Купівля нерухомості в Іспанії, як і будь-яка серйозна угода, потребує попередньої підготовки: ретельне податкове планування, а також перевірка об’єкта перед купівлею дадуть змогу уникнути в майбутньому можливих розчарувань.
Плюси купівлі нерухомості в Іспанії
Почнемо з того, що купівля нерухомості в Іспанії – це хороший варіант для інвестицій. Після виходу країни з кризи ціни на нерухомість уже котрий рік поспіль демонструють стабільне зростання. Також зростає попит на туристичну нерухомість, яку пропонують у короткострокову оренду. Таким чином, у покупця є всі шанси не лише стати власником непоганого будинку чи квартири, а й заробити на них – оформивши туристичну ліцензію та здаючи житло в оренду, або перепродавши його згодом з вигодою для себе.
Але навіть купівля нерухомості в Іспанії, яка не має на меті отримання прибутку, принесе своєму власнику чимало плюсів:
- Можливість отримати мультивізу та проводити в Іспанії до 90 днів у кожному півріччі. Це хороший варіант для тих, хто не планує переїжджати до Іспанії на постійне місце проживання, але хоче проводити тут максимум часу, насолоджуючись чудовим кліматом, морем, свіжими овочами та фруктами, можливістю цілий рік займатися активними видами спорту тощо.
- Можливість запросити посвідку на проживання без права на роботу. Купівля нерухомості в Іспанії не дає автоматичного права на отримання посвідки на проживання, однак є великим плюсом, якщо доповнюється документами, що підтверджують наявність у заявника високого та стабільного доходу. Іноземець, який має віддалені джерела доходу та власне житло в Іспанії, має всі шанси на отримання посвідки на проживання, яка, своєю чергою, після 10 років легального й безперервного проживання в країні дасть право на отримання іспанського громадянства.
- Можливість запросити золоту візу інвестора під час купівлі дорогої нерухомості. Золота віза – особливий вид посвідки на проживання, що дає своєму власнику максимум свобод, а також передбачає спрощену систему отримання та продовження.
- Як плюс відзначимо також простоту оформлення угоди. Закон не робить жодних відмінностей між громадянами країни, громадянами ЄС і громадянами третіх країн, які купують нерухомість в Іспанії. З боку банків, що надають іпотечні кредити, можна спостерігати різне ставлення до цих трьох категорій покупців, але сама процедура укладання угоди, нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу та реєстрація переходу права власності – єдині для всіх. Не існує обмежень щодо покупців-іноземців: вони мають право купувати як житлову, так і комерційну нерухомість, як за власний рахунок, так і із залученням позикових коштів. Єдиною умовою є підтвердження легальності доходів.
Мінуси купівлі нерухомості в Іспанії
Мінуси купівлі нерухомості в Іспанії, як ми зазначили вище, можна мінімізувати, якщо до укладання угоди провести перевірку об’єкта та податкове планування. Якщо знехтувати цими заходами, можна зіткнутися з такими неприємностями:
- Ремонт. Перед купівлею нерухомості ми радимо проводити технічну перевірку об’єкта. Інженер-технік зможе виявити недоліки, неочевидні для необізнаних людей, які потребують серйозного ремонту і, відповідно, чималих витрат. Купівля арештованої банківської нерухомості потребує особливо серйозного підходу. Якщо угода, укладена на вторинному ринку, захищає покупця й зобов’язує продавця нести відповідальність за приховані дефекти, виявлені протягом певного періоду після купівлі, то банківський об’єкт продається в тому вигляді, в якому він є, з усіма видимими й невидимими недоліками та дефектами, і без можливості висунути банку претензії постфактум.
- Витрати на укладання угоди. Як правило, податки та витрати, що супроводжують угоду, становлять 11-13%. У разі оформлення іпотечного кредиту відсоток буде трохи вищим. Також можуть знадобитися додаткові витрати на оплату послуг юриста, який супроводжує угоду, проведення незалежної оцінки ринкової вартості об’єкта, проведення технічної експертизи тощо.
- Витрати та податки на утримання нерухомості. До цих витрат належать комунальні платежі, внески співвласників комплексу (які можуть суттєво вдарити по гаманцю власника), обов’язкові податки – щорічний податок на нерухомість (IBI) та щорічний або щоквартальний податок на доходи нерезидентів. Не всі продавці повідомляють іноземних покупців про обов’язок сплачувати IRNR – податок на доходи нерезидентів, який належить до податків з умовного доходу і має сплачуватися в обов’язковому порядку навіть тоді, коли об’єкт не приносить своєму власнику жодного цента прибутку. Розрахунок податку ведеться від кадастрової вартості об’єкта, тому розрахувати й спланувати його не складе труднощів.
- Поточний ремонт. Будь-яка нерухомість потребує підтримання та регулярного косметичного ремонту. В Іспанії дуже важливо не порушувати правила й норми співвласників комплексу. Перш ніж проводити будь-який ремонт чи роботи, що зачіпають зовнішню частину об’єкта (встановлення супутникових антен, маркіз, балюстрад, скління балконів і терас тощо), необхідно заручитися схваленням з боку товариства співвласників. Внутрішні ремонтно-будівельні роботи також можуть вимагати отримання муніципальної ліцензії.
