque Natural Sierra de Grazalema). Все три места идеально подходят для активного отдыха.

Захватывающими видами можно полюбоваться в местечке El Chorca de las Mozas (каньон Лас-Ангостурас – Cañón de las Angosturas), которому правительство Андалусии присвоило статус природного памятника. Также интересные маршруты можно проложить по долинам трех рек (Гвадальмина, Гвадальманса и Гвадаиса), горному хребту Sierra Palmitera, посетить сохранившиеся в окрестностях Бенаависа следы арабской культуры и архитектуры – башни Torre de Tramores, Torre de Benamarín, Torre Esteril, и остатки древнего города Даидин.

Самые дорогие урбанизации Бенаависа

Бенаавис без ложной скромности может назвать себя муниципалитетом с самым высоким уровнем дохода на душу населения. А все потому, что несколько роскошных урбанизаций стали домом для весьма состоятельных граждан. Речь идет об урбанизациях La Zagaleta, La Quinta, El Madroñal и Los Flamingos.

La Zagaleta

Урбанизация La Zagaleta расположена в самой привилегированной зоне Коста-дель-Соль. Урбанизация занимает площадь 900 га, и на этой территории в настоящее время возведено примерно 250 фешенебельных вилл и особняков (имеются также свободные площадки для нового строительства, а в целом территория урбанизации рассчитана на 4000 домов). Приватность, безопасность и престиж – главные характеристики La Zagaleta, имеющей статус одной из самых эксклюзивных урбанизаций Европы. К услугам жителей имеется длинный список дополнительных сервисов и услуг от членства в гольф-клубе до индивидуальных трансферов в аэропорт. Дома в этой урбанизации стоят от 3.000.000 до 25.000.000 €.

La Quinta

Урбанизация La Quinta расположена в южной части Бенаависа. Она сформировалась вокруг клуба La Quinta Golf Resort & Spa и соперничает по популярности с La Zagaleta. Здесь можно найти жилье разного типа, которое объединяет изящный андалузский стиль с элементами арабской архитектуры.

El Madroñal

Урбанизация El Madroñal – прекрасный пример того, как современная архитектура может быть гармонично вписана в окружающую природу. Это одно из эксклюзивных мест побережья, где комфорт и инфраструктура сочетаются с полным уединением и приватностью.

Los Flamingos

Урбанизация и Los Flamingos знаменита своими панорамными видами на море, гольфовые поля, озеро и горы. Los Flamingos – это целый комплекс, включающий жилые резиденции, гольф-клуб, спа-центр, отель класса люкс и другие объекты инфраструктуры. Жилье в Los Flamingos считается прекрасным объектом для инвестиций.

Недвижимость в Бенаависе

Средняя цена квадратного метра жилья в Бенаависе в марте 2024 года составила 4.408 €. Для сравнения, в среднем по Испании квадратный метр стоил 2.079€, в Андалусии – 2.109 €, в провинции Малага – 3.002 €. За год стоимость жилья в Бенаависе выросла на 12,5 %.

Цены по районам/урбанизациям распределились следующим образом:

• El Madroñal – 6.800 €/м2. Самым недорогим объектом, выставленным на продажу, является квартира с 2 спальнями за 490.000 €, а самым дорогим – вилла площадью 1339 м2 с 12 спальнями за 12.700.000 €.
• La Quinta – 5.290 €/м2. Здесь можно найти в том числе и небольшие квартиры по цене от 270.000 €, но подавляющая часть объектов стоит дороже: квартиры – от 350.000 €, таунхаусы – от 620.000 €, смежные коттеджи – от 790.000 €, виллы класса люкс – от 3.000.000 €.
• La Zagaleta – 6.800 €/м2. Самый недорогой объект в этом районе – таунхаус за 995.000 €. В целом же цены на дома начинаются от 1.800.000 €. Самая дорогая вилла из выставленных на продажу, имеет площадь 2374 м2, 16 спален, и стоит 34.000.000 €.
• Los Arqueros-Puerto del Almendro – 3.885 €/м2. Это район с недвижимостью средней ценовой категории, где квартиры стоят от 240.000 €, а дома – от 1.100.000 €.
• Benahavís (исторический центр и ближайшие пригороды) – 3.866 €/м2. В центре можно найти студии или небольшие квартиры по цене от 95.000 €. Также в продаже имеются квартиры с несколькими спальнями, пентхаусы, дуплексы, таунхаусы и отдельные дома. Самая дорогая вилла в этом районе стоит 20.000.000 €.
• Montemayor-Marbella Club – 4.444 €/м2. Здесь есть хороший выбор объектов от квартир за 370.000 € до отдельных коттеджей за 1.200.000 € и шикарных вилл за 13.250.000 €.
• El Paraíso – 4.044 €/м2. Цены на квартиры начинаются в среднем от 190.000 €, но иногда можно поймать и отличные предложения по цене намного ниже (например, 130.000 € за односпальные апартаменты). Цены на отдельно стоящие коттеджи начинаются от 1.000.000 €, на виллы – от 2.000.000 €.
• Los Flamingos – 4.237 €/м2. В этом районе не составит труда найти относительно недорогую квартиру. Цены на односпальные апартаменты начинаются здесь от 95.000 €. Небольшой отдельный дом обойдется примерно в 600.000 €. Цены на виллы класса люкс начинаются от 3.000.000 €, а самая дорогая вилла из тех, что сейчас находятся в продаже, стоит 20.000.000 €.

Если вас интересует покупка недвижимости в Бенаавис, вы можете запросить консультацию с нашими специалистами или ознакомиться с лучшими предложениями жилья в Бенаавис в нашем каталоге.